Edvard Munchs vei 61

Lys og pen 2,5 roms selveierleilighet. Terrasse på 18 m2. Flott kjøkken. Garasjeplass. Kort vei til off.komm. og marka.

Velkommen til Edvard Munchs vei 61. Presentert av Steinar Gulbrandsen i OBOS eiendomsmeglere.

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 890 000

BRA / P-rom
52 m² / 52 m²

Boligtype
Leilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9337806096087 breddegrad, 10.9177610130349 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 976 250

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 890 000
Andel fellesgjeld kr 2 380
Omkostninger kr 83 870
Totalpris kr 2 976 250
Felleskostnader kr 3 375 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 52 m²
Bruksareal (BRA) 52 m²
Etasje 1
Eierform Selveier
Boligtype Leilighet
Adresse Edvard Munchs vei 61
Kommune Oslo
Byggeår 1982
Energimerket Rød F

Kontakt oss for en gratis og uforpliktende verdivurdering

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Mer om boligen

Beskrivelse

Stor og flott 2,5-roms leilighet beliggende i populært boligområde på Ellingsrud. God planløsning på leiligheten og alle rom er av god størrelse.

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer.

Utgang fra stuen til stor hellebelagt terrasse.

Dette er en leilighet med god planløsning i et hyggelig og tilbaketrukket område!

* Kort vei til T-bane, buss og butikk.
* Stor terrasse på 18 m2 med fin utsikt.
* Barnevennlig boligområde.
* Trappefri adkomst.
* Pent kjøkken med hyggelig spiseplass ved vinduet.
* Lys stue.
* Flislagt bad med varmekabler
* Telia/GET er leverandør av internett og digital-TV tjenester til sameiet.
* Leiligheten disponerer 1 bod.
* Garasjeplass.
* Fleksibel overtagelse.

Beliggenhet

Leiligheten ligger trappefritt til i 1.etg og er en selveierleilighet med utgang fra stuen til stor terrasse. Beliggende i et opprinnelig skog/-fjellterreng og er godt tilpasset terrenget. Felles grøntarealer som er opparbeidet og asfalterte adkomstarealer. Turveier som fører direkte til Østmarka med store friarealer. Boligsameie må regnes som barnevennlig, skjermet og nesten bilfritt innenfor eget området. Kort vei til offentlige kommunikasjon med T-bane og buss og nærsenteret på Ellingsrud. I nærmiljø finnes også Barne-ungdomsskole, barnehager, kirke, idrettsanlegg, ridesenter og marka med turveier og gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer og garasjeanlegg som er oppført med bærende konstruksjon, skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader med malt liggende kledning, teglstein mot terreng og pulverlakkerte aluminiumsplater. Flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra 1982. Spalteventil i karm. Terrassedør med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra 1982 og entredør type EI-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

Romslig 2-roms leilighet med god planløsning og beliggenhet. Tidligere bod har laget til vindu inn mot stuen og er beskrevet som sovealkove.

Entré:
Praktisk og romslig entré med dørcalling og plass til sko- og klesoppbevaring.

Soverom
Romslig soverom. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommoder og div møbler. Godt med garderobeskap langs hele den ene veggen.

Sovealkove/bod
Tidligere bod benyttes i dag som sovealkove. Det er laget vindu inn mot stuen. Ikke godkjent som soverom, men kan benyttes til bod, kontor, gjesterom m.m.

Kjøkken:
Pent kjøkken med profilert innredning med glass overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i komposittmateriale, fliser over benk, sentralavtrekk fra ventilator og varmtvannsbereder i benkeskap

Integrerte hvitevarer som består av oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn, platetopp og microovn.

Terrasse/Uteplass:
Syd/sydøstvendt hellebelagt terrasse på ca.18 m2. Flott egen uteplass med muligheter for flere sittegrupper, solsenger m.m. Usjenert terrasse med fin utsikt.

Stue:
Åpen stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord.

Baderom:
Flislagt bad/wc med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Bad/wc består av dusjkabinett, servant med underskap, speil og wc.

Areal

Boligen: 2,5-roms selveierleilighet i 1. etasje.

Bruttoareal 57 m2, bruksareal 52 m2, primære rom 52 m2 består av entré, bad, wc, kjøkken, soverom, sovealkove og stue med utgang til syv/sydøstvendt hellebelagt terrasse på ca.18 m2, ihht vedlagte takstpapirer.

Boligen disponerer en bod og bruk av felles sportsbod. Garasje i fellesgarasjeanlegg. Porttelefon med døråpner. Ferdigattest foreligger.

Standard

Overflater på innvendige gulv:
Flislagt gulv på bad med varmekabler. Parkett i stue og kjøkken. Laminatgulv i entré, soverom og sovealkove.

Overflater på innvendige vegger:
Fliser på badet, kjøkkenvegg mot soverom og fliser over benk. Malte tapetserte flater på resterende vegger.

Overflater på innvendig himling:
Malte overflater i alle rom.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport utført av Takstmann Per-Eddie Ekrem:

-TG2- Vinduer, entredør og balkongdør: Tilstandsgrad er satt ut i fra alder/fra byggeår.
-TG2- Innvendige dører: Dører subber i terskler og preget av alder.
-TG2- Innredning og garnityr for våtrom: Noe svelling på innredning samt krakelering i emaljen på servant. Tilstandsgrad settes grunnet dette.
-TG2- Fliser på gulv, vegger og malt himling på bad/wc: Eldre gulv og veggeoverflater, og uvisst hva slags membranløsninger som er benyttet. Anbefales derfor dagens løsning med lukket dusjkabinett og ikke dusjing rett på gulv. Preg av bruksslitasje. Tilstandsgrad settes grunnet dette.
-TG2- VVS-installasjoner bad: Tilstandsgrad settes grunnet alder på sluk og røropplegg.
-TG2- Innvendige gulv: Parkett i stue og kjøkken. Laminatgulv i entre: Gulver med preg av slitasje og stedvis noe synlig mindre skader etter vannpåkjenning. Tilstandsgrad settes grunnet dette.
-TG2- Overflater på innvendige vegger: Eldre overflater med skjolder og det må påregnes overflatebehandling ved et eierskifte. Tilstandsgrad settes grunnet dette.
-TG2- Overflater på innvendig himling: Noe overflatebehandling må påregnes grunnet skjolder og misfarging. Tilstandsgrad settes grunnet dette.
-TG2- VVS-installasjoner: Tilstandsgrad settes grunnet alder på røropplegg.
-TG2- Varme: Tilstandsgrad er satt grunnet alder på ovner.

Elkraft: Tilførsel til takpunkt i alkove er ikke iht gjeldende regler og må påregnes utbedret. Det er ikke satt tilstandsgrad da det elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann.

Varmekablene fungerer ikke optimalt og avgir en svak varme, selger har ikke gjort noe videre undersøkelser på eventuell utbedring.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i stue og soverom.

Tomten

Andel i 44 664 kvm. eiet tomt.

Pen naturtomt opparbeidet med hyggelig fellesarealer, lekeplasser og interne gang- og stikkveier. Tomten grenser mot Østmarka.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Forretningsfører

Intern forretningsførsel

Sameiet

Ellingsrud Boligsameie

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og løper selv risikoen for at godkjennelsen blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved utleie av seksjonen må dette meddeles styret for registrering.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, se regler for godt bomiljø

Felleskostnader

3 375,- pr Mnd
Inkludert i fellekostnadene er trappevask, kabel tv og bredbånd fra Telia, samt andre driftsutgifter.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det er kr 2.380,- i fellesgjeld pr 31.12.2019

Fellesformue er kr 65.570,- pr 31.12.2019

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jfr eierseksjonsloven § 24.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Balkong- og terrasserehabilitering
Det jobbes med å innhente anbud for betongrehabilitering/balkong. Frist satt til 8. april. Hvilken firma og oppstart er derfor ikke klart pr d.d. Det er av styret ihht til vedlikeholdsplan estimert arbeid i denne blokken fra 2 kvartal 2021 til 2 kvartal 2022. Dette arbeidet medfører økning i felleskostnader og fellesgjeld. Det er tidligere estimert økning i felleskostnadene for denne seksjonen på kr 478,- ved et lån på kr 52 000 000,- felles for sameiet med 30 års nedbetaling. (Denne utregningen har rente på 3,3% som er langt over dagens rente).

Dør- og vindusutskifting
Styret jobber videre med saken. Jfr vedtektsendring angående kostnader. Bør også sees i sammenheng med fasaderehabilitering og legges inn i vedlikeholdsplan. Det ligger inne i vedlikeholdsplanen for utskiftning i 2024.
Innhentet kostnadsoverslag på hovedinngangspartier og adgangskontroll. Legges inn i vedlikeholdsplan.
Gulvbelegg: Det er innhentet tilbud på utskifting av gulvbelegg og sluttforhandlinger med entreprenør pågår. Fargevalg Gerfloor White 0523.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

2 890 000,- (Prisantydning)
2 380,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 892 380,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
72 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 892 380,-))
--------------------------------------------------------
83 870,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 976 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (05.04.21) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Energiattest forside, egenerklæring, tilstandsrapport.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Oppdragsnummer

716210018