Fullriggerveien 25

NØTTERØY - HÅRKOLLEN Innholdsrik og pent innredet familiebolig over to plan med fantastiske uteplasser med utsikt.

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 700 000

BRA / P-rom
125 m² / 117 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.2004833179885 breddegrad, 10.4447492280492 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 093 147

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 700 000
Andel fellesgjeld kr 378 000
Omkostninger kr 15 147
Totalpris kr 3 093 147
Felleskostnader kr 4 859 per måned
Antall rom 5
Antall soverom 3
Primærrom (P-rom) 117 m²
Bruksareal (BRA) 125 m²
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Fullriggerveien 25
Kommune Færder
Byggeår 1980
Energimerket Gul E

Kontakt Kim for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Fullriggerveien 25

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Nøtterøy - Hårkollen

Beliggenhet

Attraktivt beliggende i veletablert boligområde. Få minutters gange til båthavn på Knarberg og Årås, hvor det er direkte adkomst til Nøtterøy/Tjømeskjærgården. Bademuligheter på Ulvetangen og Knarberg. Flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Ca. 1 km til Meny dagligvareforretning med bank og post på Skallestad. Kort vei til nybygget barneskole (Oserød barneskole). Umiddelbar nærhet til Hårkollen idrettshall, 4-5 km til ungdomsskole samt videregående skole på Borgheim, hvor det for øvrig er anlagt ny 18-hulls golfbane. 3 barnehager, veterinær og bilverksted i nærheten. Til Tønsberg sentrum er det ca. 8 km med gode bussforbindelser og sykkel- og gangvei hele veien inn til sentrum.

Bebyggelse

Området består av flermannsboliger, eneboliger m.m.

Adkomst

Man kjører over kanalbrua til Nøtterøy, tar til venstre i lyskrysset og følger Smidsrødveien over Teie Torg og videre ca. 7 km (over i Bergan), kjør forbi dagligvareforretningen på Hårkollen og ta Fullriggerveien til høyre etter ca 500 m. Kjør nesten til toppen. Eiendommen ligger da på høyre side. Det blir skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Halvpart av tomannsbolig. Bygget er oppført over halvannen etasje i tre på støpt plate på mark. Bindingsverksvegger med 10-15 cm isolasjon, Saltak med ca 20 cm isolasjon. Betongtakstein.

Innhold

Boligen inneholder: 1.etasje: Vindfang, 2 boder, toalettrom, kjøkken, vaskerom og stue med trapp. 2.etasje: Loftstue med trapp, 3 soverom, bad og kontor. Utebod ved inngang. Lekestue i hagen. Egen garasje i rekke.

Areal

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 138 kvm

Standard

Lys og trivelig familiebolig innredet i delikate farger. Boligen fremstår å være i normalt god stand. Boligen er pusset opp av tidligere og nåværende eier i årene 2007 til 2018.

1.etasje:
Vindfang har laminat på gulv, tapet på vegger og malt himling. Det er et praktisk garderobeskap.

Stue har parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel ihimling. Det er utgang til terrasse og hage og det er vedovn.

2 innvendig boder i 1.etasje til oppbevaring.
Toalettrom har laminat på gulv, tapet på vegger og malt himling. Det er wc og servant.

Et hyggelig kjøkken som har parkett på gulv, tapet og malt panel på vegger og malt himling. Innredningen er fra IKEA med profilerte fronter i lys utførelse og noen vitrineskap. Det er godt med skap- og skuffeplass og heltre benkeplater, flis over benk og integrerte hvitevarer. Det er stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Det er en egen spisestue som tidligere har vært bod. Her er det satt inn vinduer og er en lys og hyggelig spiseplass.

Vaskerom i forbindelse med kjøkken med innredning i samme utførelse som kjøkkenet. Her er det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Her står også kjøleskapet. Alle hvitevarer følger boligen. Alle hvitevarer utenom oppvaskmaskin er av merket
Miele.
Vaskerommet har utgang ut på den digre terrassen hvor man kan nyte solen og utsikten.

2.etasje:
Loftstue har tregulv, tapet på vegger og malt himling. Her kan man ha en ekstra tv-stue eller ungdomsstue.

Kontor har tregulv, malt panel på vegger og i himling.

Alle tre soverommene har parkett å gulv, tapet/malt panel på vegger og malte himlinger. Det er en skyvedørsgarderobe på det største soverommet. Hovedsoverommet har utgang til balkong med utsikt.

Delikat bad med flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malt himling. Det er dusjkabinett, wc og servant med innredning.

For mer informasjon og tekniske detaljer se tilstandsrapport fra takstmann.

Oppvarming

Vedovn i stuen, varmekabler på bad og varmepumpe.

Tomten

Andel av fellestomt i borettslaget. Egen hagedel med plen og lekestue.

Parkering

Egen garasje som følger leiligheten. Borettslaget har i tillegg 10-12 parkeringsplasser på området.

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp er offentlig.

Forretningsfører

OBOS avd. Vestfold

Borettslaget

Ulvø borettslag består av 29 andeler.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og øvrige OBOS medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

24.10.2019

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av borettslagets styre etter skriftlig søknad.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i If... Skadeforsikring med polisenr 587806.

Ligningsverdi

Kr 711.442,- som primærbolig pr. 31.12.18

Felleskostnader

Kr 4.859,- pr. mnd. som dekker: renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd fra Hårkollen TV-lag, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 378.000,- / Andel fellesformue kr 20.617,- pr. 01.07.2019.

Lånevilkår

Ulvø borettslag har lån i Handelsbanken:
Lånenr HANBAN - 94817189150 med restsaldo 10.936.297,- restløpetid 22 år, 4 terminer pr år Fast rente 2,20%.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsplan - Hårkollen III vedtatt 22.4.1977 med reguleringsformål boliger og offentlig friområde. Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Totale kostnader

2 700 000,- (Prisantydning)
378 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 078 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 093 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 15.10.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport fra takstmann, energiattest forside og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kim Jonassen

Oppdragsnummer

712190112