Gamlelinja 29 C

Rekkehus - Kjøkken 2017 - Bad okt 2015 m/garanti - Separat WC - 3 soverom - Fyring inkl - Ingen dok.avg - Biloppstilling

Boligdetaljer

Prisantydning
NOK4,100,000

BRA / P-rom
103 m² / 100 m²

Boligtype
Rekkehus

Kart sentrert på geolokasjonen 59.8365059224521 breddegrad, 10.7843219322382 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

NOK4,387,960

Detaljer om boligen
Prisantydning NOK4,100,000
Andel fellesgjeld NOK280,000
Omkostninger NOK7,960
Totalpris NOK4,387,960
Felleskostnader NOK4,035 per måned
Antall soverom 3
Primærrom (P-rom) 100 m²
Bruksareal (BRA) 103 m²
Eierform Borettslag
Boligtype Rekkehus
Adresse Gamlelinja 29 C
Kommune Oslo
Byggeår 1983
Energimerket Lys grønn C

Kontakt Toan for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Gamlelinja 29 C

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

- Terrasse og uteplass
- Stort, nytt og delikat bad (okt 2015)
- Separat WC
- Vaskerom
- Ny entrédør med glassfelt
- Terrassedør med 2 lag isolerglass fra 2014
- Ny platting på markterrasse (sommer 2018)
- 2 soverom (alternativ planskisse for 3 soverom)
- Nytt og moderne kjøkken (2017)
- Svært populært og fint boligområde
- Biloppstillingsplass på felles parkeringsanlegg
- Andel / ingen dokumentavgift

Beliggenhet

Meget delikat rekkehus over 2 plan med 3 soverom. Boligen ligger fint til på feltet med lite innsyn og med gode lys- og solforhold. Videre har boligen 2 gode uteplasse; ved inngangspartiet og stor terrasse på ca. 33 kvm på forsiden. Med boligen følger det en billoppstillingsplass på taket av felles garasjeanlegget.

Litt om Gamlelinja
Gamlelinja Borettslag er ett av de mest populære borettslagene i bydelen, på grunn av sin fantastiske beliggenhet, flotte utsikt og ikke minst sin nærheten til mange idylliske strendene langs Oslofjorden. Gamlelinja 29 C har en god interne beliggenhet og ligger usjenert til med lite innsyn. Gamlelinja borettslag er et familievennlig boområde med trygge omgivelser for barna med bilfrie internveier og flere lekeplasser.

Litt om Holmlia
Holmlia er et godt etablert boområde syd i Oslo. Området er bygget ut fra 1980 og består i hovedsak av borettslag. Dette gir området en god stabilitet og det er lite utleie. Området er bygget opp rundt trivselsprinsippet og her skal man ikke bare bo men også trives. For den aktive kan området by på mye organisert idrett, det er kort vei til svømmehall, slalåmbakke og flere treningssentre, innendørshall og mange fotballbaner. Dessuten kan nærområdet tilby nesten ubegrenset tilgang på natur og grøntområder som turstier og lysløyper. Om man har hund er området meget godt tilrettelagt med egen hundeslette og flotte turområder. Like i nærheten finner du Hvervenbukta, Fiskervollbukta og Ingierstrad som er en av Oslos mest populære badestrender. Søndre Ås gård med hester, sauer, griser, haner og høner, påfugler og katter. BUSH-barne og ungdomssenteret samt Rush trampolinepark ligger også i umiddelbar nærhet med gode fritidstilbud.

Videre er det kort vei til offentlig kommunikasjon, skole, barnehager og Holmlia senter som har det meste av servicefasiliteter som apotek, post, vinmonopol, legesenter og tannlege m.m. Det foreligger planer om nytt senter som skal ha nyåpning 4. kvartal 2021. Dagligvarebutikker av alle slag ligger 1-2 km unna, hvor en av de er søndagsåpent. Tog fra Holmlia senter som går i alle retninger; Ski, Kolbotn, Oslo S, etc. Holmlia ligger sentralt til med kort vei til både E 6 og E18. Man kommer seg til Oslo sentrum med bil på ca. 15 minutter og tog på ca. 12 min.

Bebyggelse

Hovedsakelig rekkehus og leiligheter.

Adkomst

Kjør inn Ravnåsveien fra Holmliaveien. Følg Ravnåsveien helt inn til Gamlelinja. Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Rekkehus oppført i 1983. Støpt såle/grunnmur. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i trebjelkelag. Fasader med panelkledning. Saltak tekket med takstein.

Innhold

1. etasje Entré, kjøkken, gang, bad, soverom
U. etasje Soverom , stue, vaskerom, wc, bod

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken

Areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 114 kvm

Standard

Inngangsparti/entré: Hyggelig inngangsparti som er opparbeidet med heller og beplantning. Sportsbod med god plass til oppbevaring av sykler, ski, redskaper og annet utstyr. Gjennom ytterdør møter du boligens entré/gang med god plass til å henge fra seg sko og yttertøy, og en praktisk garderobeskap for ytterligere oppbevaring. Videre leder gangen deg til soveromene og bad/wc. Stue med utgang til terrase, vaskerom og wc, samt kjøkken finner du i underetasjen.

Bad/wc: Romslig og delikat nytt bad, modernisert i okt 2015 som består av åpen dusjplass med fast glassvegg, dusjgarnityr med takdusj, heldekkende servant i skapinnredning, speilskap og vegghengt toalett. Fliser på gulv og vegger, varme i gulv og innfelte downlights i malt himling. I tillegg er det et vaskerom i underetasjen med opplegg for vaskemasking og tørketrommel, samt separat wc i tilknytning til vaskerommet.

Kjøkken: Pent og elegant kjøkken består av innredning fra IKEA med hvite glatte fronter, overskap og laminert benkeplate, 1,5 kompositt oppvaskkum og ettgrepskran med fleksibel tut. Videre har kjøkkenet integrert oppvaskmaskin, microovn, integrert kombiskap kjøl/frys, komfyr med induksjon koketopp og avtrekksventilator. Her har du mulighet til å sette et frokostbord forran vinduet, eller ta med morgenkaffen ut på terrassen for å nyte roen blant naturen og all dens prakt.

3 soverom: 2 romslige soverom, her har du plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. I tillegg har du et soverom som passer perfekt til barnerom eller kontor, dette soverommet har garderobeskap med skyvedører.

Stue: Innbydende og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue, samt annet stuemøblement. Stuen er lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Utgang til sydvestvendt markterrasse på ca. 33 kvm med gode lys- og solforhold omgitt av natur og skog - utsyn mot fjorden i nordvest.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer.

Tomten

Felles eiet tomt på 48 350 kvm. Tomten fremstår som representativ, ryddig og bra opparbeidet med bla. utearealer med busker, trær og asfalterte gangarealer. Felles uteplasser og lekeplasser. Asfalterte adkomstveier. Bilkjøring til og fra boligene kun for av -og pålasting. Borettslaget må regnes som skjermet og barnevennlig innenfor borettslaget område. Gode rekreasjonsmuligheter i området.

Parkering

Alle leiligheter har enten garasjeplass eller biloppstillingsplass. Det er venteliste for ekstra parkeringsplass. Det er opprettet ladestasjoner for El-biler. De som ønsker å anskaffe seg ladestasjon må melde fra til styret, slik at ytterlig tilrettelegging kan finne sted. Kostnaden for etablering av ny ladestasjon dekkes av andelseier selv.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS (22 86 55 00)

Borettslaget

Gamle Linja Borettslag med organisasjonsnummer 948288923, og ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo kommune.

Borettslaget består av 180 andelsleiligheter.

Første innflytting skjedde i 1983. Tomten, kjøpt i 1986 er på 48 350 kvm.

Gamlelinja Borettslag er et velholdt og veldrevet borettslag. Følgende større vedlikehold og rehabilitering har blitt utført de senere år:

2018 Etablert infrastruktur for el-bil ladning 84 plasser. Oppgradert hjemmesiden.

2017 Omfattende utbedring av Gamlelinja 61 A/B og 42/44. Nytt leketog på lekeplassen på
tunet.

2016 Omfattende utbedring av to lekeplasser på nedre gangvei. Ny utebelysning. Nye
felles postkasser.

2015 Avsluttet gjenstående arbeider etter rehabiliteringen. Utbedret omfattende
vannskade i nr 42 og 44. Etablert 6 ladestasjoner for elbiler.

2014 Beising av store deler av bygningene. Avdekket omfattende råteskader på panel og
konstruksjon som er utbedret. Manglende brannskiller i ca 70 boder utbedret. Skiftet ut
flere trapper og rekkverk. 63-rekken stabilisert med ny støttemur og i tillegg er det gjort
store arbeider med omlegging av ledninger for avløpsvann.

2013 Utskifting av samtlige vinduer og ytterdører. 2-roms leilighetene har fått stuevinduer
som kan åpnes. Skiftet panel og etterisolert alle gavler, samt rettet opp manglende
brannisolering på gavler mellom 2-roms leilighetene. Påbegynt beising av hele
borettslaget (fullføres i 2014). Skiftet alle raftebord. Skiftet alle motorer til
avtrekksvifter og renset alle avtrekkskanaler.

