Farmannsveien 13B

Praktisk og trivelig 2 roms leilighet i høy 1.etasje inn mot gårdsrom i sentrum

Velkommen til Farmannsveien 13B - En trivelig og praktisk 2 roms leilighet

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 1 190 000

BRA / P-rom
38 m² / 38 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.2718122993074 breddegrad, 10.4078456458831 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 1 443 730

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 1 190 000
Andel fellesgjeld kr 245 670
Omkostninger kr 8 060
Totalpris kr 1 443 730
Felleskostnader kr 3 441 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 38 m²
Bruksareal (BRA) 38 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Farmannsveien 13B
Kommune Tønsberg
Byggeår 1800
Energimerket Rød G

Kontakt Monika for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Å, nei!

Noe gikk galt under innsendingen av skjemaet...

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Sevice apply.

Nabolagsprofil, Farmannsveien 13B

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Leiligheten ligger rett nedenfor Slottsfjellet. Denne delen av byen består en del av eldre trehusbebyggelse og er ett idyllisk og rolig område. Ideel og meget sentral beliggenhet med kun ett par minutters gange til tog og busstasjon, samt byens mange fasiliterer. Brygga med yrende restaurantliv, småbåthavnen og koselige Slottsfjellet er noen av områdene som ligger nært til. Dette er en pendlers drøm. Jernbanen med avganger til Skien/Oslo finner du i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man opp Tollbodgaten mot jernbanen og tar Farmannsveien til venstre. Borettslaget ligger da på høyre hånd. Man har inngang til leiligheten inne i gårdsrommet. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Eldre bygård av tre med halvvalmet tak. Består av kjeller, 1. og 2.etasje samt loft.

Innhold

Leiligheten har adkomst via felles inngang og trapperom og inneholder: Gang, kjøkken og stue i åpen løsning, soverom og bad. Det er bod i kjeller og felles vaskerom.

Areal

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Bruttoareal: 42 kvm

Standard

En koselig og pent innredet 2 roms leilighet i sentrum.
Leiligheten ble stort sett oppusset i 2005/2006 og fremstår å være i grei stand. Nåværende eier har malt opp leiligheten, inkludert kjøkkeninnredningen og innredningen på badet. Det er parkett på gulvene i hele leiligheten, malte vegger og malte himlinger.

Gangen er romslig og praktisk.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkken har innredning med malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum, flisplater over benk. Komfyr, kjøleskap og mikro medfølger leiligheten. Det er plass til sofakrok og et liten spisebord.

Bad er kompakt, men praktisk. Det er flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malt himling. Det er dusjoppheng, wc og servant med innredning samt speilskap.

Soverom er romslig og har stor og flott skyvedørsgarderobe med innredning.

Felles vaskerom i kjeller med egen plass til vaskemaskin. her står også varmtvannsberederen og det er plass til en liten fryseboks. Fryser og vaskemaskin medfølger.

Egen lagringsbod med hyller i kjeller.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten utarbeidet av takstmann Sturla Teisbekk:
- Vinduer er eldre og slitt.
- Etasjeskillere. Det er registrert noe skjevheter, og målt 6 cm skjevhet fra gang til soverom. Dette er et eldre bygg og skjevheter anses ikke som noe unormalt. Noe lydgjennomgang må påregnes i eldre bygg.
- Bad gis TG 2 pga at det er over 10 år og sluk ikke byttet/membran har ikke klemring.
- Generelt litt lite ventilering i leiligheten, og en del kondens på vinduer.
- Deler av VVS-anlegget et eldre, slik at noe oppgraderinger må påregnes på sikt.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten utarbeidet av takstmann Sturla Teisbekk:
- Leilighetsdør fra fellesgang er ikke brann/lydisolert og gis TG2/3

For mer informasjon og tekniske detaljer se tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Tomten

Felles eiet tomt 735 kvm.

Parkering

Det følger ikke med parkering til leiligheten. Borettslaget har noen parkeringsplasser i gården som blir leid ut. Det er venteliste. Tønsberg Parkering tilbyr beboerparkeringskort i Tønsberg sentrum, område Farmandsveien (sone 4520) er rett på utsiden. Prisen for et beboerparkeringskort er 1980 kr / halvår.

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp er offentlig.

Forretningsfører

AMESTO ACCOUNTHOUSE TØNSBERG AS

Borettslaget

Farmannsveien 13 borettslag

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i If... Skadeforsikring med polisenr SP451407.9.1

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 646 503
Som sekundærbolig: kr 2 327 411

Felleskostnader

3 441,- pr Mnd
som dekker renter og avdrag fellesgjeld, alt-i-box tv og internett, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, reviser/forretningsfører honorar.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 245 570, -pr. 31.12.2019 / Andel fellesformue kr 11 063,- pr. 31.12.2019

Lånevilkår

Farmannsveien 13 borettslag har lån i Sparebank 1 BV:
Lånenr: 2470.82.67070 med restsaldo 5 204 017,- pr. 31.12.2019 Annuitetslån med fastrente (effektiv) 2,55 % 12 terminer pr år. Ferdig nedbetalt i 2041.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Farmannsveien 13 borettslag er ikke medlem av sikringsfond/husleieforsikring.

Garantiordning

Farmannsveien 13 borettslag er ikke medlem av sikringsfond/husleieforsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er innhentet det som ligger av ferdigattester på eiendommen. Foreligger ikke ferdigattest akkurat for dette bygget, trolig fordi det er gammelt. Det foreligger ferdigattester for bygget etter omgjøring av kjeller og pipe i 1942. Byggtegningene på eiendommen viser en annen planløsning på leilighetene i 1.etasje enn det som er nå. Det er ukjent om det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne leiligheten og om bruksendringene er søkt om og godkjent av kommunen.

Utleie

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Det er turnus blant beboerne på trappevask og oppgaver som å sette ut søppeldunker til tømming.

Det er tatt opp på generalforsamling/årsmøte i borettslaget at byggene trenger vedlkehold av utvendig vegger med utskiftning av trebord og maling. Dette jobbes med, men er ikke bestemt hva som skal gjøres når og hva kostnaden blir. Det samme gjelder tak og vinduer. Det må vedlikeholdes etter hvert og man må da påregne økning i fellesgjeld/felleskostnad.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen "Kommunedelplan - Sentrum, Byplan 2018 - 2030 TBG (22.5.2019)" er avsatt til nåværende-sentrumsformål. Eiendommen ligger ikke i regulert område. Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Totale kostnader

1 190 000,- (Prisantydning)
245 670,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 435 670,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
8 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 443 730,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 12.01.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport fra takstmann, energiattest forside og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Monika Hellenes Sogn

Oppdragsnummer

712200168
Til toppen