Eftasåsen 18

Attraktiv leilighet i firemannsbolig med balkong - Stort innredet loft - Nydelig utsikt - Utbyggingsmuligheter

Boligdetaljer

Prisantydning
NOK4,300,000

BRA / P-rom
64 m² / 64 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.8934056416266 breddegrad, 10.8532077622606 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

NOK4,530,147

Detaljer om boligen
Prisantydning NOK4,300,000
Andel fellesgjeld NOK215,000
Omkostninger NOK15,147
Totalpris NOK4,530,147
Felleskostnader NOK3,579 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 64 m²
Bruksareal (BRA) 64 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Eftasåsen 18
Kommune Oslo
Byggeår 1957
Energimerket Rød C

Kontakt Christopher for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Mer om boligen

Beskrivelse

Lys og tiltalende leilighet i 2.etasje med stort loftsareal. Meget god beliggenhet i et populært og barnevennlig boområde. Boligen vender mot sydvest og har således svært gode solforhold og fin utsikt fra balkong og stue. Flott opparbeidet felles grøntområde utenfor husene med fin lekeplass for de små. God vedlikeholdshistorikk i borettslaget med blant annet etterisolering av vegger, drenering utført og nye vinduer og balkongdør i regi borettslaget.

Boligen har utbyggingsmulighet for ekstra soverom , større kjøkken og bad samt bedre utnyttet loft. Se detaljer og link til tegninger i teksten nedenfor.

Med boligen medfølger to kjellerboder på henholdsvis 4,3 kvm og 2,2 kvm. Felles vaskerom og tørkerom i kjeller med plass for egen vaskemaskin.

Velkommen til visning på denne flott beliggende leiligheten - Den bør sees og oppleves!

Beliggenhet

Beliggende i meget barnevennlig og attraktivt boligområde bestående av småhus og eneboligbebyggelse på Eftasåsen/Oppsal i bydel Østensjø. Skjermet og nær Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som kajakkpadling, klatring, bading og fisking. I vintersesongen er det flere oppkjørte lysløyper. Nær idylliske Østensjøvannet med fine turmuligheter og et rikt fugleliv. Kort vei til nye Oppsal senter med: Stor matbutikk, restaurant, frisør, skredder, apotek, bakeriutsalg, blomsterbutikk, helsetjenester og andre servicetjenester. Få minutters gange til både buss og T-bane, samt skoler og barnehager. Større kjøpesentre i området er Tveita, Bryn, Manglerud og Lambertseter senter.

Det vil bli skiltet til annonserte visninger. Se for øvrig vedlagt kartskisse.

Bebyggelse

Området består av trehusbebyggelse som hovedsaklig går over to plan + loft.

Byggemåte

Firemannsbolig med panel kledd fasade. Leilighetens skillende etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Innhold

Entré:
Hyggelig og romslig entré med fliser på gulv og malt tapet på vegg. VArmekabler i gulv, porttelefon med åpner og trappeadkomst til loft.

Bad:
Pent bad med fliser på vegg og gulv. Varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i regi av tidligere eier i 2005 og inneholder innmurt badekar og vegghengt klosett. Ellers Downlights i tak, veggskap og heltre benkeplate med nedfellt servant.

Stue:
Herlig stue med flott utsikt og utgang til balkong gjennom stor skyvedør. Pen vedovn. Mye naturlig lys gjennom store vinduer.Parkett på gulv og tapet på vegg.

Soverom 1:
Romslig soverom med nytt laminatgulv og malt veggpanel. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Romslig soverom med nytt laminatgulv og malt veggpanel. Skaprekke med god lagringskapasitet.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med god skap og benkeplass. Parkett på gulv og malte vegger. Hvite profilerte skapfronter og laminat benkeplate. Kjøkkenvifte og oppvaskmaskin medfølger.

Balkong:
Hyggelig usjenert vestvendt balkong på ca. 7,5 kvm. med flott utsikt og svært gode solforhold.

Loft:
Stort hyggelig loft på ca. 26kvm gulvflate. Her er det 1,6m takhøyde(skråtak) slik at dette arealet regnes ikke med i leilighetsarealet. Et herlig rom med mange bruksmuligheter.

Utbygging:
Leiligheten under har bygget ut sin bolig og man har da mulighet til å bygge ut denne leiligheten oppå dette utbygget. Dette vil gi ett ekstra soverom, større kjøkken og bad. Da må også taket heves og man vil få utnyttet loftet bedre.
Se hustype A4 for denne boligen.
http://eftasasen.borettslag.net/Byggogvedlikehold/Tegningerforgodkjentutbyggingsplan.aspx
Se også sjekkliste for påbygg på samme side.

Areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og mulighet for å benytte vedovn(vedfyring)

Tomten

Pent opparbeidet felles tomt med beplantning, gressplener, lekearealer, asfalterte internveier m.m.

Parkering

Det er mulig å leie fast biloppstillingsplass. Ellers fri gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos, tlf: 02333.

Borettslaget

Eftasåsen borettslag. Borettslaget består av 164 andelsleiligheter i Dalerudvn 1-3 2-6, Eftasåsen 1-21 2-20, Tyristubben 1-17 18-20, Vilbergvn 1-7.

Borettslagets hjemmeside er eftasasen.borettslag.net

Dyrehold

Dyrehold er tillatt på følgende vilkår. Søknad må på forhånd være godkjent av husets øvrige beboere. Eier må påse at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere i borettslaget

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld ca. kr. 215.000,- pr. 01.08.19 og andel felles formue ca. kr. 16.950,- pr. 31/12-19.

Lånevilkår

HANBAN-83987161968
Annuitet, restsaldo: 36.560.864,-, restløpetid: 22 år 6 md. 12 Flyt 2,60%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

2016 Utbedring inngangspartier
2015 - 2015 Oppført granittmur
2014 - 2015 Drenering utført
2014 - 2014 Skiftet stoppekraner
2014 - 2014 Reparasjon støttemur og oppført kantsten
Reparert støttemurer i Dalerudveien, Eftasåsen og Vilbergveien
Satt opp kantstein langs veien ved Eftasåsen 3 til 7.
2011 - 2012 Ny støttemur mellom Eftaåsen 6 og 8
2010/13 - Fasaderehabilitering (herunder etterisolering, panelskifte, skifte av vinduer og verandadører samt utgangsdører til huset. Oppsetting av nye verandaer).
2011 - 2012 Ny støttemur mellom Eftasåsen 6 og 8.
2009 - 2009 El-utbedring, rehabilitering av spillvannsledninger
2007 - 2008 Asfaltering, trefelling, oppsetting av to støttemurer, nye pulverapparater og røykvarslere.
2003 - 2003 Trefelling
2002 - 2003 Oppgradering av leke-/tørkeplasser
2001 - 2001 Oppgradering TV-anlegg/ uteareal/ malerarbeider

Kabel-TV:
Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Vedlikehold:
Trappevask og plenklipping utføres av beboerne på rundgang.

Kjente fremtidige rehabiliteringer: Borettslaget planlegger å bygge garasjehus for ca. 35.000.000,-. Styret bør kontaktes ift status og framdrift i prosjektet. Planleggingen er fortsatt i en tidlig fase og ingen vedtak er fattet. Dette prosjektet er ikke beregnet å påvirke husleien.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

4 300 000,- (Prisantydning)
215 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 515 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 530 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Ansvarlig megler

Megler Christopher Sæter

Oppdragsnummer

709190094