Borettslaget er en idyllisk oase på en høyde med gode lys og solforhold. Store, pent beplantede fellesarealer med sittegrupper og grillplass. Meget sentral og attraktiv beliggenhet i skjæringspunktet mellom Kampen/Vålerenga, med ca. 10 minutters gange til Oslo sentrum. Området består bl.a. av sjarmerende trehusbyggelse og store grøntanlegg. Nærhet til bl.a. parkene på Kampen, Vålerenga og Jordal , Svartdalsparken med Alnaelven, Klosterenga skulpturpark, og Middelalderparken med fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Offentlig kommunikasjon rett utenfor døren (feks buss nr 20 og 37), samt gangavstand til T-bane på Tøyen og Ensjø.

Dagligvareinnkjøp kan gjøres i umiddelbar nærhet. Stort utvalg av forretninger, servicetilbud, skoler og barnehager i nærområdet, samt et stort og variert utvalg av kaféer og restauranter som Kampen Bistro, restaurant Smia, Postkontoret på Tøyen Torg, Pietra Pizza, Spisestedet Galgen, Cargo på Sørenga og flere kaffebarer i nærheten. Gode treningstilbud ved S.A.T.S. Elixia Kampen og Bjørvika, Vallhall Trening & Terapisenter, Fresh Fitness Ensjø og Jordal Amfi.

Bydel Gamle Oslo er en bydel i sterk utvikling. Her finner du også Sørenga Sjøbad med bryggeanlegg og sandstrand. I Bjørvika finner du Operaen, og det nye Munch museet, Lamda, og Deichmanske Hovedbibliotek.

Boligblokk på 5 etasjer, kjeller og loft som er oppført i mur og betongkonstruksjon. Yttervegger med teglsteinsforblendede fasader og yttertak i valmtakkonstruksjon tekket med takstein. Innervegger i murkonstruksjon og etasjeskillere i betong. Det er i 2015/16 utført utskiftning av alle yttertak i borettslaget.

Entre: Lys entré med skyvedørsgarderobe.
Kjøkken/Stue:Pent HTH-kjøkken fra 2008 med eikefronter og fin steinbenkeplate. Integrert ovn, koketopp, kjøl/frys samt opplegg for oppvaskmaskin som kan medfølge. Rommet har store vindusflater og har flotte utsiktsforhold over området og byen.
Stue: Stuen har utgang til vest-sydvestvendt balkong på 7 kvm. med flotte utsikts og solforhold.
Soverom: Romslig soverom med praktiske garderobeskap..
Bad/wc: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og fine, innfellbare dusjvegger. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2005. Opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 loftsbod, samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.

En pen leilighet med svært gode sol- og utsiktsforhold - en leilighet man kan flytte rett inn i!

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm

TG2 (Tilstandsgrad 2) er gitt:
Vinduer: Normal bruksfunksjon på vinduer og tilstandsgrad er satt grunnet alder.
Innvendige dører: Normal bruksfunksjon på dører og tilstandsgrad settes grunnet alder.
Bad: Fliser og membranløsninger på bad/wc fra 2005 da baderom ble rehabilitert i regi av borettslaget. Det er målt fall på 16mm fra gulv ved dør til sluk med en avstand på 120cm. Tilstandsgrad settes grunnet alder på overflater.
Innvendige gulv: Noen hakk/riper i eikeparkett i entre og tilstandsgrad settes grunnet dette.
Radiatorer: Tilstandsgrad settes grunnet alder på radiatorer.
Luftbehandling: Det er ingen ventil til luftekanal fra kjøkken, antas at denne er bak innredning og ventil under vindu på soverom er malt igjen. Leiligheten tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon og luftbehandling og tilstandsgrad settes grunnet dette.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad/wc og originale radiatorer.

Andel i eiet tomt på 6 259 kvm. Det vakre innvendige gårdsrommet og gården står på Byantikvarens gule liste. Det er gangstier, lekeapparater, grill og sittegrupper inne på fellesområdet.

Gateparkeing etter gjeldende regler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget består av 175 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Galgeberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
948159171, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse:
Galgeberg 3
Gårds- og bruksnummer : 232/137 og 6232/137.
Første innflytting skjedde i 1936. Tomten, kjøpt i 1986 er på 6 259 m2.

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget samt medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

01.03.2021

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Det er ikke tillatt å holde dyr.
Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Søknad om dyrehold rettes til styret.

If Skadeforsikring - polisenummer 802444.

Formuesverdi for inntektsåret 2018: Som primærbolig kr 1 120 773,-. Som sekundærbolig kr 4 034 781,-.

4 355,- pr Mnd
varmtvann, fyring, trappevask, kabel-TV, bredbånd, felles forsikring, kapitalkostnader lån (648,-) og vaktmestertjenester.

Sum andel fellesgjeld kr 205.000,- pr. 01.01.2021.

Borettslaget har følgende lån:
EIKA1-152033847 Annuitetslån med restsaldo kr 4.158.241,-. Restløpetid 19 år og 10 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,78%.
EIKA2-152104424 Annuitetslån med restsaldo kr 8.744.924,-. Restløpetid 24 år og 6 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,78%.
OBBK01-98207365696 Annuitetslån med restsaldo kr 11.193.669,-. Restløpetid 14 år og 5 mnd. 2 terminer pr. år. Flytende rente på 1,78%.

Ovennevnte lån fordeler seg slik på denne leiligheten:
EIKA1-152033847 Restsaldo kr 34.346,-. Kapitalkostnader kr 172,- pr. mnd.
EIKA2-152104424 Restsaldo kr 72.190,-. Kapitalkostnader kr 304,- pr. mnd.
OBBK01-98207365696 Restsaldo kr 97.917,-. Kapitalkostnader kr 648,- pr. mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Borettslaget har IN-ordning (mulighet for å innfri fellesgjeld).

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Følgende ferdigattester foreligger: Rehabilitering av bad fra 2004 - 2005.
Bruksendring fra frisørsalong til gatekjøkken fra 2006.
Melding om ferdig arbeid, innredning av wc i kjeller fra 1959.
Ekspedisjonsdokument fra 1935.

Boligen har bare én boenhet, og ingen utleiedel.
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jfr borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Hjemmeside: www.galgeberg3.no

Større vedlikehold og rehabilitering:
2019 Byttet lys i trappeoppgang.
2017 - 2018 Maling av alle vinduer.
2017 - 2018 Skiftet ut enkelte vinduer med TG3 samt alle balkongdører.
2015 - 2016 Komplett rehabilitering av tak og nedløpsrør.
2013 Fyrhuset: Isolering av rør.
2012 Ventilasjonsrens.
2011 Høytrykkspyling av soilrør kjøkken.
2010 Utbedring av støttemur, samt drenering og nytt tak på forretningsbygg.
2009 Inngjerding av parkeringsplasser for moped/MC.
2008 Tilstandsrapport/vedlikeholdsplan samt ENØK-analyse utarbeidet.
2007 Inngjerding av sykkelstativ.
2006 Oppdatering av brannsikringsutstyr.
2005 Utvendig maling av vinduene.
2004 - 2005 Våtromsrehabilitering.
2002 Rehabilitert utomhusanlegget.
2000 - 2001 Nye vaskemaskiner og tørketromler.
1998 Ny oljekjele installert.
1998 - 1999 Oppussing av oppganger.
1996 Fyringsanlegget er rehabilitert.
1995 Diverse: Skiftet dører, kjellervinduer og vinduer i oppgangene. Samt nye takrenner, beslag og nedløp montert.
1993 Det elektriske anlegget ble rehabilitert. Ny elektrisk fyrkjele montert.
1990 Brannbalkonger og balkonger ble totalrenovert.
1983 Soilrør samt stigeledninger for vann ble skiftet og installert på kjøkken.
1981 - 1982 Nye vinduer ble satt inn.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, offentlig bygning, park, friområde vei m.m.

5 600 000,- (Prisantydning)
205 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 805 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 820 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Etter avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Wenche Bjerkestrand