Blåklokkeveien 25A

Lys og romslig 3-roms leilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet. 2 balkonger og garasjeplass

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 200 000

BRA / P-rom
99 m² / 77 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.2612896846683 breddegrad, 10.9987750386903 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 765 060

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 200 000
Andel fellesgjeld kr 557 000
Omkostninger kr 8 060
Totalpris kr 2 765 060
Felleskostnader kr 5 200 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 77 m²
Bruksareal (BRA) 99 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Blåklokkeveien 25A
Kommune Fredrikstad
Byggeår 1965
Energimerket Rød F

Kontakt Håvard for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Blåklokkeveien 25A

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Pen gjennomgående leilighet i 2. etasje beliggende sentralt på Rolvsøy. Her er det kort vei til skoler og barnehage samt til Dikeveien handelsområdet. Svært godt kollektivtrafikktilbud i området. Her får du bla. 2 soverom, flislagt bad med varmekabler, kjøkken med integrerte hvitevarer og 2 balkonger. Parkering i felles garasjerekke. Ingen forkjøpsrett.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Rolvsøy mellom to av Østfolds største byer Fredrikstad og Sarpsborg. Det er kort vei til skole og barnehage samt dikeveiens handelsområder med bla. Østfoldhallene, Sats treningssenter, apotek, frisører og andre nødvendigheter. Fredrikstadmarka med flotte turområder
både sommer og vinter ligger kun en kort spasertur unna. Gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg sentrum.

Adkomst

Se kartskisse

Byggemåte

Grunnmur av betong/blokker. Yttervegger er satt opp i isolert bindingsverk + tegl/murvegger. Støpt i etasjeskillere. Støpte trapper i etasjeskiller. Utvendige fasader er kledd med tre-kledning, plater og teglstein. Flat takonstruksjon. Ikke kontrollert. Taket er tekket med papp/sarnafil.
Opplysninger vedr. byggemåte er hentet fra vedlagt takstrapport utført av taksmann Jonny Eliassen. Rapporten er datert 15.10.20. Se denne for ytterligere opplysninger.

Innhold

Leiligheten inneholder gang, bad, stue med utgang til innglasset balkong med ettermiddagssol, kjøkken, 2 soverom og bod. I tillegg til innglasset balkong har man også balkong med morgensol med adkomst fra soverom. Felles bod med nabo i samme etasje. Parkering i felles garasjerekke.

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 108 kvm

Standard

Generelt:
Boligen innehar en relativt bra standard med greit vedlikeholdt og normal alderslitasje.
Gulv er belagt med parkett, belegg, tepper og fliser. Normal slitasje + noen skjevheter i gulv.
Vegger er kledd med plater og tapetsert og malt.
Malte slette himlinger.

Stue: Romslig stue med god plass til både salong og spisestue. Adkomst til innglasset balkong med ettermiddagssol.

Kjøkken:
Eik kjøkkeninnredning med integrert komfyr, plate-topp, ventilator. Innredningen har normal slitasje.

Vaskerom:
I tilknytning til kjøkken har man også vaskerom. Her er det servant og opplegg for vaskemaskin.

Bad:
Flislagt gulv og vegger, innredning med servant, toalett, dusj på gulv/vegger. Sluk på badet ligger på høyeste nivå.
Varmekabler, ventil i veggen. Det er noen sprekker i gulv-flis. Eldre bad. Nytt dusjkabinett og toalett i 2018.

Soverom:
2 romslige soverom med god plass. Adkomst til balkong med morgensol fra soverommet som i dag er tatt i bruk som hovedsoverom. Faste skap på soverommene.

Utstyr

Porttelefon med fjernåpner
Kabel TV m/dekoder

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panel-ovner. Varmekabel på bad.

Tomten

Festet fellestomt, 4971 m²
Tomten består hovedsakelig av opparbeidelser som gressplen, spredt beplantning, asfaltert uteareal og biloppstillingsplass for besøkende og beboere, lekeapparater og sportsbod.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjerekke. Nytt i 2010.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Forretningsfører

BDO

Borettslaget

Nesskogen borettslag II er beliggende sentralt på Rolvsøy. Borettslaget består av Blåklokkev 25 A B og C. Det holdes dugnad minimum en gang i året eller etter behov. Vedlikehold henhører under den enkelte andelseiers personlige ansvar ovenfor borettslaget. Under vedlikeholdplikter hører ogsåp vinduer, balkongdører, entré-dører og balkonger. Borettslaget hadde et driftsresultat i 2019 på kr 905.690,-. Disponible midler pr. 31.12.2019 var på kr 295 587m-. Borettslaget har pr. idag ingen større planer som vil medføre økte felleskostnader.

Styregodkjennelse

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting

Dyrehold

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for andre andelseiere. Gjelder både lyd og lukt jfr. husordensregler nr 9.

Felleskostnader

5 200,-
Festeavgift, forsikring bygg, utvendig vedlikehold, kabel-tv, internett, nedbetaling/renter fellesgjeld, rengksap, revisjon, trappevask, kommunale avgifter og eiendomsskatt

Lånevilkår

Borettslaget har 2 lån med følgende saldo og betingelser pr. 31.12.2019:
Eika, lånenr 152074044/152120394, kr 11.710.861,-. 5,91% /4,03% effektiv rente,3,95% nominell(begge). Lånene vil være nedbetalt September/21 (Det minste lånet) og juli/2043 (Det største lånet).

Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Forretningsfører opplyser at ikke ikke har vært henvendelser på dette tidligere og at dette må opp til vurdering dersom det skal være aktuelt.

Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsler om renteendringer eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har ikke sikringsordning for felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 26.01.1968.
Det foreligger også ferdigattest vedr. fasadeendring. Denne er datert 13.12.2013.
Attesten kan lastes ned på våre hjemmesider.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
Tinglyst 30.04.1965 med dagboknummer 302035 festekontrakt - Vilkår.
Tinglyst 29.09.1965 med dagboknummer 304128 festekontrakt - Vilkår
Tinglyst 10.03.1966 med dagboknummer 300830 Nye vilkår
Tinglyst 15.10.1968 med dagboknummer 303963 Nye vilkår

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger inn under kommuneplan for Fredrikstad 2020-2032 med formål bebyggelse og anlegg. Planen var godkjent 18.06.2020. Det er regulert til boliger og kjørevei i reguleringsplan 73 Trasé for Råkollveien i Nesskogen syd godkjent/vedtatt 30.09.1974 og 340 Vallefjellet Rådalen godkjent/vedtatt 02.04.1992 med reguleringsbestemmelser. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 200 000,- (Prisantydning)
557 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 757 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
8 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 765 060,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 16.10.2020 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Takstrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside,
nabolagsprofil. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Håvard Andreas Midtsjø

Oppdragsnummer

710200239