2012 Eiendomsmassen er nå 30 år, og det merkes på at det har måttet gjøres mindre
utbedringsarbeider på flere av leilighetene. Det har ikke vært igangsatt større
enkeltstående vedlikeholdsarbeider i 2012, da styret har prioritert å forberede den
store jobben med utskifting av vinduer og ytterdører, etterisolering m.m. som har
planlagt oppstart våren 2013.

2011 Tre store lekeplasser er oppgradert med nytt utstyr.
Det er etablert permanente fartsdumper.
Man har foretatt en tilstandsvurdering av dører, vinduer og kledning i borettslaget.

2010 Det er gjennomført en rekke rehabiliteringsoppgaver i borettslaget i 2010. Den
største vedlikeholdsoppgaven var rehabilitering av en terrasse i Gamlelinja 48 B og
C. Her ble det blant annet skiftet membran, lagt nytt gulv og rekkverk.
Av andre arbeider i borettslaget nevnes skifting av trapper for adkomst til leiligheter,
bytting av vindskier, utbedring av skader etter lekkasjer med videre.

2009 Takstein er renset og mose fjernet. Ødelagte taksteiner er skiftet.
Det er montert nytt overvåkingsutstyr i begge garasjene.
Utskliende masse er sikret ved nr. 63.

2008 Gowens Engros har montert optisk og ionisk røykvarsler i alle leiligheter. Der er
også levert et nytt brannslukkingsapparat og et brannteppe. Dette vil bli kontrollert
periodisk.
Nytt lyspunkt ved snuplassen på midtre linje.
Det er montert flere fartsdempere.
Alle kummer er slamsugd.

2007 Alle boliger er beiset.
Varmeveksler er skiftet til en modell med høyere ytelse.
Målere for varmt tappevann er skiftet i hver leilighet.
En bolig er utbedret etter sig i grunnkonstruksjonen.
Et tak er skiftet.

2006 Alle veier og parkeringsplasser er asfaltert. Det er lagt kantstein ved innkjøringen til
nedre gangvei. Det er bygget ny parkeringsplass for 8 biler ved innkjøringen til Gamlelinja.
Toget er pusset opp og flyttet og inngangspartiet er renovert og beplantet.
Ny infrastruktur med en kombinert fiber- og kobberkabel for det offentlige telenettet
er installert. Det er satt opp nye bommer i gangveiene.

2005 Betongkonstruksjonen i parkeringsanlegg er rehabilitert. Både det frittstående
garasjeanlegget og garasjen under husrekke nr. 51 og nr 53, og mellom husrekke
nr. 49 og nr. 51 er tettet for lekkasjer. Det elektriske anlegget til motorvarmer ute er
gjennomgått og oppgradert. Varmekabler i gangveien er kontrollert og termostater
skiftet.

2004 Borettslaget ble påført store kostnader i forbindelse med rehabilitering av fuktskader
på et tilbygg til en av boligene.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

15.05.2018

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges på kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Dyreeier forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regler, og alminnelige offentlige vedtekter for dyrehold. Det er båndtvang på borettslagets fellesområder. Se boligselskapets husordensregler/vedtekter for mer informasjon.

Forsikring

Felles bygningsforsikring i W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU er inkludert i felleskostnadene. Andelseier må selv tegne innboforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:

Som primærbolig:
kr 952 180
Som sekundærbolig:
kr 3 427 848

Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig (der eier er forlkeregistrert pr. 1. januar), og ca. 84% for sekundærbolig (alle andre boliger).

Eiendomsskatt

Bystyret har vedtatt at boliger og fritidsboliger får ett bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner i 2018

Skattesats for eiendomsskatten er 3 promille. Se mer info på kommunens nettsider: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.035,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader 3.581,-
Kapitalkostnader 454,-

Avdragsfrihet tom. 01.03.2023, ihht brev fra foretningsfører er det potensiell økning i fellekostnader fra 01.03.2023 med ca kr. 534,-

Felleskostnadene inkluderer komunale avgifter, drift og vedlikehold, kabel-/TV-anlegg, energi/fyring, bygningsforsikring, andel fellesgjeld, foretningsførsel m.m.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. foretiningfører i brev datert 03.05.19

Gamlelinja Borettslag et lån i Handelsbanken.

Restsaldo: 48.630.357,-
Restsaldo andel: 279.640,-
Rest løpetid: 33 år 11 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: flytende
Rentesats: 2,35%

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Det at det foreligger ferdigattest og/eller brukstillatelse er ingen garanti for at det ikke er utført arbeider som ikke er godkjent og/eller byggemeldt.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Området er regulert til byggeområde for boliger

Totale kostnader

4 100 000,- (Prisantydning)
280 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 380 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 387 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (11.05.2019) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside, nabolagsprofil og reguleringskart.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Oppdragsnummer

704180029