Blåvingeveien 47

Romslig og lys 3-roms leilighet med vestvendt terrasse og egen garasjeplass.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 2,763,554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 2,390,000

Fellesgjeld: NOK 358,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 15,554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: NOK 4,313

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Vestfold

  • Forsikring

    IF Skadeforsikring, polisenr: 1933947

  • Ligningsverdi

    Primærbolig kr 708 833
    Sekundærbolig kr 2 551 798

  • Felleskostnader

    Felleskostnadene kr 4.313 pr måned og inkluderer: kommunale avgifter, Altibox, renter og avdrag på lån, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører- og revisjonshonorar og styrehonorar m.m

    Faste kostnader:
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. for 2020.
    Leiligheten er tilkoblet Altibox som internettleverandør og har avgift på ca 299,- pr. mnd.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld kr 357.000 pr. 01.11.2021

  • Totale kostnader

    2 390 000,- (Prisantydning)
    358 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 748 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 763 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Eier har tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Stor og praktisk 3-roms andelsleilighet med vestvendt terrasse. Leiligheten inneholder vindfang/gang med skyvedørsgarderobe, romslig vaskerom med mye skapplass og adkomst til praktsik bod for ekstra lagringsplass. Pent, flislagt bad med kabinett/steamdusj (medfølger) og gulvvarme. Romslig stue med spiseplass, vedovn og med utgang til stor, vestvendt terrasse. Solrik og skjermet terrasse mot vest, uten særlig innsyn. Ekstra lagringsplass ved inngangsdøren for sykler mm. Leiligheten har to fine og luftige soverom.

  • Beliggenhet

    Leiligheten ligger i veletablerte og barnevennlige omgivelser med kort gangavstand til barnehage. Kort vei også til Vearsenteret med diverse butikker, legesenter og golfhall, og kort vei til Meny på Jarlsberg. Flott turterreng med lysløype i nærheten. Ca 5 km til Tønsberg sentrum.

  • Bebyggelse

    Bygningen er oppført i tre/mur.

  • Adkomst

    Fra Tønsberg følg Semslinna (300) til rundkjøringen ved Jarlsberg Travbane og ta 3. avkjøring til høyre inn på Hogsnesbakken (303). Følg Bjellandveien et lite stykke og ta så Bjellandveien som 1. avkjøring til høyre. Kjør opp bakken og ta Blåvingeveien som andre avkjøring til venstre. Følg Blåvingeveien og du får Søndre Hogsnes borettslag på høyre hånd. Gå veien opp i feltet og hold til venstre og deretter ned til høyre. Det vil bli skiltet med OBOS-visningsskilt.

  • Byggemåte

    Etasjeskillere av betong.
    Fin vedovn i stuen. Ingen synlige sprekker eller skader i pipe eller ildsted.
    Bad pusset opp i 2010 av forrige eier.
    Gulv: Malt betong på bod, forøvrig laminat på gulv.
    Vegger: Malt tapet og malte slette flater.
    Himling: Malt mur/betong og malte slette plater.

    TG3 i tilstandsrapporten:
    Bad:
    Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon da sluk er under kabinett.
    Vaskerom: Ikke synlig membran.

    TG2 i tilstandsrapporten:
    Bad:
    - Tilfredsstillende fall til sluk, men ikke iht forskriftskrav.
    - Det ble ikke målt fuktighet ved måling i tilliggende vaskerom. Og formål ved hulltaking anses som unødvendig. Tilstandsgrad 2 pga standardens krav til hulltaking.
    - Mangelfull dokumentasjon.
    Vaskerom:
    - Mangelfull dokumentasjon.
    - Det ble ikke målt fuktighet ved måling i tilliggende rom. Og formål ved hulltaking anses som unødvendig. Tilstandsgrad 2 pga standardens krav.

    Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

  • Innhold

    1. etasje: inneholder: vindfang, gang, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og stue med utgang til vestvendt terrasse.

    Sekundærrom: Bod på 4 kvm

  • Areal

    Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

  • Standard

    Stor og praktisk 3-roms andelsleilighet med vestvendt terrasse. Leiligheten inneholder vindfang/gang med skyvedørsgarderobe, romslig vaskerom med mye skapplass og adkomst til praktsik bod for ekstra lagringsplass. Pent, flislagt bad med kabinett/steamdusj (medfølger) og gulvvarme. Romslig stue med spiseplass, vedovn og med utgang til stor, vestvendt terrasse. Solrik og skjermet terrasse mot vest, uten særlig innsyn. Ekstra lagringsplass ved inngangsdøren for sykler mm. Leiligheten har to fine og luftige soverom.

    Overflatene består av: laminat og flis på gulv, vegger av malte plater/strie og malt betong, himlinger i malte slette plater og malt betong.

  • Oppvarming

    Elektrisk. Vedovn og varmepumpe i stuen. Varmekabler på bad.
    Siste feiebesøk 16.09.19. Det ble ikke avdekket avvik under tilsynet i Blåvingeveien 47.

  • Tomten

    Eiet fellestomt på ca 3766 kvm.

  • Parkering

    Egen garasjeplass.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Søndre Hogsnes Borettslag.

  • Dyrehold

    Dyrehold er tillatt. Dog ikke til sjenanse for øvrige beboere.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Ferdigattest for bygget datert

  • Utleie

    Ingen utleiedel i leiligheten.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (formål)i henhold til reguleringsplan Søndre Hogsnes datert 10.12.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser og annen veggrunn - tekniske anlegg og veg i henhold til reguleringsplan FV.303 Jarlsberg travbane - Bekkeveien datert 29.10.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det vil bli tunnel under Hogsnesåsen i henhold til reguleringsplan. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og førsteside energimerking)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    712210083

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    30.11.21

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ja, ny eier skal styregodkjennes.

  • Lånevilkår

    EIKA2-152210967:
    Total fellesgjeld for borettslaget er 4.035.683 pr. 01.10.2021.
    Rentebetingelser: Fastrente på 1,75 %
    Lånets restløpetid: 18 år og 7 mnd

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Ola Norderhaug

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål