Børstadalleen 5 C

3 roms leilighet i 2. etg. Solrik balkong

Boligdetaljer

Prisantydning
NOK1,940,000

BRA / P-rom
64 m² / 64 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 60.8036248434332 breddegrad, 11.0845341468995 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

NOK2,134,160

Detaljer om boligen
Prisantydning NOK1,940,000
Andel fellesgjeld NOK179,013
Omkostninger NOK15,147
Totalpris NOK2,134,160
Felleskostnader NOK4,675 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 64 m²
Bruksareal (BRA) 64 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Børstadalleen 5 C
Kommune Hamar
Byggeår 1958
Energimerket Grønn F

Kontakt Terje for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Børstadalleen 5 C

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Børstadalleen 5 borettslag ligger ved Børstadlunda i en gate uten gjennomgangstrafikk, og rett ved Børstad ungdomsskole. Det er kort veg til barnehager, barneskole og dagligvarehandel. Gangavstand til sentrum. Hamars nye idrettsanlegg som erstatning for Hamar stadion er bygget rett bak Børstad ungdomsskole.

Bebyggelse

I området er det eneboliger, rekkehus, blokkbebyggelse, skoler, barnehager og butikker.

Adkomst

Enkleste veg er fra krysset Solvangvegen/Ringgata ved Coop Extra butikken, kjør inn i Solvangvegen og ta første veg til høyre - Casparisveg - og følg denne rett fram til krysset ved Erik Werenskioldsveg (gammel innkjøring til Børstad ungdomsskole). Ta her inn til venstre - Børstadalleen, og det er da første blokk på venstre side.

Innhold

3 roms leilighet i 2. etg. som inneholder:
P-rom: entre, stue, kjøkken, to soverom, bad/WC
Bod i kjeller og loft
Balkong

Areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Standard

Lys og pen leilighet med normalt vedlikehold. Gulv har belegg, laminat og parkett. Vegger har malt panel og malt glassfiberstrie. To romslige soverom med litt forskjellig størrelse og hvor det er skap. Kjøkken har innredning med god skapplass, og integrert komfyr og topp. Det er ikke oppvaskmaskin. Kjøleskap følger ikke og det må kjøper holde selv. Badet har varmekabler i gulv. Gulv og vegger er flislagt og det er satt inn dusjhjørne med innslående vegger, baderomsinnredning og det er opplegg for vaskemaskin. Fra stue er det utgang til stor og flott balkong. Denne er solrik, og har noe utsikt bl.a. til borettslagts grøntområde og hvor det er lagt en koselig, felles uteplass for beboere i borettslaget.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2018 Nye vinduer ogbalkongdører
2014 Maling av vinduer og terrassedører.
2014 Vask av fasader og mur. Vask av fasader og mur. Rens av takrenner. Maling av vinduskarmer, balkongdører og mur.
2013 Nye lufteventiler og avløp til samtlige radiatorer i blokka.
2012 Stenlegging foran entréer, kantsten og beplanting av prydbusker på fremsiden av blokka.
2012 Asfaltering. Asfaltering rundt/foran blokka og garasjer.
2012 Nye inngangsdører til de fire oppgangene. Nytt porttelefonsystem (KABA MøllerUndall AS).
2010 Bygging av to skur til søppeldunker.
2010 Maling av oppganger og fellesvaskeri. samt nytt gulvbelegg i oppgangene.
2009 To nye vaskemaskiner til fellesvaskeri.
2009 Installasjon av bredbånd (fiber). Installasjon av bredbånd (fiber) for tilgang til TV, internett og telefoni (v/Eidsiva bredbånd AS).
2009 Nye radiatorkraner/termostat og målere.
2009 Rens av takrenner.
2007 Installasjon av automatsikringer. Ny hovedtavle og installasjon av automatsikringer til leilighetenes sikringsskap.
2004 Tilknyttet det nye fjernvarmeanlegget.
2003 Nye, utvidede balkonger.
2001 Maling av vinduskarmer og balkongdører.
2001 Nye entrédører og brannslukningsapp. Nye brannklassifiserte entrédører montert.
2000 Asfaltering foran nye garasjer. Garasjer beiset.
1999 6 nye garasjer

Oppvarming

Sentralfyring - à konto brensel kr 500,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Tomten

Felles, eiet tomt i borettslaget.

Parkering

Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
Årsresultat pr. 31.12.18 kr - 2 503 278,-. Dette er dekket ved overføring av egenkapital.
Disponible midler pr. 31.12.18 kr 1 856 734,-.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 560627. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

For inntektsåret 2017
Som primærbolig kr 554 959,-
Som sekundærbolig kr 1 997 852,-

Felleskostnader

Totale felleskostner pr. mnd. kr 4 675,-
Herav:
A kto brensel kr 500,-
Felleskostnader kr 4 175,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 07.08.19 kr 179 913,-
Andel fellesgjeld pr. 31.12.18 kr 197 365,-
Andel felles formue pr. 31.12.18 kr 53 970,-
Andel av fradragsberettigede utgifter pr. 31.12.18 kr 4 223,-

Lånevilkår

Borettslaget har lån i DNB
Annuitetslån med 4 terminer pr. år
Rest lånesaldo kr 6 126 428,-
Rest løpetid 25 år
Flytende rente pr. 07.08.19 2,45 %
Kapitalkostnader pr. mnd. kr 877,-

Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

1 940 000,- (Prisantydning)
179 013,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 119 013,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 134 160,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 11.09.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring og energimerke.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Terje Sæther

Oppdragsnummer

715190167