Haakon Tveters vei 43

3-roms i 3.etg.med balkong - Fin utsikt - Sentralfyring - Nye vinduer - Drop-in elbillading - Kort vei til t-bane

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 3,959,504

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 3,880,000

Fellesgjeld: NOK 63,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 16,504

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 3,820

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS tlf. 22 86 55 00

  • Forsikring

    Borettslaget er forsikret hos Gjensidige Forsikring - polisenummer 56702814.

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.820,- pr. mnd.

    Felleskostnadene inkluderer fyring, kapitalkostnader, trappevask, felles forsikring og vaktmestertjenester m.m. Borettslaget har rabattavtale hos Telia for tv/bredbånd.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Sum andel fellesgjeld kr 63.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2022.

    Andels fellesformue kr 4.889,- pr 31.12.2021.

  • Garantiordning

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Totale kostnader

    3 880 000,- (Prisantydning)
    63 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 943 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 504,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 959 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velkommen til Haakon Tveters vei 43 - En lys og romslig 3-roms endeleilighet i 3.etg. Boligen har en solrik balkong med utsikt og en flott intern beliggenhet med kort vei til det meste, som t-bane og kjøpesenter. Velkommen!

    Boligen ligger i et barnevennlig og hyggelig boområde, så her vil du trives! Borettslaget er veldrevet og har hatt flere store prosjekter opp igjennom årene. Leiligheten har en god beliggenhet sentralt på Oppsal, kun få minutters gange til offentlig kommunikasjon (buss og T-bane). Gangavstand til både Oppsal Senter (inkl. div. pakkeutlevering) og Skøyenåsen Senter (med Post i Butikk, hud- og fotpleie etc.).

    Velkommen til hyggelige visninger i et trivelig nabolag!
    * Lys 3-roms med attraktiv beliggenhet.
    * Romslig balkong med gode solforhold.
    * Bod på loft og i kjeller.
    * Vinduer og balkongdør fra 2019.
    * Butikk / Oppsal senter en kort spasertur fra leiligheten.
    * Kort vei til T-bane og bussholdeplass.
    * Drop-in lademuligheter for elbil i borettslaget.
    * Meget barnevennlig med flere barnehager og skoler i nærområdet.
    * Flere fine idrettsanlegg, med fotballbaner, tennisbane og idrettshall, og store lekeplasser.
    * Kort vei til Østensjøvannet og Østmarka.
    * Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift.
    * Mulighet for rask overtagelse.

  • Beliggenhet

    Skjermet og barnevennlig beliggenhet i et veldrevet borettslag på Oppsal, ca. 8 km øst for Oslo sentrum. Kun et par minutters gange til offentlig kommunikasjon (buss og t-bane). T-banen fra Oppsal stasjon bruker ca. 15 min til Oslo sentrum med avgang ca. hvert 7. min. Kort avstand til flere nærbutikker og større kjøpesenter i området, bl.a. på Oppsal, Bryn, Manglerud, Tveita og Bøler med diverse butikker og servicetilbud. Flere skoler og barnehager i nærheten. Rett ved finner du også Oppsal samfunnshus med bl.a. bibliotek, legesenter/helsestasjon, barnehage, treffsenter for eldre m.m.

    Østmarka ligger i gangavstand fra boligen. Her finner man blant annet Ulsrudvannet og Nøklevann med fine badeplasser, unike turmuligheter og lysløype året rundt. Østensjøvannet, som ligger noen få minutters gange fra boligen, byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, kort vei til offentlig kommunikasjon og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

    Velkommen til Oppsal!

  • Byggemåte

    Boligblokk på 5 etasjer, kjeller og loft oppført i mur- og betongkonstruksjon med skillende dekker i betong. Utvendig saltak dekket med takstein og utvendige fasader med slemmede og malte overflater. Det er utført maling av utvendige fasader og bygningsmasse i 2013/14. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vinduer og balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utsiden og 2-lags energiglass fra 2019. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.

  • Innhold

    3-roms i 3.etasje med solrik balkong.

    Entré:
    Praktisk og romslig entré med plass til sko- og klesoppbevaring. Garderobeskap med speilfront. Porttelefon med åpner.

    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning består av hvite profilerte fronter og laminat benkeplater med fliser over. Det er godt med skap, skuffer og benkeplass på kjøkkenet. Spiseplass ved vinduet. Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og frittstående komfyr.

    Stue:
    Romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er god plass til sofagruppe og spiseplass. Utgang til vestvendt balkong.

    Balkong:
    Solrik og åpen vestvendt balkong på ca. 9m2 med fin utsikt. Her er det god plass til sittegruppe og grill.

    Baderom:
    Flislagt bad som er pusset opp av borettslaget i ca. år 2002.
    Bad/wc består av dusjhjørne, servant med underskap, overskap med speilfront og wc.

    Soverom:
    2 gode soverom med fin plass til seng og møblement.

  • Areal

    2-roms andelsleilighet i 2. etasje.

    Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4 m2 og en loftsbod med gulvareal på 8 m2 (skråtak).

  • Standard

    Overflater:
    - Gulv:
    Flislagt gulv på bad.
    Linoleumsbelegg i entré/gang og på det ene soverommet.
    Laminatgulv på kjøkken. En del gliper i skjøter.
    Ellers 3-stavs og 4-stavs eikeparkett.
    Gulvvarme (kabler) på bad.

    - Vegger:
    Flissatte vegger på bad.
    Tapet i entré/gang og på kjøkken.
    Tekstilstrie i stue.
    Ellers malt strie.

    - Himlinger:
    Folierte himlingsplater (tak ess) på bd.
    Ellers glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimlinger).
    Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,51 m.
    Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,50 m.

    Følgende har fått TG2(avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) i tilstandsrapport av takstmann.
    - TG2 Kjøkken: Det er kun naturlig ventilasjon. Noen merker i fronter/dører.
    - TG2 Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Rommet har kun naturlig avtrekk. Høydeforskjell på gulv er mindre enn dagens byggekrav.
    - TG2 Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    - TG2 Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.
    - TG2 VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
    - TG2 Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Lokk over koblingspanel mangler på berederen.
    - TG2 El-anlegg: Foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år.
    Øvrige forhold har fått TG1 og TG0.

  • Utstyr

    Dørcalling med åpner og kabel-TV/bredbåndstjenester fra GET / Telia . Brannslokningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring.

  • Oppvarming

    Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra radiatorer og elektriske varmekabler på bad/wc.

  • Tomten

    Andel i 66.173 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, trær og sittegrupper, samt asfalterte og steinlagte gang- og stikkveier.

    Borettslaget har en flott lekeplass.

  • Parkering

    Borettslaget har 224 parkeringsplasser og 15 garasjer som leies ut til beboerne. Av de 224 parkeringsplassene har 26 plasser mulighet for elbillading og 81 plasser mulighet for motorvarmertilkopling. Borettslaget har i tillegg 11 plasser for lading av elbiler. Disse kan benyttes på timebasis etter inngått avtale med borettslaget. For øvrig vanlig gateparkering etter gjeldende regler. Ingen beboerparkering i bydel Østensjø. Selger opplever det enkelt å finne parkering nærme leiligheten.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

  • Borettslaget

    Oppsal borettslag - Hjemmesiden er www.oppsalborettslag.no.

    Borettslaget består av 597 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948544474, ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune.

    Rehabiliteringshistorikk
    2020 - 2021 Rens ventilasjon og avløp. Bytte av innvendige stoppekraner. Bytte garasjeporter driftsbygning
    2019 - 2020 Vindusutskifting
    2016 - Oppgradering av parkeringsplasser, internveier og inngangspartier
    2016 - 2016 Calling anlegg og elektronisk låssystem
    2015 - 2016 Oppgradering av lekeplasser
    2015 - 2015 Byttet lofts dører
    2014 - 2015 Oppgradering av kjellertrapper og gulv
    2014 - 2015 Utbedring av inngangspartier
    2013 - 2014 Maling av fasader, og lagt singel rundt fasadene.
    2012 - 2012 Ledlys i alle oppganger og utelys
    2011 - 2011 Rehabilitering av inngangspartier. Drenering i H.T. vei 74 -78, Div takarbeider, plen mot T -bane.
    2010 - 2010 Utvidelse av parkeringsplasser, opprusting av lekeplassen og asfaltering/terrengjustering.
    2009 - 2009 Oppussing av vaskeri fullført - innkjøp av nye maskiner rehabilitering og utskifting av spillvannsuttrekk. Igangsatt oppgradering av lekeplass. Nye trapper med varmekabler.
    2008 - 2008 Igangsatt oppussing av vaskeri. Omlegging av garasjetak
    2006 - 2006 Installasjon av propangass fyringsanlegg.
    2005 - 2005 Ny fyrhuspipe, nye radiatorkraner, postkasser, maling av oppganger og opprustning av uteanlegg
    2004 - 2004 Oppsetting av miljøskap
    2000 - 2002 Våtroms rehabilitering
    2000 - 2001 Nye ytterdører og calling - anlegg
    1999 - 1999 Oppgradering av kabel-TV-anlegg og lekeplass (til EØS-standard)
    1997 - 1998 Utskiftning av entredører
    1995 - 1997 Utbedring/omtekking av tak
    1995 - 1995 Større opprusting av uteanlegget med lekeplassen.
    1994 - 1994 Nye balkonger-utvendig maling
    1994 - 1994 Omtrekking av elektriske ledninger med nye tavlerom
    1987 - 1987 Vindusutskiftning

    Rehabilitering/større vedlikehold:
    Borettslaget er igang med å pusse opp oppgangene i borettslaget. Estimert kostnad 3-4 millioner. De er også igang med å etablere betalingssystem for fellesvaskeriet i Skøyenåsveien 19. Det jobbes med ulike muligheter for energiøkonomisering (solcelle, felles varmtvann o.l.) Dette presenteres på en senere generalforsamling. Det skal kjøpes inn 10 barnevognhus til borettslaget. Styret skal se på forslag for sykkelparkering og lading av el sykler. Det skal også jobbes med et forslag for å gjøre det mulig å få innglasset balkongene.

    Driften i 2021 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene, men styret legger altså opp til å bruke opp noen av de oppsparte midlene på større vedlikeholdstiltak.

    Andre eventuelle merknader: Borettslaget er tilknyttet Oppsal vaktmestersentral. Borettslaget har et eget driftskontor og vaskeri. Kommunikasjon: Borettslaget benytter elektronisk kommunikasjon gjennom hjemmeside og SMS. Beboere oppfordres til å abonnere på nyhetsvarsling via hjemmesidene og registrere mobiltelefonnummer for mottagelse av SMS.

  • Dyrehold

    Dyrehold er tillatt og forutsetter registrering. Skjema for registrering av dyrehold fås ved å henvende seg til styret. Se husordensreglene for ytterligere informasjon.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål.

    Det jobbes med en områderegulering av Oppsal som involverer områder nærliggende denne eiendommen.

    Sak 201804331

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Nabolagsprofil, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og forside energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    709220028

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    20 dagers styregodkjennelse.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har ett lån pr. 01.10.2021:

    Annuitetslån i OBOS Banken. Restsaldo ca. kr. 32.878.901,- hvorav denne boligens andel utgjør kr.62.727,- Restnedbetalingstid ca. 9 år og 11 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,10 %. Kapitalkostnad pr. mnd. kr. 585,- inkl. i felleskostnadene.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Mulighet for rask overtagelse.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Christopher Sæter

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.