Fauchalds gate 7

Stemningsfull 2 roms selveierleilighet med god planløsning! Attraktiv beliggenhet. Kort vei Majorstuens pulserende liv.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 4 911 070

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 4 780 000

Omkostninger: kr 131 070

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 3 009

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Fakta Regnskap.
    eivind@faktaregnskap.no

  • Forsikring

    Sameiet har forsikring bygningen hos Gjensidige forsikring med polisenr.: 820239832.

    Hver seksjonseier må ha tegne sin egen innboforsikring.

  • Ligningsverdi

    Kr. 1.324.814,- som primærbolig for ligningsåret 2020.
    Kr. 4.769.331,- som sekundærbolig for ligningsåret 2020.
    Tallene er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator pr. 30.08.2021.
    Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og 100 % for sekundærbolig.

  • Eiendomsskatt

    Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Megler har ikke mottatt info om hva dette vil utgjøre for borettslaget, og om dette vil medføre eventuell økning i borettslagets felleskostnader. I 2018 beregnes det tre promille i eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på eiendommen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.

  • Felleskostnader

    Kr. 3.009,-
    Fellesutgiftene økte med 5 % pr. 01.07.2021. Ellers kjenner forretningsfører ikke til planer eller vedtak om større påkostninger/vedlikehold som kan endre felleskostnadene.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld kr. 45.037,- pr. 31.12.2020.
    Andel fellesformue kr. 4.962,- pr. 31.12.2020.

  • Totale kostnader

    4 780 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    119 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 780 000,-))
    7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    131 070,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 911 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Egenerklæring er vedlagt til salgsoppgaven.

    Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver ikke selv har bebodd leiligheten i sin eiertid. Interessenter bes derfor gå nøye gjennom leiligheten og oppfordres til å ta med fagperson om det er ønskelig.

    Det gjøres også oppmerksom på at bygningen er fra 1892 og at skjevheter og eventuelle sprekker i bygning kan forekomme.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Leiligheten har inngang via gårdsrom, til oppgangen:

    Velslte gårdsrom med felles uteplatting med møbler og mulighet for å grille.

    Entrè: En hyggelig entrè. Et godt rom til å ønske venner og familie velkommen. God plass til yttertøy. Calinganlegg.

    Toalett: Eget toalettrom med håndvask.

    Bad: Delikat og flislagt baderom. Sannsynligvis fra 1985. Dusjhørne, høyglans skuffefronter med servant, speil og belysning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

    Soverom: Romslig soverom, 2 hele vegger med skyvedørsgarderober, delvis med speil i front. Soverommet vender inn mot stille gårdsrom.

    Kjøkken: Ikea innredning fra 2017 med profilerte fronter. Godt planlagt med mye skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer som Ikea komfyr, Simens oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ukjent år for varmtvannsbereder.

    Stue: Lys og hyggelig stue med peis. Her har du mulighet for både salong og spisestue. God takhøyde og store vindusflater gir rommet en luftig atmosfære.

  • Beliggenhet

    Fauchalds gate har en sentral, attraktiv og ettertraktet beliggenhet på Majorstuen. Et tilbaktrukket, men urbant og veletablert boligområde. Området har nærhet til universiteter, skoler, offentlig kommunikasjon og Majorstuens rike utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det gangavstand til Stensparken, Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion. Videre ligger Marienlystparken med sitt idressanlegg en kort spasertur unna.

    På Majorstuen er det umiddelbar nærhet til et rikt servicetilbud, butikker, kafèer, restauranter og Colossum kino med mer. Det er kun få minutters gange tl Bogstadveien og Hegdehaugsveien som er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner man alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene.

    Majorstuen er et viktig kollektivknytepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, flere trikkelinjer, busslinjer og flybuss trafikkerer stedet. Fra leiligheten er det kun få minutter gang til dette trafikknutepunktet hvor man enkelt kan komme seg til hele Oslo på kort tid.

  • Adkomst

    Majorstuen er et viktig kollektivknytepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, flere trikkelinjer, busslinjer og flybuss trafikkerer stedet. Fra leiligheten er det kun få minutter gang til dette trafikknutepunktet hvor man enkelt kan komme seg til hele Oslo på kort tid.

  • Byggemåte

    Tilstandsrapport fra 25.08.2021 er vedlagt til salgsoppgaven.

  • Innhold

    Arealeffektiv 2 roms med god planløsning. Leiligheten inneholder: Entrè, toalett, bad, soverom, kjøkken og stue.

    Det følger 2 boder med leiligheten: 1 loftsbod på 3 kvm og 1 kjellerbod på 5 kvm.

    Felles platting ute i bakgård med grill og sittegrupper.

  • Areal

    Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

  • Standard

    Følgende TG er opplyst i tilstandsrapporten av 30.08.2021.
    TG 2 Vinduer. TG 1 vindu på badet.
    TG 2 Innerdører.
    TG 1 Kjøkkeninnredning.
    TG 2 Bad, med bakgrunn i alder. Toalettrom TG1.
    TG 1 Veggflater.
    TG 1 Himlinger.
    TG 2 Gulv.

  • Oppvarming

    Varmekabler på bad.
    Peis i stuen.
    Elektriske panelovner.

  • Tomten

    402,1 kvm eiet tomt for sameiet. Inngang via port fra gaten til asfaltert bakgård besstående av beplantning, prydbusker, fin plassing med sittegrupper samt grill. Denne er til felles benyttelse for beboerne i gården. Mulighet for sykkelparkering.

  • Parkering

    Det er beboerparkering i området. Ved kjøp av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal angitt parkeringstid. Dette gjelder parkeringsplasser regulert for beboerparkering. Beboerparkering koster kr. 5.600,- pr år. Dette kan endre seg, men følg med på www.bymiljøetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig vei, vann og avløp iht informasjon til kunnunen. Deter private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

  • Sameiet

    Sameiet Fauchalds gate 7.
    Sameiet består av 7 seksjoner (7 leiligheter)

  • Dyrehold

    Ikke forbud. Det henstilles til at beboere tar hensyn til øvrige beboere.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Eksepedisjonsgebyr datert 15.11.1937 for eiendommen.

  • Utleie

    Salg eller fremleie av en seksjon må godkjennes av sameiets styre som ikke kan nekte uten saklig grunn.

    Det oppfordres til å holde styret orientert om kontaktinformasjon på nye beboere.

  • Diverse

    Sameiet har gjort utbedringer de siste årene:
    2018 Utbedring av bunnledning avløp.
    2017 Montering avfuktingsanlegg i kjeller.
    2016 Rehabiliterte piper og div. brannsikringstiltak som nye brannsikre dører til fellesområder og branntetting rørgjennomføring mm.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    1867/900138-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
    18.10.1867
    Bestemmelse om gjerde
    Med flere bestemmelser
    OVERFØRT FRA: 0301-215/63
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1922/993571-1/105BEST. OM ADKOMSTRETT
    27.06.1922
    OVERFØRT FRA: 0301-215/63
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1932/990945-1/105BEST. OM ADKOMSTRETT
    06.09.1932
    OVERFØRT FRA: 0301-215/63
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
    GRUNNDATA

    1986/18193-2/105SEKSJONERING
    19.03.1986
    SNR: 1
    FORMÅL: Bolig
    SAMEIEBRØK: 58/451
    EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

    RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
    Ingen rettigheter funnet.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart er vedlagt i salgsoppgaven.

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven blir opprettet 30.08.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
    - Tilstandsrapport
    - Egenerklæringsskjema
    - Nabolagsprofil
    - Ferdigattester
    - Reguleringskart
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    703210141

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier, kun melding til styret/forretningsfører om eierskiftebytte.

  • Lånevilkår

    1 felleslån i sameiet til Dnb.
    Lånebeløp pr. 05.07.2016 på kr. 400.000,-. Lånet hadde løpetid på 20 år. Det betales 12 terminer pr år og lånet har 5 % rente. Det er ingen avdragsfrihet på lånet.

    Saldo på det totale lånet pr. 31.12.2020 var på kr. 337.149,13.

    Lånet ble tatt for å finansiere rehabilitering av piper og diverse brannsikringstiltak.

    Andel av lånet tilhørende seksjon 1 var på kkr. 43.358,- pr. 31.12.2020.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

    For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

  • Overtagelse

    Leiligheten kan være raskt klar til overtagelse om ønskelig.
    Leiligheten er rengjort til visning og vil kun bli lettere rengjort mellom visning og overtagelse.
    Leiligheten leveres med de taklamper, skyvedørsgarderober, hvitevarer som finnes i leiligheten på overtagelse.
    Leiligheten leveres med de nøkler og brikker som finnes.
    Forøvrig etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål