Finstads gate 16A

Lekker 3-roms selveierleilighet oppført i 2020! Sentral beliggenhet med gangavstand til alt. Garasjeplass.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 3,804,070

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 3,700,000

Omkostninger: NOK 104,070

Dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m

Felleskostnader pr. måned: NOK 1,200

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Boligsameie bestående av 4 boligseksjoner. Sameie er forretningsfører selv og består av en kasserer.
    Sameiet har ingen husordensregler, vedtekter eller lignende.

  • Forsikring

    Sameiet er fullverdiforsikret i Fremtind Skadeforsikring med polisenr. 24023384. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

  • Ligningsverdi

    Forespørsel er sendt Skatt Øst, men henvendelsen er pr. d.d. ikke besvart.

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 1200,- pr. md.
    Beløpet inkluderer: Renovasjon, eiendomsskatt og forsikring.

    Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021:
    Vann, kloakk og abonnementsgebyrer kr 7 736,-

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Sameiet har ingen fellesgjeld per. 01.01.2022
    Sameiet har ingen felles formue per. 01.01.2022

  • Totale kostnader

    3 700 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
    --------------------------------------------------------
    104 070,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 804 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velkommen til Finstads Gate 16 A. Rålekker 3-roms leilighet fra 2020 med garasjeplass og gangavstand til alt Hamar har å by på!

    Leiligheten har en romslig flislagt gang med gulvvarme og god plass til yttertøy. Stue og kjøkken i en åpen løsning med varme i gulv for økt komfort, samt gode innredningsmuligheter. Sørvendt balkong fra stue med hyggelig utsyn.

    Lekkert kjøkken med god benkeplass for matlagning i fellesskap.

    Delikat flislagt baderom i tidsriktige farger med dusjhjørne, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og innredning med speil.

    To gode soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning for oppbevaring.

  • Beliggenhet

    Beliggende meget sentralt i etablert og attraktivt villa-boligområde rett ovenfor CC kjøpesenter og noen hundre meter fra gågata i Hamar
    sentrum, i Hamar kommune. Det er gangavstand til bl.a: gågata og sentrum med alle fasiliteter, nærbutikk og CC kjøpesenter, restauranter og kino, Skibladner brygga, Koigen, Ridehusstranda og Odden med fine bade- og turmuligheter, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon m.m.
    Boligen har normale lys-og solforhold. Området må betraktes som meget barnevennlig.

  • Adkomst

    Se vedlagte kart.
    Det vil bli satt opp OBOS visningsskilt ved fellesvisninger

  • Byggemåte

    Bygning med betong- og trekonstruksjoner. Stående og liggende utvendig kledning. Liggende utvendig kledning i boenheten. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra 2020. Utgang fra stue til delvis overbygd balkong, fliser på gulv i overbygd del og ellers impregnert tregulv.

  • Innhold

    P-rom:
    Entrè, stue, kjøkken, gangareal, bad og to soverom.
    S-rom: Teknisk rom.

    Garasje medfølger.

  • Areal

    Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 67 kvm

  • Standard

    Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fåtttilstandsgrad 2 (TG 2) eller (TG 3). Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.
    TG 2:
    Innvendige dører.
    Tekniske installasjoner.

    TG3:
    Ingen

  • Oppvarming

    Elektrisk gulvvarme på baderom, gang og stue. Ektriske panelovner på soverom.

  • Tomten

    Felles tomt og fellesarealer er grovplanert og opparbeidet med bla: grusede gangarealer. Gruset parkering mot gata.

  • Parkering

    Biloppstillingsplass for 1 bil i garasje.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Sameiet

    Finstads Gate 16 Boligsameie org.nr: 926736973

  • Dyrehold

    Dyrehold er tillatt.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest HOLSETGATA 57 OG FINSTADS GATE 16 A, B OG C datert 21.01.2021

  • Utleie

    Det foreligger ingen utleieklausul.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Det er innlagt fiber i leiligheten og kjøper må selv påkoste internett/tv abonnement.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål.
    Kommuneplaner:
    ID: 20170001
    Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 30.05.2018
    Delareal: Delareal 728 mKPHensynsonenavn H330_KPFare Radon. Delareal 728 m KPHensynsonenavn H410_KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur. Delareal 728 m KPHensynsonenavn H390_KPFare Annen fare. Delareal 728 mKPHensynsonenavn 75200
    KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

    Kommunedelplaner:
    ID: 20110002
    Navn: KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN
    Plantype: Kommunedelplan
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 31.08.2011
    Delareal 728 m
    BestemmelseOmrådenavn Verneklasse 2 KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

    Reguleringsplaner:
    ID: 075200
    Navn: DETALJREGULERINGSPLAN FOR FINSTADS GATE 16
    Plantype: Detaljregulering
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 26.10.2016
    Delareal 605 m Formål Boligbebyggelse
    Feltnavn B1 Delareal 122 m Formål Friområde Feltnavn F1.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    715210484

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Det kreves ingen godkjenning

  • Lånevilkår

    Sameiet har ingen lån per 01.01.2022
    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

    For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

    NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende
    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Frank Aleksander Johan Hassel

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål