Eiendommen ligger i barnevennlig område på Ingeberg. Ca. 500 meter til Flekkenga barnehage og ca. 400 meter til Ingeberg barneskole. Ca. 3,5 km til Ener ungdomsskole og 4,5 km til Ankerskogen videregående skole. Kort avstand til bussholdeplass. Kort veg til Imerslundmarka som tilbyr et rikt stinett for tur og rekreasjon. Borettslaget består av 10 andelsleiligheter.

Området består i hovedsak av villa og småhus bebyggelse.

Følg Gåsbuvegen og til høyre Holsvegen som er den nedre innkjøringen til Ingeberg. Ta første vei til venstre og boligen er da den innerste på den første boligrekken på høyre hånd.

Andelsbolig over ett plan uten kjeller. Oppført i støpt betong og trekonstruksjoner. Stubbloftkonstruksjon av treverk mellom terreng/hovedplan. Saltak konstruksjon som er tekket med taksteinsplater av metall. Utvendige fasader ble overflatebehandlet i 2019. Ikke installert pipe eller ildsted. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Produksjonsår for glassene er 2005.

P-rom:
Entré, gang, vaskerom, 3 soverom, bad, toalett, stue og kjøkken.
S-rom:
Innvendig bod ved kjøkkenet.

Utvendig bod innenfor carport.

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 105 kvm

Tiltalende enderekkehus med alt på en flate som har blitt pusset opp i 2020.

Terrenget rundt inngangspartiet har blitt bygget opp ca. 30 cm og det har blitt lagt ca. 35 m2 med belegningsstein. Stort vaskerom som har blitt pusset opp med nytt belegg på gulv og malte gips på veggene. Lys innredning med slette flater og nedfelt utslagskum. Ny varmtvannsbereder. Tre soverom som vender mot øst som har blitt pusset opp med tre stavs eikeparkett og malt Mjøs-panel på veggene. Nye takarmaturer på alle soverommene.

Separat toalettrom med belegg på gulv og Mjøspanel på veggene. Lys innredning med slette flater og servant.

Innbydende flislagt bad fra 2020 med gulvvarme. Store flisformat på gulv og vegger med mosaikkfliser i dusjsonen. Dusjgarnityr fra Grohe med både hånddusj og takdusj. Lys innredning med slette flater og heldekkende servantplate. Rør på bad og toalett ble skiftet i forbindelse med oppussingen.

Stort åpent kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har delvis blitt åpnet opp mot stuen. Ny Epoq innredning med underlimt vask og integrerte hvitevarer fra Electrolux og Gorenje. Blandebatteri fra Grohe. Integrerte downlights over kjøkkenbenk ved ventilator. Bod i forbindelse med kjøkken er svært godt egnet som spiskammers og for oppbevaring av tørrmat / diverse kjøkkenutstyr. Nye rør i forbindelse med oppussingen er utført av fagfolk.

Romslig stue med plass til spisegruppe og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og hage.

Hele huset har nye hvitmalte dører og nye dør vridere. Ny glassdør fra entre og inn til hall.
Malte gipsplater i fargen KALK i hall, stue og kjøkken og bod v/kjøkkenet.

Vedlikehold i regi av borettslaget:
2020 - Nytt inntak på vann og avløp høsten 2020.
2019 - Etterbehandling av ytterkledning.
2018 - Etablert tak på felles tømmestasjon for papir/glass og metall.
2015 - Ny taktekking
2005 - Etterisolering og ny kledning. Skifting av vinduer.

Elektriske panelovner.

Felleseiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen. Beplantning av planter/bed og busker/trær. Innkjøringen og gårdsplassen ble beleagt med belegningsstein i 2020. Offentlig adkomstveg er asfaltert. I 2020 ble terreng ved inngangsparti bygget opp ca. 30 cm og det ble lagt 35 m2 med belegningsstein.

Biloppstillingsplass for 1 bil i carport i tilknytning til inngangspartiet. Romslig bod innenfor carport.

Offentlig.

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget hadde et årsresultat på kr - 408.475,- som ble dekket ved overføring fra egenkapital.
Disponible midler pr. 31.12.2019 var kr. 230.206,-

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 560670. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi som primærbolig kr 521.991,-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1.879.168,-

Felleskostnader kr. 5.994,-
à-konto kommunale avg. kr. 250,-
Totalt kr. 6.244,-

Vann og avløp avleses ved eierskifte.

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, brøting og strøing, vedlikehold, kabel-tv og internett fra Altibox, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader. à kto vann og avløp.

Andel fellesgjeld kr. 594.000,- pr. 01.12.2020
Andel formue kr. 23.021,- pr. 31.12.2019

Annuitetslån i Eika med restløpetid på 24 år og 8 mnd. Flytende rente på 1,98 %. Andel lån kr. 443.717,-
Annuitetslån i Obos Banken med restløpetid på 29 år og 10 mnd. Flytende rente på 2,3 %. Andel lån kr. 149.429,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Norgesgruppen har planer om å etablere matbutikk nedenfor terrasseleilighetene på Ingeberg.

2 550 000,- (Prisantydning)
594 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 144 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 159 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Etter avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe