Haakon Tveters vei 58

VELHOLDT 3-ROMS MED USJENERT VESTVENDT BALKONG - TILBAKETRUKKET FRA GATE - SENTRALFYRING - NÆR SENTER, T-BANE OG MARKA

Velkommen til Haakon Tveters vei 58, 3 etg!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 700 000

BRA / P-rom
64 m² / 64 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.8961030628989 breddegrad, 10.8401827527307 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 778 167

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 700 000
Andel fellesgjeld kr 62 782
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 3 778 167
Felleskostnader kr 3 498 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 64 m²
Bruksareal (BRA) 64 m²
Etasje 3
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Haakon Tveters vei 58
Kommune Oslo
Byggeår 1954
Energimerket Lys grønn F

Nabolagsprofil, Haakon Tveters vei 58

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Haakon Tveters vei 58, 3.etg!

Vi har nå for salg en innbydende 3-roms i 3.etg med overbygget solrik og vestvendt balkong. Leiligheten ligger fritt og usjenert til. Gjennomgående bolig med godt naturlig lysinnslipp. Den oppleves som velholdt og med en praktisk planløsning.

Leiligheten inneholder entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy, romslig kjøkken, flislagt baderom pusset opp i 2002, stue med utgang til balkong samt to soverom med garderobeløsning. Boligen er holdt i tidsriktige gråfarger og det er i 2020 lagt nytt gulv i stue og entré!

Bruttoareal 71 m2, bruksareal 64 m2, primære rom 64 m2, balkong 10 m2 i hht oppmåling i boligsalgsrapport. Innhold: entré, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue.

Kort fortalt:

Sentral og tilbaketrukket rolig beliggenhet med god avstand til nærmeste blokk.

Vestvendt balkong med svært gode solforhold.

Pent og romslig kjøkken med mulighet for spiseplass ved vindu. Det er godt med skap og benkeplass på kjøkkenet. Hyggelig utsyn fra kjøkkenvindu.

Stue med plass til både sofakrok og spisebord. Utgang fra stuen til stor vestvendt balkong med gode solforhold.

Moderne flislagt bad med gulvvarme. Badet er pusset opp av borettslaget i felles regi.

Boligen har nye vinduer. Sentralfyringen sørger for moderate strømutgifter.

To lagringsboder: Kjeller: 5 m2 og Loft: 10 m2.

Sentral beliggenhet på Oppsal med kort vei til nye Oppsal senter, t-bane/buss og Østensjøvannet/Østmarka. Her bor du sentralt og samtidig nær naturen.

Barnevennlig område med flere skoler og barnehager i nærområde.

Er du på jakt etter 3-roms så bør denne leiligheten sees!!

Velkommen til å melde deg på visning! Ta kontakt med megler for alle små eller store spørsmål!

Beliggenhet

Meget skjermet og barnevennlig beliggenhet i et veldrevet borettslag på Oppsal, ca. 8 km øst for Oslo sentrum. Kun et par minutters gange til offentlig kommunikasjon, som både buss og t-bane. T-banen fra Oppsal stasjon bruker ca. 15 min til Oslo sentrum med avgang hver 7/8 min. Kort gange til flere nærbutikker og større kjøpesenter. I området finner man Bryn, Manglerud, Tveita og Bøler senter med diverse butikker og servicetilbud. Godt med skoler og barnehager i nærheten.

Ønsker man naturopplevelser ligger Østmarka få minutters gange fra boligen. Her finner man blant annet Ulsrudvannet og Nøklevann med fine badeplasser, unike turmuligheter og lysløyper året rundt. I tillegg er det verdt å nevne Østensjøvannet som ligger rett ned bakken med flotte tur og rekreasjonsmuligheter.

Velkommen til Oppsal!

Bebyggelse

Området bebyggelse består hovedsakelig av blokker på 4 etasjer.

Adkomst

Enkel adkomst med fri parkering i gaten rett utenfor. Det skiltes ved fellesvisninger.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft oppført i mur og betongkonstruksjon med skillende dekker i betong. Utvendig saltak tekket med takstein og utvendige fasader med slemmede og malte overflater. Det er utført maling av utvendig fasader og bygningsmasse i 2013/14. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Nye isolerglassvinduer fra 2019. Balkongdør fra 2019.

Innhold

Entré
Praktisk entré med nytt laminatgulv og nymalte glatte vegger utført i 2020. Mulighet for å etablere f.eks. klesskap. Porttelefon med åpner.

Kjøkken
Romslig og naturlig lyst kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen består av hvite glatte fronter, heltre benkeplate og fliser over benk. Kjøkkenet har opplegg til vaskemaskin og oppvaskmaskin. Trivelig spiseplass ved vindu med hyggelig utsyn. Medfølgende hvitevarer: Komfyr og vifte.

Stue
Luftig stue med god plass til møbler. Det er ny laminat på gulv, malte sparklede vegger og nymalt tak. Nye vinduer og ny balkongdør fra 2019. Utgang til solrik overbygget vestvendt balkong på ca. 10kvm. med hyggelig utsyn. Balkongen er pent vedlikeholdt og det er lagt vedlikeholdsfrie plastheller på gulv. Det er montert utelys.

Baderom
Moderne helfliset baderom med varmekabler i gulv. Badet er pusset opp i 2002 i regi av borettslaget. Badet inneholder: wc, servant med underskap og speilskap med belysning og badekar.

Soverom 1
Romslig soverom med parkett på gulv og malte glatte vegger. Stor skyvedørsgarderobe med god kapasitet.

Soverom
Soverom med parkett på gulv og malte glatte vegger.

Areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

Standard

Følgende oppgraderinger av boligen er gjort nylig:
Stue og gang ble pusset opp sommer 2020; nytt laminatgulv, hel sparklet og malt vegger. Tak også malt.
Det minste soverommet: Vegger hel sparklet og malt februar 2020. Tak malt.
Kjøkken: Malt høst 2020; tak, gulv, vegger og fliser.

Oppvarming

Varmekabler på bad, for øvrig er leiligheten oppvarmet med sentralvarme fra radiatorer. Fyring er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Tomten

Andel i 66.173 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, trær, gressplener og sittegrupper, samt asfalterte og steinlagte gang- og stikkveier.

Borettslaget har en flott inngjerdet lekeplass rett ved denne leiligheten.

Parkering

Borettslaget har 217 parkeringsplasser, samt 3 el-park. plasser og 15 garasjer som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med driftskontoret, Skøyenåsveien 19 B, tlf.22 26 08 30. For øvrig vanlig gateparkering etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Borettslaget

Oppsal Borettslag.
Borettslaget består av 597 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948544474, ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

I henhold til husordensreglene pkt. 30. er dyrehold tillatt på spesielle vilkår. Skjema for registrering av dyrehold fås på styrekontoret. Nye andelseiere eller leietagere som flytter inn i borettslaget plikter før innflytning finner sted å registrere eventuelle dyr husholdningen har.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 56702814.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 63 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) per 01.10.2020.

Andel felles formue er kr 5 757,- pr 31.12.2019

Lånevilkår

Borettslaget har lån med følgende betingelser:

Restsaldo / restsaldo tilh. leil. / type / restløpetid / rente pr. 01.09.2020:

Kr 34.225.553,- annuitet / 13 år 3 mnd. / 1,5 % (flytende)

Andel denne leiligheten er kr 62 782,- der kr 574,- er kapitalkostnader pr. 01.10.20.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Rehabilitering/større vedlikehold: Ikke noe planlagt utover vanlig drift for 2020.

Rehabiliteringshistorikk i borettslaget:
2019 - Vindusutskifting
2016 - Oppgradering av parkeringsplasser, internveier og inngangspartier
2016 - 2016 Calling anlegg og elektronisk låssystem
2015 - 2016 Oppgradering av lekeplasser
2015 - 2015 Byttet lofts dører
2014 - 2015 Oppgradering av kjellertrapper og gulv
2014 - 2015 Utbedring av inngangspartier
2013 - 2014 Maling av fasader, og lagt singel rundt fasadene.
2012 - 2012 Ledlys i alle oppganger og utelys
2011 - 2011 Rehabilitering av inngangspartier. Drenering i H.T. vei 74 -78, Div takarbeider, plen mot T -bane.
2010 - 2010 Utvidelse av parkeringsplasser, opprusting av lekeplassen og asfaltering/terrengjustering.
2009 - 2009 Oppussing av vaskeri fullført - innkjøp av nye maskiner rehabilitering og utskifting av spillvannsuttrekk. Igangsatt oppgradering av lekeplass. Nye trapper med varmekabler.
2008 - 2008 Igangsatt oppussing av vaskeri. Omlegging av garasjetak
2006 - 2006 Installasjon av propangass fyringsanlegg.
2005 - 2005 Ny fyrhuspipe, nye radiatorkraner, postkasser, maling av oppganger og opprustning av uteanlegg
2004 - 2004 Oppsetting av miljøskap
2000 - 2002 Våtroms rehabilitering
2000 - 2001 Nye ytterdører og calling - anlegg
1999 - 1999 Oppgradering av kabel-TV-anlegg og lekeplass (til EØS-standard)
1997 - 1998 Utskiftning av entredører
1995 - 1997 Utbedring/omtekking av tak
1995 - 1995 Større opprusting av uteanlegget med lekeplassen.
1994 - 1994 Nye balkonger-utvendig maling
1994 - 1994 Omtrekking av elektriske ledninger med nye tavlerom
1987 - 1987 Vindusutskiftning

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 700 000,- (Prisantydning)
62 782,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 762 782,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 778 167,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Christopher Sæter

Oppdragsnummer

709200107