Galgeberg 3 D

Pen, gjennomgående leilighet med fine originale detaljer, tregulv og flott utsikt. Fyring og varmt vann inklusive

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 4,064,554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 3,900,000

Fellesgjeld: NOK 149,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 15,554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: NOK 3,299

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  • Forsikring

    Borettslagets eiendom er forsikret hos Frende Forsikring - polisenummer 23682694.

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2019:
    Som primærbolig kr 961 439,-.
    Som sekundærbolig kr 3 461 181,-.

  • Felleskostnader

    3 299,- pr Mnd

    Inkl. varmtvann, fyring, trappevask, kabel-TV, bredbånd, felles forsikring, kapitalkostnader lån og vaktmestertjenester.

    Styret har besluttet å øke felleskostnadene med 5 % fra 01.01.22. Summen av de totale felleskostnadene blir kr. 3.448,-.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Sum andel fellesgjeld kr 149.000,- pr. 01.11.2021.

  • Garantiordning

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Totale kostnader

    3 900 000,- (Prisantydning)
    149 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 049 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 064 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Gjennomgående andelsleilighet beliggende i byggets 4. etg. med flott utsyn.

    Borettslaget er en idyllisk oase på en høyde med gode lys og solforhold. Store, pent beplantede fellesarealer med sittegrupper og grillplass. Meget sentral og attraktiv beliggenhet i skjæringspunktet mellom Kampen/Vålerenga, med ca. 10 minutters gange til Oslo sentrum. Området består bl.a. av sjarmerende trehusbyggelse og store grøntanlegg. Nærhet til bl.a. parkene på Kampen, Vålerenga og Jordal , Svartdalsparken med Alnaelven, Klosterenga skulpturpark, og Middelalderparken med fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

    Offentlig kommunikasjon rett utenfor døren (feks buss nr 20 og 37), samt gangavstand til T-bane på Tøyen og Ensjø.

    Dagligvareinnkjøp kan gjøres i umiddelbar nærhet. Stort utvalg av forretninger, servicetilbud, skoler og barnehager i nærområdet, samt et stort og variert utvalg av kaféer og restauranter som Kampen Bistro, restaurant Smia, Postkontoret på Tøyen Torg, Pietra Pizza, Spisestedet Galgen, Cargo på Sørenga og flere kaffebarer i nærheten. Gode treningstilbud ved S.A.T.S. Elixia Kampen og Bjørvika, Vallhall Trening & Terapisenter, Fresh Fitness Ensjø og Jordal Amfi.

    Bydel Gamle Oslo er en bydel i sterk utvikling. Her finner du også Sørenga Sjøbad med bryggeanlegg og sandstrand. I Bjørvika finner du Operaen, og det nye Munch museet, Lamda, og Deichmanske Hovedbibliotek.

  • Byggemåte

    Boligblokk på 5 etasjer, kjeller og loft som er oppført i mur og betongkonstruksjon. Yttervegger med teglsteinsforblendede fasader og yttertak i valmtakkonstruksjon tekket med takstein. Innervegger i murkonstruksjon og etasjeskillere i betong.
    Det er i 2015/16 utført utskiftning av alle yttertak i borettslaget. Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i trappeoppgang

  • Innhold

    Entre: Hyggelig entré med flott orignal teglsteinsvegg og plassbygget skap.
    Bad/wc: Pent flislagt bad/wc med varmekabler i gulv som er pusset opp i regi av borettslaget i 2004/05.
    Kjøkken: Moderne kjøkken fra 2020 med slette fronter, heltre benkeplate, enkel oppvaskkum og integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Et originalt overskap er beholdt på kjøkken med spesialtilpasset sittebenk som gir rommet særpreg.
    Soverom: Stort soverom med flere bruksmuligheter. Garderobeskap med skyvefronter fra 2019
    Stue: Romslig stue med flott utsyn over nærområdet. Fin, integrerte hylle over sofa.

    Slipt originalt tregulv i stue og soverom og lakkert furugulv i entre og kjøkken.

    Leiligheten disponerer kjellerbod på 1,3 kvm. og loftsbod på målbart areal ca. 5 kvm. med gulvareal på ca. 8 kvm., samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.

  • Areal

    Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm

  • Standard

    Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten:
    Vinduer på kjøkken og soverom med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1988. Normal bruksfunksjon på vinduer og tilstandsgrad er satt grunnet alder.
    Malte originale innerdører til bad/wc og soverom. Normal bruksfunksjon på dører og tilstandsgrad settes grunnet alder.
    Fliser og membranløsninger på bad/wc fra 2004/05 da baderom ble rehabilitert i regi av borettslaget. Det er målt høydeforskjell/fall på 11mm fra gulv ved dør til sluk med en avstand på 110cm. Ingen oppkant mot dør, kun silikonert mot terskel. Tilstandsgrad settes grunnet alder på overflater.
    Hakk/riper i tregulv. Tilstandsgrad settes grunnet dette og alder på originalt gulv.
    Originale radiatorer. Tilstandsgrad settes grunnet alder på radiatorer.
    Ventil under vindu på soverom er malt igjen og derfor ingen ventilasjon på soverom. Tilstandsgrad settes grunnet dette og grunnet naturlig ventilasjon i leiligheten.
    Originalt plassbygget skap i entre og originalt overskap og sittebenk på kjøkken. Tilstandsgrad settes grunnet alder på bygningsdel.

