Velkommen til Finn Thorsagers Vei 3 v/ Erik Tharaldsen i OBOS.

Finn Thorsagers Vei 3

Lys og fin 4-roms hjørneleilighet med stor balkong. Utsikt mot Holtekilen. Heis- Garasjeplass

Priser

Totalpris: kr 9 190 840

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 8 950 000

Fellesgjeld: kr 5 400

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 235 440

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 3 497

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Beskrivelse

Lys og moderne 4-roms endeleilighet med to solrike balkonger. Her bor man med umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder, samtidig som det er enkelt å nå det urbane livet i storbyen, med Fornebu S og buss rett i nærheten. I tillegg til en attraktiv og sentral beliggenhet får du en lekker leilighet med gjennomgående høy standard, smakfulle farge- og materialvalg, 3 soverom, 1 bad og tidløst kjøkken. Bilen parkerer du trygt i underliggende garasjekjeller

Beliggenhet

Oksenøya ligger solrikt og lunt til vest på Fornebu, og området grenser mot Holtekilen.
Her kan du ta en spasertur langs kysten etter jobb, eller ta en tur på stranden for et forfriskende bad i sjøen og spise medbragt middag i solnedgangen?

Adkomst

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere skilter ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligblokk med:
Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv.
Etasjeskiller i betongelementer.
Yttervegger kledd med teglstein og panel.

Innhold

Leiligheten er beliggende i byggets 3.etg.
og fremstår med: 1-stavs parkett på gulvene og malte veggflater.
Badet er flislagt på gulv og vegger.
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med laminerte fronter.
Utgang til balkonger fra stue og ett soverom.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller,
samt garasjeplass nr.35 i felles garasjeanlegg.

Areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 92 kvm

Standard

Leiligheten har en gjennomgående god standard med TG1 på alle punktert fra takstmann.

Entre: Stor fin entre

Innvendig bod fra hovedsoverom

Bad/wc: Lyst fint bad med veggmonterte dusjdører, heldekkende servant med underskap og ett-greps bl.batteri speil med lys over, opplegg for vaskemaskin samt veggmontert toalett. TG1

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning fra Sigdal med glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Ventilator med mekanisk avtrekk og komfyrvakt, samt integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående side by side kjøl/fryseskap.

Hovedsoverommet: Stort soverom med god plass til dobbeltseng. Utgang til balkong. Soverommet har også egen bod.

2 soverom som er perfekt for barnerom, kontor eller gjesterom.

Stue: Lys og fin hjørnestue der det er store vindusflater som gjør stuen lys og luftig. Stuen er lett å innrede med plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen har du utsikt til Holtekile

Utgang fra stue til balkong med gulvareal på ca.12.m².
Utgang fra soverom til balkong med gulvareal på ca.4.m².

Utstyr

Balansert ventilasjon.

Det er brannvarslingsanlegg i leilighetene.

Automatsikringer i sikringsskap plassert bod/teknisk rom.

Dørcalling med åpner.

Det er heis i bygget med adkomst til leiligheter/boder/garasjeanlegg.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, samleskap med rør kurser er plassert i
bod/teknisk rom.

Tomten

6 899,9 m² Arealkilde: I følge opplysninger hentet fra EDR

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass nr.35 i felles garasjeanlegg.

Forretningsfører

OBOS

Sameiet

Oksenøya 2 Sameie

Forsikring

Tryg Forsikring - polise nummer 7247686.

Felleskostnader

3 497,- pr Mnd
Herav:
Parkering 150,-
Fjernvarme 840,-
Ventilasjonsfilter 58,-
Felleskostnader brøk 1.747,-
Felleskostnader likt 388,-
TV/bredbånd 314,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ligningsposter pr. 31.12.2020

Gjeld: 5 400,-
Formue: 0,-

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Oppbevares på meglers kontor og forevises ved forespørsel

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Leiligheten er allerede ryddet og vasket og overleveres uten ytterligere rengjøring.


Boligselgerforsikring

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin boligbytteordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i takst og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i takst og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet eierskifteforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot eierskifteforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven §4-16, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring og takst for mer informasjon.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig

Fornebu er under utvikling og det vil være byggeaktivitet i området fremover.
Sydøst for leiligheten (ut mot bilveien) er det under oppføring en kommunalt bygg. (Skole, omsorgsbygg og barnehage) Her kommer også et nytt byggetrinn Storøyklien med ca 400 boliger. Innflytting ca 2023

Totale kostnader

8 950 000,- (Prisantydning)
5 400,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 955 400,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
223 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 955 400,-))
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
235 440,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 190 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Asbjørn Myrstøl

Oppdragsnummer

701210065

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål