Flaenveien 8 D

Sjelden anledning! Velstelt og stemningsfull 2 roms med 7,5 kvm solrik balkong. Kort vei til t-bane, buss og butikker!

Innflytningsklar 2 roms med 7,5 kvm skjermet og lun balkong. Nydelig utsikt!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 850 000

BRA / P-rom
58 m² / 58 m²

Boligtype
Leilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9545145584129 breddegrad, 10.8718415286706 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 951 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 850 000
Andel fellesgjeld kr 86 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 2 951 385
Felleskostnader kr 3 854 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 58 m²
Bruksareal (BRA) 58 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Adresse Flaenveien 8 D
Kommune Oslo
Byggeår 1947
Energimerket Rød D

Kontakt Tone for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Flaenveien 8 D

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

2 roms leilighet på med solrik balkong.

Sjelden anledning til 2 roms med sentral beliggenhet i populære Flaen borettslag. Fantastiske grøntområder.

Badet er rehabilitert i regi av brl., ferdigstilt ca i 2004. Forøvrig praktisk og fint innredet med servant nedfelt i innredning, toaltt, dusj i hjørne med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. Fint med vindu og gode luftemuligheter.

Romslig soverom med plassbygget garderobeskap. .

Tidløs kjøkkeninnredning. Fliser over benk, laminat benkeplate. Integrert komfyr, og oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap. Kjøleskapet vil følge leiligheten.

Stuen er lys med store vindusflate og dør ut mot balkongen. Her har du mulighet for både salong og spisestue.

Leiligheten framstår lun, hyggelig og varm, Den er i sin helhet velstelt og stemningsfull.

Dette er en leilighet jeg vil tro det er lett å trives både for voksne og barn.
- Er du voksen så kan du nyte kort vei til t-bane, buss, dagligvarebutikk, treningssenter, hyggelige naboer, sitteplassene ute, flotte marka i umiddelbar nærhet.
- Er du barn kan du vite at det er kun få minutter til barnehage, til lekeplassen på brl. område, til skole, til fritidsklubb, til svømmehall, til Grei idrettslag med alle mulige aktiviteter.
- Her er noe for både de små, de middels og de store.

Nøkkelinformasjon til deg!
- God planløsning, store og luftige rom..

- Nye vinduer i 2007.

- Isolert dør ut mot oppgangen.
- Nye porttelefoner med døråpner.
- Automatsikringer i sikringsskapet.
- Brl har innstallert nytt fibernett i leilighetene.

- Bod i kjeller på 6 kvm, samt 1 bod på loft på 5 kvm (den er større, men skråtak gjør målingen sånn)
- Tilgang til fellesvaskeri.
- Ca 7,5 kvm overbygget og solrik balkong.

- Lave omkostninger på kjøp.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.

Beliggenhet

Å bo på Flaen, tilbaketrukket fra vei i landlige omgivelser,men likevel sentralt er like lurt som det høres ut.

Andelsleilighet i populære Flaen borettslag - i Flaenvn 8 D, på ende i høy 1. etasje. Landlig beliggende med store og fine grøntområder mellom og rundt blokkene.

I bydel Grorud på Kalbakken ca 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien ligger Flaen borettslag. Et veldrevet borettslag sentralt på Kalbakken med skole, barnehage, senter med godt utvalg av daglivare forretninger, apotek, Bare Trening og Elixia treningssentre med mer like ved boligen. Forøvrig finnes Nordtvet bad 350 meter unna med svømmehall og treningssenter. Nærmeste større senter på Linderud, alternativt Grorud Senter. Ellers finnes nyoppussede Stovner senter med det meste av forretninger og servicetilbud. Ikea Furuset finnes også i nærområdet.

Kalbakken er et flott sted å bo, her trives de fleste - både små og store, her er lekeplasser og sittegrupper. Dette er en leilighet hvor du kan flytte rett inn, eller enkelt sette ditt eget preg på det du måtte ønske.

Med bare få minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Busstopp i Kalbakkveien , tog fra Nyland stasjon og Kalbakken T-banestopp. T-bane nr. 4 og 5 mot Vestli med hyppige avganger på dagtid (ca. 16 min. til Oslo sentrum). Ifra Kalbakkveien og ifra Sagstuveien går flere bussalternativer. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover.

Det er også fine turmuligheter i nærområdet hvor det nå er utbedret turveier langs Alnaelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka gjennom Grorudparken. Turveien går like forbi borettslaget. Lillomarka innbyr til flott naturopplevelser både sommer og vinter. Om vinteren finnes merkede lysløyper og flotte skimuligheter, blant annet kan man besøke trivelige Lilloseter. Sommerstid kan man blant annet ta turen til badevann som Vesletjern, Badedammen eller Steinbruvann.

I området finner man også Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området fra 1947 og utover 1950 tallet. Området består av småhus i form av 2 mannsboliger og rekkehus i tillegg til Flaen områdets lavblokker (på 3 etasjer). Blokkbebyggelsen er gjort med store grønne og pent beplantede friområder. Stedvis høyere blokker i Kalbakkenområdet.

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Flaenvn 8 D med både buss, t-bane og bil.

Med bare 4-5 minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Kalbakken T-banestopp med bane nr. 4 og 5 mot Nydalen, BI og Storo samt mot Oslo sentrum og retur til Vestli med hyppige avganger.

I Kalbakkveien går nr. 22, 25, 31 (buss 31 går hele døgnet) og 33 (stopp i Kalbakkveien) og ifra Sagstuveien går nr. 33, 66 og 79. Du har mange alternative busser mot sentrum.

Rett ved t-banen går også buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover.

På Trondheimsvn er det også stopp for flybussen med avgang hvert 20.minutt.

Byggemåte

Lavblokk med bærende konstruksjon i mur og betong. Leilighetens skillende vegger i 1-stens tegl og dekker i betong. Grunnmur i betong. Saltak i trekonstruksjon, tekket med Decra takplater. Innvendige vegger i pusset mur.

Innhold

2 roms andelsleilighet beliggende på ende i populære Flaen borettslag. Leiligheten ligger i høy 1. etasje med balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 5 kvm, 1 loftsbod på 3 kvm (skråtak), fellesrom, tørkeloft, fellesvaskeri og romslig overbygget balkong. Kabel-tv og bredbåndstjenester er levert av Canal Digital. Det er porttelefon med døråpner. I tillegg er det utearealer med lekeplasser og sittegrupper til felles benyttelse.

Leiligheten inneholder: Entre/hall, bad, soverom, kjøkken og stue.

Areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 64 kvm

Standard

Følgende TG er opplyst i tilstandsrapporten av 14.09.2020.
TG1 Vinduer og balkongdør.
TG1 Innerdører.
TG1 Kjøkkeninnredning.
TG1 Bad
TG1 Veggflater.
TG1 Himlinger.
TG1 Gulv.

Oppvarming

- Varmekabler på bad.
- Pipeløp og montert moderne og brukervennlig peis i stuen.
- Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Andel i 42.564 kvm. eiet tomt for hele Flaen borettslaget. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder mellom og rundt blokkene. Plenene er dels beplantet med trær og prydbusker. Gangveier mellom blokkene. Barnevennlig med lekeplasser, ballbinge og sittegrupper til felles benyttelse. Denne blokken ligger tilbaketrukket til og området rundt blokken er i særdeleshet pent stelt. Rolig og god plass mellom blokkene som gir lite eller ingen innsyn.

Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Det er anledning til å søke borettslaget om leie av biloppstillingsplass og garasje (garasjerekke med 13 plasser) etter ansiennitet.

Kontaktperson for parkering er Oddvar Hernes, tlf. 900 61 906 (0900-1600)

Gjeste- og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Borettslaget her oppe til vurdering å utvide antall parkeringsplasser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, Postboks 6666 St. Olavsplass, 0129 OSLO.

Borettslaget

Flaen borettslag.
http://flaenborettslag.no/

Forkjøpsrett

Rask avklaring av forkjøpsretten. Meldefrist for medlemmer 22.09.2020 kl. 2400. NB! Samme dag som siste visning.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

22.09.2020

Styregodkjennelse

Ja, ny andelseier krever styregodkjennelse.

Dyrehold

Etter søknad og godkjennelse fra styret i Flaen borettslag. Dyreeiere må undertegne erklæring på at borettslagets regler for dyrehold følges. Se husordensregler for nærmere beskrivelse.

Forsikring

Bygningene er forsikret i If Skadeforsikring, polisenr.: 761934.

Alle andelseiere må ha sin egen innboforsikring.

Telenor er leverandør av brl. tv-og bredbåndstjenester.

Ligningsverdi

Kr. 764.106,- som primærbolig for ligningsåret 2019.
Kr. 2.750.761,- som sekundærbolig for ligningsåret 2019.
Tallene er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator pr. 11.09.2020.

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det gis et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2017 er på 3 promille, se www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Felleskostnader

Kr. 3.854,- inkl. kabel-tv/bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, forsikring av bygning, drift av brl., vaktmestertjenester, kapitalutgifter (kr. 1.099,-) mm.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.09.2020 kr. 86.000,-.
Andel fellesformue pr. 31.12.2019 kr. 37.657,-.

Lånevilkår

Flaen borettslag har 2 lån:

Borettslaget har to lån:
EIKA1-152026767
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rente på 1,90 %.
Restsaldo: kr 8.499.125,-
Andel restsaldo: kr 39.402,-
Restløpetid: 5 år, 10 mnd.

HUS601-11415690
Annuitetslån med 2 terminer pr. år.
Flytende rente på 0,92 %.
Restsaldo: kr 10.019.368,-
Andel restsaldo: kr 46.442,-
Restløpetid: 8 år, 1 mnd.

Det er ikke IN ordning på lånene.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger:
Flaenveien 8C-D - Rehab alle våtrom - Ferdigattest - 2003
Flaenveien 8C-D - Nye innglassede balkonger - Ferdigattest - 1996
Flaenveien 8C-D - Våningshus - Arkivkort (attestert) - 1960

Utleie

Boligen har begrenset adgang til utleie ihht borettslagets vedtekter.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker.
Med styrets godkjenning kan andelseierne leie ut hele boligen til andre i inntil tre år. Vilkåret er at andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen først har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.
Samtykke kan bare nektes dersom leierens forhold gir saklig grunn til det.

Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut boligen til andre uten samtykke

Diverse

FLAEN BORETTSLAG BLE 70 ÅR I 2017 OG OPPGRADERTE FINT PÅ SINE UTEOMRÅDER I DEN FORBINDELSE!

Borettslaget har fin historikk for vedlikehold og påkostninger:

Borettslaget har forestående utbedringer/rehabiliteringer.

Det ble på ordinær GF 03.05.2017 vedtatt at det skal opprettes en ny andel i borettslaget, tidligere vaktmesterleilighet. Styret fikk i tillegg fullmakt til å gjennomføre salg av andelen samt avsette overskuddet fra salget til fremtidig vedlikehold. Andel er nå opprettet og salget er gjennomført.

Samtlige vinduer i borettslaget er nå byttet. Arbeidet ble utført av Lutro Bygg. Det var til sammen 4 faser, hvorav fase 1 startet i 20017 og fase 4 ble ferdigstilt i 2017.

- Dagens kabelanlegg blir oppgradert til fiberanlegg i bakken. Det ble på ordinær generalforsamling 03.05.2017 vedatt at styret inngår avtale om bredbåndshastighet på 30 mb/s til alle beboerne som en del av borettslagets grunnpakke med Canal Digital.

2020 Styret arbeider nå med balkongene, noen skal pusses og noen skal fuges. Er det behov for utskiftning av panel så vil det bli gjort.
- Se på muligheten for å opprette flere parkeringsplasser.
- Bytte dørtelefoner.
- Sjekke mulighet for å legge inn strøm i bodene, generalforsamlingsvedtak.
- Sjekke ut mulighet for ny leasingavtale for redskapsbærer (traktor) Wille som kjører rundt i dag er 20 år.

- Borettslaget har en rekke forestående rehabiliteringer. Ta kontakt med styret for mer informasjon. Borettslaget har oppsparte midler som kan brukes. Men driften fremover kan forutsette låneopptak og /eller en økning av felleskostnadene. Styret vil ta fortløpende vurderinger av dette ut i fra likviditeten.

2018 Fugearbeider på balkonger, reparert takrenner, nye leddlys i oppgangene, kontroll av avløpsrør i 8 C og D.
2017 Utskiftning av vinduer.
2016 Utskifting av vinduer.
2016 Utbedringer av utvendige beslag på/ til takene.
2016 Utskifting av hovedstoppekraner i grunn.
2015-16 Utbedring av varme i badegulv. Innrapporterte er ferdigstilt, resterende etteranmeldte.
2015-16 Prosjektering og oppstart av flytte, samle/ effektivisere avfallsplasser.
2015-16 Utredning av behov, muligheter og kostander for el-bil ladepunkter.
2015 Nytt ringeanlegg og oppfølging av installasjon og bruk.
2015 Oppgradering og beplantning på utearealene.
2013: Utbedring av varme i baderomsgulv.
2012: Rehabilitering av lekeplasser.
2011: Etterisolering av vinduer.

Oversikt tilbake til 1987 finner du på side 30 og 31 i årsberetningen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Totale kostnader

2 850 000,- (Prisantydning)
86 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 936 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 951 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Leiligheten kan være raskt klar til overlevering om ønskelig.
Leiligheten er rengjort til visning og vil kun bli lettere rengjort mellom visning og overlevering.
Leiligheten leveres med de varmepunkter, lamper, hvitevarer og nøkler som finnes på overtagelsen.
Forøvrig etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Energiattesten er hentet fra leilighet solgt i 8 C, samme blokk. Karakter Rødt D.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven blir opprettet 15.09.2020 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Ansvarlig megler

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Oppdragsnummer

703200199