  • Oppvarming

    Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad/wc og originale radiatorer.

  • Tomten

    Andel i eiet tomt på 6 259 kvm. Det vakre innvendige gårdsrommet og gården står på Byantikvarens gule liste. Det er gangstier, lekeapparater, grill og sittegrupper inne på fellesområdet.

  • Parkering

    Gateparkeing etter gjeldende regler.

  • Borettslaget

    Borettslaget består av 175 andelsleiligheter. I tillegg kommer 3 tjenesteleiligheter.
    Galgeberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948159171, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse:
    Galgeberg 3.
    Gårds- og bruksnummer : 232/137 og 6232/137.

  • Dyrehold

    Det er ikke tillatt å holde dyr.
    Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
    Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Søknad om dyrehold rettes til styret.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1939. Ferdigattest for rehabilitering av bad fra 2005. Bruksendring fra frisørsalong til gatekjøkken fra 2006.

  • Utleie

    Boligen har bare én boenhet, og ingen utleiedel.
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jfr borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Hjemmeside: www.galgeberg3.no
    Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
    Galgeberg Borettslag får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS.
    Borettslaget har egen vaktmester som ivaretar den daglige driften og vedlikeholdet i borettslaget.

    Større vedlikehold og rehabilitering:
    2020 Nytt avfallssystem
    2019 Byttet lys i trappeoppgang.
    2017 - 2018 Maling av alle vinduer.
    2017 - 2018 Skiftet ut enkelte vinduer med TG3 samt alle balkongdører.
    2015 - 2016 Komplett rehabilitering av tak og nedløpsrør.
    2013 Fyrhuset: Isolering av rør.
    2012 Ventilasjonsrens.
    2011 Høytrykkspyling av soilrør kjøkken.
    2010 Utbedring av støttemur, samt drenering og nytt tak på forretningsbygg.
    2009 Inngjerding av parkeringsplasser for moped/MC.
    2008 Tilstandsrapport/vedlikeholdsplan samt ENØK-analyse utarbeidet.
    2007 Inngjerding av sykkelstativ.
    2006 Oppdatering av brannsikringsutstyr.
    2005 Utvendig maling av vinduene.
    2004 - 2005 Våtromsrehabilitering.
    2002 Rehabilitert utomhusanlegget.
    2000 - 2001 Nye vaskemaskiner og tørketromler.
    1998 Ny oljekjele installert.
    1998 - 1999 Oppussing av oppganger.
    1996 Fyringsanlegget er rehabilitert.
    1995 Diverse: Skiftet dører, kjellervinduer og vinduer i oppgangene. Samt nye takrenner, beslag og nedløp montert.
    1993 Det elektriske anlegget ble rehabilitert. Ny elektrisk fyrkjele montert.
    1990 Brannbalkonger og balkonger ble totalrenovert.
    1983 Soilrør samt stigeledninger for vann ble skiftet og installert på kjøkken.
    1981 - 1982 Nye vinduer ble satt inn.

    Borettslaget eier 3 leiligheter som har andel fellesgjeld. Denne gjelden, samt ev. formue, fordeles på
    resten av andelene ved årsslutt.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål, offentlig bygning, park, friområde vei m.m.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    718210103

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Forkjøpsrett for andelseiere i OBOS og OBOS medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    06.12.2021

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har følgende lån:
    EIKA1-152033847, Annuitetslån med restsaldo kr 4.010.375,-. Restløpetid 19 år. 12 terminer pr. år. Flytende rente på1,78%.
    EIKA2-152104424, Annuitetslån med restsaldo kr 8.506.354,-. Restløpetid 23 år og 8 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på1,90%.
    OBBK01-98207365696, Annuitetslån med restsaldo kr 10.517.483,-. Restløpetid 13 år og 7 mnd. 2 terminer pr. år. Flytende rente på1,90%.

    Ovennevnte lån fordeler seg slik på denne leiligheten:
    EIKA1-152033847, Restsaldo kr 25.106,-. Kapitalkostnader kr 130,- pr. mnd.
    EIKA2-152104424, Restsaldo kr 53.257,-. Kapitalkostnader kr 233,- pr. mnd.
    OBBK01-98207365696, Restsaldo kr 70.414,-. Kapitalkostnader kr 495,- pr. mnd.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Fra handel som kommer i stand fra 01.01.22 gjelder disse reglene:

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.
    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende:
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  • Ansvarlig megler

    Wenche Bjerkestrand

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål