Folke Bernadottes vei 6

Meget fin og lys 2-roms 4 etg med heis - balkong m/utsikt - Lave felleskostnader - Flott beliggenhet

Velkommen til Folke Bernadottes vei 6 presentert av Erik Tharaldsen

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 575 000

BRA / P-rom
47 m² / 45 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9648054747619 breddegrad, 10.7378381194753 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 612 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 575 000
Andel fellesgjeld kr 22 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 3 612 385
Felleskostnader kr 2 796 per måned
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 45 m²
Bruksareal (BRA) 47 m²
Etasje 4
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Folke Bernadottes vei 6
Kommune Oslo
Byggeår 1960
Energimerket Rød E

Kontakt Erik for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Folke Bernadottes vei 6

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til en lys og pen 2-roms leilighet i Folke Bernadottes vei 6. Leiligheten er beliggende i blokkens 4. etasje og har godt utsyn. God planløsning og åpent kjøkken gir et godt helhetsinntrykk. Fra stuen har man adkomst til en flott balkong med fint utsyn.

Beliggenhet

Leililigheten ligger fint til med nærhet til skog og mark. Fra leiligheten har man dirkekte inngang til Nordmarka med alt den har å tilby av tur-, fiske-, og bademuligheter. Beliggenheten gir en mulighetet til å både stå på ski, bade, grille, spille strandvolleyball, padle kajakk, gjøre standhugg på en øy, gå på skøyter, og annen lek og morro - alt dette i umiddelbar nærhet.

Området anses som et stille tilbaketrukket område, speiselt anbefalt for familier med barn, etablerte og enslige. Det er gangavstand til flere skoler, barnehager og idrettsplasser. Blant annet ligger idrettshøgskolens Friidrettsbane og to kunstgressbaner i nærheten. Området kan også skilte med umiddelbar nærhet til Olympiatoppen og Sognsvann.

Kort vei til offentlig transport som buss og t-bane. Nærmeste t-banestasjon er Kringsjå (linje 5) - 4 min gange. Nærmeste bussholdeplass er Kringsjå (linje 18N) - 5 min gange.

Bebyggelse

Boligmassen i området består for det meste av blokkbebyggelse og noe eneboligbebyggelse. Leiligheten har utsikt over småhusbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilter ved fellesvisninger. Adkomst ved hjelp av offentlig kommunikasjon se ruter.no

Byggemåte

Blokken/leiligheten er oppført i 1960. Blokk i mur/ betong med pusset fasade. Leilighetens skillende etasjeskiller i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse og drenering trolig fra byggeår. Adkomst til leiligheten via felles trapperom. Vinduer med trerammer og 2-lags glass fra 1988. Brann- og lydklassifisert entredør. Terrassedør med 2-lags glass fra 1988. Innvendige dører i profilerte utforming.

Innhold

2-roms andelsleilighet i boligblokkens 4. etasje. Leiligheten består av entré, stue med kjøkken, bad, soverom og innvendig bod. Adkomst til balkong på ca. 4 m² fra stue. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på cirka 1 m² .

Areal

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 53 kvm

Standard

Entré: Lys og hyggelig entré.

Innvendig bod: Leiligheten har innvendig bod.

Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger. Himlingen er malte takflater. Badet består av dusjkabinett , servant med underskap, speil, overskap, høyskap med hylle, opplegg for vaskemaskin og wc. Dusjkabinett og innredning med servant og speil ble skiftet i 2011.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med profilerte fronter, heltre benkeplate med fliser over. Enkel oppvaskkum med 1 greps blandebatteri. Lys under overskapene og ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenøy med heltre
benkeplate og underskap samt spiseplass.Kjøkkeninnredning er fra 2011.

Soverom: Lyst, pent soverom med parkett på gulv og malte lyse falter på vegg og himling.

Stue: Lys, åpen stue med parkett på gulv og malte flater på vegg og himling. Stuen har flere store vinduer som gir rikelig med lys og flott utsyn. Fra stuen er det også utgang til balkong.


Følgende bygningsdeler har fått TG 2 ihht tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen 17.06.2020.

TG 2:
Brann- og lydklassifisert entredør. Terrassedør med 2-lags glass fra 1988. - Dørene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. TG settes ut i fra alder på balkongdør med gjenværende brukstid.
Overflater på innvendige gulv - Bad - Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, og fall mot sluk. TG settes ut i fra alder på konstruksjon med gjenværende brukstid.
Overflater på innvendige vegger - Bad - Veggflater fremstår med normal bruksslitasje. TG settes ut i fra alder på konstruksjon, med gjenstående levetid.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Bad - Røropplegg er visuelt befart av takstmann og fremstår med normal funksjonalitet. TG settes ut i fra alder på sluk med tilhørende tettesjikt mot gulv.
Luftbehandling, generelt - Bad - Ventilasjonssystemet fremstår med redusert funksjonalitet.

Øvrige bygningsdeler har fått TG1. Ingen har fått TG3

Utstyr

Leiligheten disponerer en bod i kjeller med gulvareal på omtrent 1 kvm.
Det er heis i bygget med adkomst til leiligheter og kjellerboder.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med panelovner og stråleovn på bad.

Parkering

Enkelte andelseiere har kjøpt bruksrett til garasje (md. leie kr 300,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen). Bruksrett til garasjen følger ikke automatisk boligen ved salg. Andelseiere i borettslaget har fortrinnsrett. Se regler for borettslagets garasjer i selskapets husordensregler.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget

6039 Øvre Kringsjå Borettslag

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom tungtveiende grunner taler mot dyrehold og det er til utilbørlig ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før hold av dyr godkjennes skal det søkes styret. Søknad om dyrehold sendes til styret per epost eller brev. Som del av søknaden skal det legges ved et signert dokument hvor det oppgis type dyr, rase, antall og at du bekrefter å ha lest reglene for dyrehold. Se også Regler for dyrehold. Man har ikke anledning til å mate fugler fra balkongkassene.

Forsikring

Borettslaget er forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 88746093

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 936 292
Som sekundærbolig: kr 3 370 652

Felleskostnader

2 796,- pr Mnd
Inkluderer lån leiligheter (102,-), Tv-anlegg/bredbånd, mm.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Boligens andel fellesgjeld utgjør kr 22 000,- pr 01.06.2020
Boligens andel fellesformue utgjør kr 39 778,- pr 31.12.2019

Borettslaget har 1 lån, hvorpå det ikke er åpnet for individuell nedbetaling.

Lånenummer: EIKA1-152 043 526
Restsaldo: 21.161,-
Kapitalkost: 102,-
Rente: 1,98 % flytende
Restløpetid: 21 år og 3 mnd.
Annuitetslån

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 1964.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig

Totale kostnader

3 575 000,- (Prisantydning)
22 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 597 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 612 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 27.07.20 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrappor, energimerking og egenerklæring.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder Erik Tharaldsen

Oppdragsnummer

701200067