Gangstuveien 6 C

Lys og romslig 3-roms på Kalbakken - Ingen forkjøpsrett- VV og fyring inkl. - Solrik balkong - Moderniseringsbehov.

Priser

Totalpris: kr 3 261 060

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 3 190 000

Fellesgjeld: kr 63 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 8 060

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 4 722

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Beskrivelse

OBOS Eiendomsmeglere ved Houssam Zrelli har gleden av å presentere en lys og fin 3-roms andelsleilighet på Kalbakken. Boligen har et moderniseringsbehov, men byr på mye potensiale med sin åpne planløsning og store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Her kan du lage ditt eget drømmehjem!

Leiligheten har en god intern beliggenhet og er omringet av flotte og opparbeidede grøntarealer. Balkongen har meget gode solforhold og sammen med den hyggelige utsikten brukes balkongen som en forlengelse av stuen.

Dette er en leilighet for deg som ønsker å bo i fredelige og hyggelige omgivelser, og med det gode kollektivtilbudet så er du i Oslo sentrum på kort tid!

Kort fortalt:
-Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader.
-Ingen forkjøpsrett.
-Attraktiv beliggenhet med enkel adkomst til sentrum.
-Lave omkostninger, ingen dokumentavgift

Beliggenhet

Gangstuveien 6 C ligger flott til i et veletablert og populært boligområde på Kalbakken/Nordtvedt. Opparbeidet utearealer med blomster prydbusker, trær og asfalterte gangarealer. Boligen ligger meget skjermet til i et barnevennlig område. Det er kort vei til barnehage, skole,offentlig kommunikasjon, marka, treningssenter, dagligvarebutikker etc. Både Linderud senter og Stovner senter ligger i nærheten med et stort utvalg av butiker og servicetilbud.

For den turglade er det turvei langs Alnaelva til Lillomarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Bebyggelse

Øvre Grorud Borettslag består av 544 andelsleiligheter samt 2 tjenesteleiligheter fordelt på 20 bygninger og har adresse følgende adresse: Nordtvetbakken 2, Nordlisletta 9-11-13, Nordtvetveien 5-7-9 (A-D), Gangstuveien 1, Gangstuveien 2-12 og Kalbakkveien 11-21.

Adkomst

Det er enkelt adkomst til Gangstuveien 6 C.
Få minutter fra leiligheten ligger Kalbakken t-bansestasjon med linje 4 og 5 som går flere ganger i timen.
I Kalbakkveien går nr. 22, 25, 31 (buss 31 går hele døgnet) og 33 (stopp i Kalbakkveien) og ifra Sagstuveien går nr. 33, 66 og 79. Du har mange alternative busser mot sentrum.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med bærende konstruksjoner i mur og betong. Skillende dekker i armert betong og fasader forblendet med platekledning. Flatt yttertak som er tekket med papp.

Innhold

Leiligheten som er gjennomgående består av entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til sydvestvendt balkong på ca.7 m².

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77 kvm

Standard

Følgende har fått nedsatt tilstandsgrad i tilstandsrapporten:
Vinduer - TG2 grunnet alder.
Ytterdører og porter - TG2 grunnet alder.
Overflater på innvendige gulv bad/wc - TG2 grunnet alder.
Overflater på innvendige vegger bad/wc - TG2 grunnet alder.
Innredning og garnityr for våtrom - TG2 grunnet alder.
Luftbehandling bad/wc - TG2 Det er ingen tilluft til bad/wc og tilstandsgrad settes grunnet dette.
Belysningsutstyr bad/wc - TG2 grunnet alder.
Overflater på innvendige vegger - TG2 grunnet alder.
Varme - TG2 grunnet alder på radiator.
Fast inventar -TG2 grunnet alder.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra originale radiatorer og elektriske varmekabler på bad/wc.

Tomten

Andel i 94.562 kvm. festet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med trær og prydbusker. Delvis gangveier mellom og til blokkene. Borettslaget består av både høy og lavblokker. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper. Vi gjør oppmerksom på ny tomtefestelov, og en økning i festeavgiften ved neste regulering må påregnes. Bortfester er Norges Statsbaner. Festekontrakt fra 1961 og utløper i 2035.
Tomteleie regulert 01.01.2021.

Parkering

Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet. Utlysning av ledige garasjer/parkeringsplasser skjer på borettslagets hjemmeside; www.ovregrorud.no og ved oppslag i oppgangene. Søknadsskjema finnes på hjemmesiden og hos vaktmestertjenesten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 22 86 55 00.

Borettslaget

Øvre Grorud borettslag.

www.ovregrorud.no

Styregodkjennelse

Ved et hvert eierskifte må erververen/kjøperen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt når dette er i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og andre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet og så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller beboere.

Felleskostnader

4 722,-
varmtvann, fyring, kabel-tv med internett, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles eiendomsforsikring, vedlikehold av fellesarealer mm.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 01.06.2021 er kr. 63 000,-
Andel fellesformue pr 31.12.2020 er kr. 27.370,-

Lånevilkår

Borettslaget har 2 lån:

HUS601-11433500 3
Serielån med 2 terminer pr. år.
Flytende rente på 0,82%.
Restsaldo: 2.897.075,-
Andel restsaldo:5.272,-
Restløpetid:2 år 7 mnd.
Kapitalkostnader: 174,-

OBBK01-98207897965
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rente på 1,75%
Restaldo: 31.402.245,-
Andel restsaldo: 57.057,-
Restløpetid: 24 år 4 md.
Kapitalkostnader: 241,-

Festetomt utgjør 2.704 kr av gjeld.

2020/2021: Takene på 19 av 20 høyblokker skal vedlikeholdes (nytt takbelegg), kostnad ca 10mkr. Borettslaget har fått lånetilsagn på 15mkr for å dekke disse arbeidene, samt ha en buffer for andre større vedlikeholdstiltak.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger:
Gangstuveien 6 - Overbygg balkonger - Ferdigattest - 1997
Gangstuveien 6 - Fasadeforandring - Ferdigattest - 1991
Gangstuveien 6 - Eternittkledning av fasader - Ferdigattest - 1975
Gangstuveien 6 - Boligblokk - Ferdigattest - 1965

Utleie

Boligen har begrenset adgang til utleie ihht borettslagets vedtekter.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

-Leiligheten disponerer kjellerboder.
-Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
-Fellesvaskeri.

Større vedlikeholdstiltak:
Styret har jobbet mye med avklaring rundt hvilke tiltak som er nødvendige og hvilke man vil kunne vurdere å gjennomføre i sammenheng med disse. Dette har vært et omfattende og tidkrevende arbeid. Styret har engasjert OBOS Prosjekt AS for bistand til vurderinger av aktuelle tiltak med tilhørende kostnadsestimat for tak- og fasaderehabilitering. Mer informasjon om dette vil komme når utredningen foreligger.
Se årsberetningen for ytterligere informasjon.

Styret utreder mulighetene for elbillading på borettslagets område. Det vil i den forbindelse kartlegges hvor mange andelseiere som har elbil eller vurderer å skaffe seg elbil i nær fremtid. Styret vil komme tilbake til dette.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 190 000,- (Prisantydning)
63 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 253 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
8 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 261 060,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 04.06.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Energiattest
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Houssam Ben Zrelli

Oppdragsnummer

703210097

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål