Erlends vei 4

3-roms leilighet i 2.etg med fantastisk utsikt-Innglasset balkong-Nytt bad kommer-Oppussingsobjekt-Forkjøpsrett avklart

Boligdetaljer

Prisantydning
NOK3,300,000

BRA / P-rom
74 m² / 71 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9189615369162 breddegrad, 10.8395341991776 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

NOK3,468,710

Detaljer om boligen
Prisantydning NOK3,300,000
Andel fellesgjeld NOK155,000
Omkostninger NOK13,710
Totalpris NOK3,468,710
Felleskostnader NOK4,003 per måned
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 71 m²
Bruksareal (BRA) 74 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Erlends vei 4
Kommune Oslo
Byggeår 1965
Energimerket Rød F

Kontakt Tone Kristine for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Erlends vei 4

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

3-roms leilighet fint beliggende i 2. etasje, har en fin planløsning og utgang til usjenert nordvestvendt innglasset balkong på ca. 8 kvm med fantastisk utsikt over Oslo by. Hyggelig borettslag med få minutters gange til Tveita senter, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Innvendig fremstår leiligheten med eldre standard og det må påregnes modernisering ved et eierskifte.

Beliggenhet

Beliggende i etablert og veldrevet borettslag med lavblokkbebyggelse på Tveita. Attraktivt boområde med store, omkringliggende grøntarealer og flere fotballbaner, ballbinger m.m. Kort gangavstand til Tveita senter med ca. 70 forretninger, bank, post, vinmonopol, t-bane, buss, drosjeholdeplass og flere servicetilbud. Skoler, barnehage, SATS treningssenter og idrettsplass ligger i nærheten. Østmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter ligger i nærheten. Kort vei til T-banestasjon både på Hellerud og Tveita og bussforbindelser.

Bebyggelse

Oppført i 1965. Lavblokk på 3 etasjer og underetasje med kjeller. Bygningen er oppført med bærende betongkonstruksjoner. Leilighetens skillende vegger og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med plater og forblendet med teglstein og oppforet yttertak som er gjennomluftet og tekket med papp. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til leiligheten.

Innhold

3-roms gjennomgående leilighet beliggende i lavblokkens 2. etasje av 3 etasjer og kjelleretasje. Leiligheten består av romslig entre, innvendig bod, 2 soverom, bad, separat wc, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til nordvestvendt innglasset balkong på ca. 8 kvm. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 3 kvm, samt har tilgang felles sykkelbod og fellesvaskeri.

Areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 82 kvm

Standard

Leiligheten har tapet på veggoverflater, staveikeparkett, vinylfliser, korkfliser og belegg på gulv, original kjøkkeninnredning med malte fronter og bad med våtromstapet og brystningsfliser på vegger og belegg på gulv. Innvendig fremstår leiligheten med eldre standard og det må påregnes overflatebehandling/modernisering ved et eierskifte. Vinduer og balkongdør fra 1988.

Entré: Romslig entré med dør calling med åpner og brann- og lydklassifisert utgangsdør

Soverom: 2 store og lyse soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og originale plassbygde skap på begge soverom.

Stue med utgang til balkong: Stor stue med mange møbleringsmuligheter, vedkamin og store vindusflater som sikrer god med naturlig lys og utgang til norvestvendt innglasset balkong på ca. 8 kvm, belysning og adkomst fra stue. God plass til utemøbler og elektrisk/ Gass grill.

Baderom: Bad består av dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Separat wc med toalett og servant. Sluk, soilrør, og alt røropplegg skal skiftes i forbindelse med våtromsrehabilitering i oktober 2019.
Borettslaget har vedtatt våtromsrehabilitering og overgang til felles varmtvann med tidligst oppstart høsten 2018. Badet i denne leiligheten vil rehabiliteres med oppstart oktober 2019. Beboerne vil nå få sitt varmtvann fra beredere i kjellerne. Dagens benkeberedere frakobles og fjernes. Dette vil komme når nye baderom kommer på plass. For mer informasjon, kontakt styret.

Kjøkken: Original kjøkkeninnredning med malte slette fronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum m/helt benkebeslag, ventilator og varmtvannsbereder i benkeskap.

Innvendig bod: Praktisk bod med god plass til oppbevaring.

Utstyr

Modem, ruter og dekoder følger boligen ved salg og skal stå igjen i boligen.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektrisk oppvarmet med reflektorovn på bad og panelovner, samt vedkamin i stuen.

Tomten

Fellesarealene er skrånende mot nordvest og er dels naturtomt, dels pent opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, lekeområder, sittegrupper.

Parkering

Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget leier ut p-plasser/garasjeplasser etter venteliste.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos, tlf. 22 86 55 00.

Borettslaget

Lohogda Borettslag består av 777 andelsleiligheter, fordelt på 15 blokker og 94 oppganger. Byggearbeidet ble påbegynt april 1964 og første innflytting i borettslaget fant sted mars 1965. Tomten ble kjøpt i 1986, har gårdsnr. 140 / bruksnr. 37 og er på 100 020 m2. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnr. 850429162, ligger i Oslo kommune bydel Alna og har adresse: Erlends vei 1 - 29 og 2 - 72 og - Kristins vei 1 - 43 og 2 - 42.

