Velkommen til Enebakkveien 166 presentert av Steinar Gulbrandsen i OBOS eiendomsmeglere.

Enebakkveien 166

Lys og pen 3-roms toppleilighet. Solrik balkong. Varmvann og fyring inkludert. kort vei til butikker, buss og T-bane.

Priser

Totalpris: kr 4 279 554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 4 150 000

Fellesgjeld: kr 114 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 15 554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 3 944

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Enebakkveien 166 - Boligen ligger i et populært borettslag med sentral beliggenhet, kort vei til buss/t-bane og dagligvarebutikker. Flotte turmuligheter like rundt hjørnet.

- Attraktiv 3-roms toppleilighet.
- Vest-sydvestvendt balkong på 7 m2 med fin utsikt.
- Lys og gjennomgående leilighet med god planløsning.
- Innbydende stue med store vindusflater.
- Flott kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer.
- Romslige soverom med god plass til møblering og kontorplass.
- Store boder på loftet og i kjelleren.
- Kort vei til buss/t-bane (13 min til Jernbanetorget).
- Det er treningssentre og dagligvarebutikker rett ved leiligheten.
- Flotte turmuligheter i området.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til i et veletablert boligområde på Ryen/Manglerud.

Nærhet til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Østensjøvannet er kjent for sitt yrende fugleliv og en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et flott område for barn så vel som for voksne. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen/Alna. Flere skoler og barnehager i nærområdet. To kjøpesentre i umiddelbar nærhet (Manglerud senter ca. 5 minutters gange og Bryn senter, ca. 15 minutters gange) med alt av servicetilbud.

Kort vei til stor Rema 1000 butikk, søndagsåpen Kiwi og Coop Ekstra på Ryen. Døgnåpen Esso/Deli de Luca ved Ryenkrysset like ved også.

Kort avstand til buss (70,71 og 23) og T-bane (Manglerud/Ryen T-banestasjon) med hyppige avganger til Oslo sentrum (ca. 15 min).Det tar ca. 7 minutter med bil til Oslo sentrum. Stort idrettstilbud i nærområdet med bl.a. fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball mm. Innendørs fotballhall og ishockeyhall på Manglerud. Samt Fresh Fitness og SATS på Ryen.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført i mur og betongkonstruksjon med skillende dekker i betong. Utvendig yttertak i saltakkonstruksjon og utvendige fasader kledd med plater i mursteinstruktur. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med innvendige malte trerammer, alu beslag utvendig og 3-lags isolerglass fra 1986/87. Utvendig persienne på vindu mot balkong. Balkongdør med innvendige malte trerammer, alu beslag utvendig og 3-lags isolerglass fra 1986. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

Lys og meget pen 3-roms leilighet med god planløsning og beliggenhet.

Entré:
Praktisk og romslig entré med dørcalling og plass til sko- og klesoppbevaring. God plass for å sette opp garderobeskap.

Soverom
Romslige soverom. God plass til senger, nattbord, kommoder og div møbler. Flere garderobeskap på hovedsoverommet hvor det også er plass til et hjemmekontor.

Kjøkken:
Flott kjøkken med hyggelig spiseplass ved vinduet, samt godt med skap- og benkplass.

Kjøkkeninnredning med 1-speils fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate med fliser over, enkel keramisk oppvaskkum og uttrekksventilator.

Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøl-/fryseskap.

Balkong:
Vest-sydvestvendt innglasset balkong på 7 m2 med tremmegulv. Usjenert balkong med gode solforhold. Plass til sittegruppe og grill.

Stue:
Åpen stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.

Stuen har plass til både stor sofagruppe og spisebord.

Baderom:
Flislagt bad/wc med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Bad/wc består av dusjhjørne, servant med underskap, speil, overlys, veggskap, hyller og veggklosett. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004 med nye overflater, sluk, røropplegg og membranløsninger.

Areal

3-roms andelsleilighet i øverste etasje av totalt 4 etasjer med solrik balkong.

Bruttoareal 73 m2, bruksareal 66 m2, primære rom 66 m2 består av entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue, i hht vedlagte takstpapirer.

Vest-sydvestvendt balkong på 7 m2.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 4,8 m2 og 1 loftsbod på 4 m2(skråtak med gulvareal på 8 m2), samt bruk av fellesboder og fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.

Standard

Overflater på innvendige gulv:
Flislagt gulv på bad og i entré. Laminat på resterende gulv.

Overflater på innvendige vegger:
Fliser på bad. Tapet på en stuevegg, ellers malte overflater i alle rom.

Overflater på innvendig himling:
Takessplater på bad/wc og malte overflater i resterende rom.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport utført av Takstmann Petter Schanke Eikum:

-TG2- Vinduer og balkongdør: Tilstandsgrad er satt ut i fra alder .
-TG2- Innvendige dører: Tilstandsgrad er satt ut i fra alder. Tilstandsgrad settes grunnet alder på overflater. Sprekk 3 stk. fliser nederst på vegg i dusjsone og sprekk i 3 stk. fliser nederst på vegg under servantskap. Sprekk i gulvflis bak klosett. Sprekte fliser gis tilstandsgrad 3.
-TG2- Fliser på gulv og vegger på bad/wc: Tilstandsgrad er satt ut i fra alder, samt
-TG2- Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning er i eldre standard og modernisering må påregnes ved et eierskifte. Tilstandsgrad er satt grunnet dette.
-TG2- Innvendige gulv : Fliser i entré og laminatgulv på kjøkken. Noen gliper i laminatskjøter på kjøkken og bom i noen fliser i entré mot kjøkken. Tilstandsgrad settes grunnet dette. Det opplyses i tidligere prospekt at fliser i entré er fra 2015 og laminat på kjøkken fra 2016.
-TG2- Varme: Tilstandsgrad er satt grunnet alder på radiatorer.
-TG2- Luftbehandling: Det er ingen ventiler i stue og tilstandsgrad er satt grunnet dette.

Utstyr

Dør-calling med åpner, røykvarsler og kabel-TV/bredbåndstjenester fra Telenor/Canal digital i leiligheten.
Brannslokningsapparat og røykvarsler i leiligheten.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet sentralanlegg for oppvarmning. Varmtvannet er også fra felles sentral. Varmekabler i gulv på bad.

Tomten

Felles eiet tomt på totalt 42 713 m².
Borettslaget ligger fritt og åpent med pene velstelte fellesarealer med fine grøntarealer mellom og rundt
blokkene, lekeplasser, sittegrupper med mer. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelse.

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser. Du kan registrere via app 2 parkeringer pr. leilighet som kan benyttes til disse oppstillingsplassene. Borettslaget har også 79 garasjeplasser. Depositum for garasjeplass er kr. 12 000,- + om. Leie kr 300,- pr måned. Det elektriske anlegget i garasjene er ikke dimensjonert for dette formål. Lading av el-biler kan medføre stor brannfare og er ikke tillatt! Se venteliste på hjemmesiden: http://storgaarden.no/0063/praktisk-informasjon/garasje Forøvrig vanlig gateparkering etter stedets regler.
Det er inngått avtale om elbil-lading med Ladeklar (Hafslund).

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS tlf: 22 86 55 00

Borettslaget

Storgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950385529, og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:

Enebakkvn 160-182
Havrevn 1-3 9-11
Havrevn 2-40
Raukevn 1-5 6-10
Byggvn 1-3-5-7
Borettslaget består av 551 andelsleiligheter.

Se også mer info om borettslagets hjemmeside: http://www.storgaarden.no/

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

27.04.2021

Dyrehold

Etter søknad. Det må søkes styret om å holde hund eller katt også for dyr i pensjon. Se borettslagets side for mer info eller husordensregler som ligger tilgjengelige på finn annonsen og borettslagets hjemmeside: http://storgaarden.no/0063/praktisk-informasjon/dyrehold

Forsikring

Forsikret hos brl.: Frende Forsikring
Polisenummer: 20815187
Innboforsikring står man for selv

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 914 147,-
Som sekundærbolig: kr 3 290 927,-

Felleskostnader

Felleskostnader kr. 3944,- pr./mnd.
inkluderer varmtvann/fyring, våtromsrehabilitering, kapitalkostnader, kabel tv (T-We med Viasat sport og HBO) Fibernett med 50/50 linje, vaktmestertjenester, felles forsikring og trappevask.

Fordeling:
Felleskostnader 2.814,-
Våtromsrehabil. 1.130,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 114.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2021

Sum andel fellesformue kr 8.928,- pr. 31.12.2020

Lån 1: EIKA1-152061039

Restgjeld: 79.545,-
Kapitalkostnader: 740,-
Total restgjeld: 43.829.019,-
Restløpetid: 9 år og 8 mnd.
Rente: 1,58% flytende
Type: Annuitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

Lån 2: OBBK01-98207722022

Restgjeld: 33.714,-
Kapitalkostnader: 219,-
Total restgjeld: 17.585.292,-
Restløpetid: 14 år 5 mnd.
Rente: 1,58% flytende
Type: Annuitet
Antall terminer: 12.
Avdragsfrihet: Nei.

På ekstraordinær generalforsamling 20.10.20 ble det vedtatt at styret skal legge frem en tidsplan for gjennomføring av fasaderehabilitering innenfor borettslagets driftsbudsjett, samt innhente anbud på kostnader til fasaderehabilitering. Dette skal legges frem for Generalforsamlingen i 2021 som skal ta stilling til om fasaderehabilitering skal igangsettes eller om normal vedlikeholdsplan skal følges dette kan medføre til økning i felleskostnader og fellesgjeld.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et borettslag tilknyttet OBOS. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Større vedlikehold- og rehabiliteringshistorikk:

2019: Taktekking av lavblokkene (Havreveien 2-20).
2018: Utskifting av låssystem med brikker og døråpnere. Oppgradert leke område.
2016: Heiser, varmepumper (bergvarme) og oppgradert alle lekeplasser
2015: Varmepumper og heiser i høyblokkene. Skiftet sand i sandkassene og opprettet ny uteplass v/ Raukveien.
2014: Berederrom og varmepumper i høyblokkene. Utebelysning i Havredalen. Belysning i Enebakkveien og Byggveien.
2013: Brannslukningsapparater. Garasjene. Gangsti & parkeringsplasser
2012: Fibernett, IK-system, Varmtvann, Fyrhuset.
2011: Dører, bord, belegg, brannvarsler.
2010: Havredalen, uteareal, vedlikehold, traktor.
2009: Trapp utearealer vedlikehold.

Se innkalling til generalforsamling 2020. Ligger som link.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål og forretninger/ industri like ved.

Reguleringssak - 201407234
Ryensvingen 8 - Bolig og næringsbygg
På den seks mål store tomta i Byggveien har OBOS Forretningsbygg planer om å bygge 10 000 kvadratmeter moderne og funksjonelle kontorlokaler.

Reguleringssak - 201507831
Enebakkveien - Ryenkrysset - Sandstuveien - Sykkelrute E6. Jobbes med å etablere sykkelvei langs Enebakkveien.

Totale kostnader

4 150 000,- (Prisantydning)
114 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 264 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 279 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

6Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil og energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Finn.no: Visningstekst

For å hindre spredning av koronavirus, vil det bli de oppsatte visninger gjennomføres individuelt, ta kontakt med megler for å avtale tidspunkt for oppmøte slik at du slipper å stå og vente når andre er inne. Dersom oppsatt tidspunkt ikke passer, ta kontakt for å finne et alternativt tidspunkt. Vi henviser til bilde nr 4 for nærmere info.

Oppdragsnummer

716210016

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål