Einars vei 3

Meget pen 3-roms med super beliggenhet! | Balkong på 7 kvm | Peis | Ettermiddagssol | Kjøkken fra 2015

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 800 000

BRA / P-rom
58 m² / 58 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.922945186014 breddegrad, 10.7862779545263 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 4 062 147

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 800 000
Andel fellesgjeld kr 247 000
Omkostninger kr 15 147
Totalpris kr 4 062 147
Felleskostnader kr 3 671 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 58 m²
Bruksareal (BRA) 58 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Einars vei 3
Kommune Oslo
Byggeår 1952
Energimerket Rød D

Kontakt Mats for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Mer om boligen

Beliggenhet

Keyserløkka ligger høyt og fritt med god avstand mellom blokkene. Einars vei 3 ligger meget fint og skjermet til godt inne på tunet med gode solforhold fra nordvestvendt balkong. Hasleparken med akebakke og praktfull utsikt over byen ligger også like ved boligen.

Tilbaketrukket, men likevel sentralt beliggende med kort vei til nærbutikk, servicetilbud og handlesenter på Hasle. Godt kollektivt transporttilbud med både T-bane, buss og tog i nærområdet. Gangavstand til Carl Berners Plass og Grünerløkka. Skoler, barnehager, Ola Narr og Tøyenparken/badet i nærheten, samt grøntområder med gode rekreasjonsmuligheter.

Areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 65 kvm

Standard

Velkommen til Einars vei 3. En meget pen 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Keyserløkka. Leiligheten er malt i delikate tidsriktige farger og gir et godt innrykk med blant annet pent kjøkken, flott nordvestvend balkong med gode solforhold og hyggelig stue med nyere peisovn. Leiligheten er opprinnelig en 2-roms leilighet som er omgjort til 3-roms.

Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i skjermede og grønne omgivelser med kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger og servicetilbud.

Entré: Med muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Dørcalling med åpner og entrédør som er brann og lydklassifisert. Laminat på gulv og malte vegger.

Stue: Lys og tiltalende stue med flott Aduro peisovn som avgir en god og lun varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til romslig nordvestvendt balkong på ca. 7 kvm. Laminat på gulv og nymalte vegger.

Kjøkken: Praktisk separat kjøkken med mulighet for hyggelig spiseplass ved kjøkkenvindu. Pen kjøkkeninnredning fra 2015 med slette lakkerte fronter i tillegg til en malt original del. Betong benkeplate, fliser over benk, oppvaskkum og ventilator. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Baderom: Flislagt bad/wc bestående av dusj på vegg og glassvegg, servant, overskap med speilfronter, wc og opplegg til vaskemaskin. Sluk, røropplegg og soilrør er skiftet i 1998 da baderom ble pusset opp i regi av borettslaget.

Soverom 1: Et godt rom med plassbygget garderobeskap og mulighet for dobbeltseng. Laminat på gulv og nymalte vegger.

Soverom 2: Et fint rom som egner seg ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom. Laminat på gulv og nymalte vegger.

Balkong: Fra stuen er det utgang til flott nordvestvendt balkong fra 2010 med ettermiddagssol. Balkongen har fint utsyn over grøntområder, er på ca. 7 kvm og er utstyrt med belysning og strømuttak.

Annet:
- Automatsikringer i sikringsskap
- Vinduer og balkongdør fra 2010
- Entredør som er brann og lydklassifisert
- Godt kollektivtilbud i området
- Pent opparbeidede grøntarealer rundt bygningene
- Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.keyserlokkaost.no

Oppvarming

Med unntak av peisovn er leiligheten oppvarmet med panelovner i stue, begge soverom og bad/wc.

Tomten

Andel i 49.887 kvm eiet tomt. Pent opparbeidet fellesarealer beplantet med gressplener, prydbusker, trær, asfalterte internveier med adkomst til bebyggelsen, sittegrupper og lekeapparater.

Parkering

Borettslaget har 107 stk. P-plasser, som leies ut etter venteliste, samt gjesteparkering. For øvrig vanlig gateparkering etter gjeldende regler.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

12.11.2019

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget, bortsett fra i de tilfeller da det er gode grunner som tilsier at beboeren skal kunne holde dyr og at dyreholdet ikke er til ulempe for borettslagets øvrige beboere. I slike tilfeller må det søkes til styret om godkjennelse av dyreholdet før dyret anskaffes. Med "gode grunner" menes i denne sammenheng at sosiale og velferdsmessige årsaker skal ligge til grunn for en eventuell søknad. Se forøvrig husordensregler for ytterligere informasjon.

Eiendomsskatt

Oslo kommune er p.t. eiendomsskatten satt til 3 promille i året med bunnfradrag på 4,6 millioner. Det gjøres oppmerksom på at satsen blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra et år til et annet. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.(Formuesverdi x 4) - 4,6 mill. bunnfradrag = skattbar boligformue x 0,003 = eiendomsskatt.

Felleskostnader

3 671,-
kabel-TV tjenester, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsikring og kapitalkostnader.

Lånevilkår

Andel fellesgjeld ca. kr. 247.000,- pr. 01.10.2019.

Borettslaget har ett lån med følgende betingelser:

Lånetype: Eika1, annuitetslån
Saldo: kr 64.999.527,-
Løpetid: 16 år 1 md
Rentesats: 2,50%, flytende rente
Andel av saldo: kr 246.205,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Ja. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk og har gjort følgende rehabilitering/vedlikehold i senere år:

2018 Rehabilitert toalettene i velferdslokalene
2017 5-årskontroll brannslokkingsapparater
2017 Renset kanaler utluft kjøkken og bad
2016 Installert Get Safe med brannvarsling til alarmsentral
2016 Etablert velferdslokale med kjøkken
2015 Etablert overnattingsrom
2014 Parsell- og frukthage etablert
2014 Påbegynt treplanen (2014-18)
2013 Uterehabiliteringen ferdigstilt
2012 Vaskeriene rehabilitert
2012 Lekeområder/skøytebane ferdigstilt
2011 Nye avfallsbrønner
2010 Fasaderehab.og nye balkonger ferdigstilt
2009 Utvendig rehabilitering påbegynt
2007 Drenering/oppganger Drenering, skifting av dører og oppussing av oppganger
2006 Dørtelefonanlegg Foretatt utskifting av resterende dørtelefonanlegg
2001 Rehabiliteringen av vaskeriene ferdig
2001 Påbegynt utskifting av defekte callinganlegg
2001 Utvidet antall gjesteparkeringsplasser i Finns vei
2000 Takene rehabilitert sammen med pipene
1998 Baderomsrehabilitering
1995 Utrekksledninger fra blokkene til kloakkledning
1994 Avsluttet utskifting av hele det elektriske anlegg

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 800 000,- (Prisantydning)
247 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 047 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 062 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 27.10.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, reguleringskart, nabolagsprofil, energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Mats Lehmann

Oppdragsnummer

718190138