Lohøgda borettslag - www.lohogda.no
Kabel-TV (Canal Digital med bredbånd). Modem og dekoder følger boligen ved salg og skal stå igjen i boligen.
Det er 27 fellesvaskerier i Kristins vei og i Erlends vei.
Trappevask utføres av Øko-Rent A/S.
Felles sykkelbod ved inngangspartiet.
Felles sportsbod i kjeller.

Lohøgda borettslag har en god rehabiliteringshistorikk og ordnet økonomi:
1987-88: Utskifting vinduer
1995: Nye inngangspartier med porttelefon
1997-98: Balkongrehabilitering, brannsikring tak
2006-2008: Vedlikehold av inngangsdører og oppgradering av grøntområder
2006-2009: Fasaderehabiliteringer
2009: Nytt takbelegg
2013: Ny innmat i sikringsskap
2014: Nye brann- og lydklassifiserte entredører der det var behov i 2014. Nytt avfallssystem og varmekabler på stikkveier.
2015: Borettslagets 50-års jubileum. 4 nye lekeplasser, utskifting av samtlige oppgangslamper (reklamasjon), oppgraderte hovedtavler (hovedfordelinger for strøm), hovedvask av alle oppganger, nye vaskeritavler og styringsur, forlengelse av varmekabler og ny traktor.
2016: Etablering av 26 uteplasser og 2 nye lekeplasser. Legging av kantstein ved 4 blokker i Kristins vei. Utskifting av oppgangsvinduer i Kristins vei. Bygging av 17 sykkelboder. Legging av varmekabler og 4 nye utelamper.
2017: Etablering av 4 uteplasser. Legging av kantstein i resten av Kristins vei og i hele Erlends vei. Legging av varmekabler 4 steder. Oljet alle utgangsdører.
2018-2021 Oppstart bergvarme, rør- og våtromrehablitering

Rapport fra OBOS Prosjekt fra april 2016 viste at det er behov for å skifte vann- og avløpsrør innen 5 år. På den ekstraordinære generalforsamlingen den 3.4.2017 ble det vedtatt å gjennomføre prosjektet med å skifte ut alle originale vann- og avløpsrør, samt modernisere bad og wc-rom. OBOS Prosjekt AS avd. Oslo har gjennomført forprosjektet og bistått med informasjonsmøter og selve gjennomføringen av den ekstraordinære generalforsamlingen. I tillegg til våtromsprosjektet ble det også vedtatt omlegging til felles varmt tappevann med energibrønner og varmepumper, som anslås å gi en besparelse på ca. kr. 600 000,- i året. Bergvarmeløsningen med tilhørende varmepumper vil trolig dekke ca. 40-60 % av energibehovet til oppvarmingen av felles varmt tappevann. Estimert låneopptak på ca. kr 170 millioner + i tillegg kommer resterende låneramme fra Eika Boligkreditt (kr 19 646 988) som ble tatt ut 25.10.2018. Ferdigstillelse våtromsprosjekt er anslått til våren 2021. Felleskostnadene ble økt med 8% pr 01.03.18 i forbindelse med prosjektet. Felleskostnadene har økt flere ganger i forkant av baderoms prosjektet, så det forventes iflg. forretningsfører ingen store endringer. A-konto forbruk varmtvann kr 250/mnd. legges til fortløpende, når badene i den enkelt blokk er ferdig.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Dyrehold er tillatt mot søknad til styret og utfylling av dyreerklæring. Se husordensreglene.

Forsikring

If Skadeforsikring, polisenr. 1554251

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.003,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.728,-
Trappevask 100,-
Bredbånd 175,-

Felleskostnadene dekker forøvrig GET kabel-tv, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, vaktmestertjenester, trappevask, betjening av andel fellesgjeld. A-konto forbruk varmtvann kr 250/mnd. legges til fortløpende, når badene i den enkelt blokk er ferdig.

Felleskostnadene økte med 3,5 % fra 01.06.2019 som følge av at det må bygges 2 ekstra berederrom og problemer med drenering i 3 blokker.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 155.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.06.2019.

Lånevilkår

Borettslaget har 2 lån:

Lån 1 :
EIKA4-152054025
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Restsaldo: kr 88.479.935,-
Restsaldo andel: kr.126.122,-
Rente, flytende: 2,20%
Rest løpetid: 23 år 4 mnd.

Lån 2:
OBOS01-98207695955
Serielån, 12 terminer pr. år.
Restsaldo: kr 19.898.832,-
Restsaldo andel: kr 28.372,-
Rente, flytende: 2,20%
Rest løpetid: 29 år og 10 mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. fra 2013 Elektrisk anlegg i iligheten er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg.
Pålegg om å endre strømkabel inn til leiligheten. Dette vil bli utbedret i regi av borettslaget og bekostet av nåværende eier.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 300 000,- (Prisantydning)
155 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 455 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7.187,- (Forkjøpsrettavklaring)
--------------------------------------------------------
15.147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 470 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Snarlig etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF, fagansvarlig Irene H. Tørlen

Oppdragsnummer

705190109