Eiendommen ligger med få minutters gange til alt av sentrumsfunksjoner som buss og togforbindelser, butikker, kaféer, restauranter og vårt hyggelige bryggeområde. Området er et etablert, eldre boligområde med kort avstand til Kilen Handelsområde med et mangfold av butikker, samt Heimdal-senteret med blant annet flott matbutikk.

Borettslaget består av 12 andeler.

Fra Tønsberg: Kjør ned sykehusbakken (Halvdan Wilhelmsens Allé) forbi Menybutikken på Heimdal og ta til venstre i rundkjøring mot Slagendalen. Ta så andre vei til venstre. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Se boligsalgsrapport for informasjon.

Leiligheten ligger i 1 etg. og inneholder: Gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til 2 balkonger. 1 bod på loft og 2 boder i kjeller. Fellesboder og vaskerom i kjeller.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm

Leiligheten er beliggende i 1 etasje. Leiligheten trenger oppgradering, men den har stort potensiale. Forøvrig er leiligheten pent holdt.
2 balkonger med morgen og ettermiddagssol.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015, plassert i kjeller.
Nyere terrassedør i stue mot Slagenveien, antatt fra 2012-13.

Bad: Bad har eldre gulvbelegg og malt tapet på vegger.
Noe nyere toalett og eldre vask og badekar. Nyere armaturer.
Veggventil. Ovn på vegg.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med noe nyere fronter og dører, type "kjøkkenfornying".

Stuen er gjennomgående med utgang til to balkonger. God plass til både salong og spisestue.

Hvitevarer: Ingen hvitevarer følger salget.

Felles vaskerom i kjeller.

Se boligsalgsrapport for ytterligere informasjon.

Kombinert ved og parafinovn. Dagtank i gangen. Ellers elektrisk oppvarming.

Felles eiendom for Slagenveien 54 og 56, samt Bjørnsonsvei 3. Noe plen, asfaltert gårdsplass og parkering. Festet fellestomt på 3519 kvm

Asfaltert oppstillingsplass og gjesteparkering. Mulighet for garasjeplass hvor plassene tildeles etter ansiennitet. Borettslaget har 6 garasjeplasser. Det betales leie for disse plassene. Leien kommer i tillegg til felleskostnadene. Det er 10 p-plasser ute. Disse kan benyttes fritt. For å få garasje må en i leiligheten ha egen bil som er i daglig bruk.

Offentlig

OBOS

Vangen

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt med hund/katt (husdyr). I så fall må det søkes styret i borettslaget før anskaffelse. Styret kan vedta dyrehold på særskilte grunnlag jfr. Vedtektenes bestemmelser.

if... Skadeforsikring - polisenummer 561587.

Kr. 615.982,- iflg. selger.

Kr 5.000,- inkluderer betjening av felleslån, kabel- TV og bredbånd, snømåking, bygningsforsikring, festeavgift, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, regnskapsførsel og revisjon, forretningførers honorar m.m.

kr 135.000,- pr. 01.02.2021

Borettslaget har 2 lån:
Lån 1: Annuitetslån, restsaldo: kr 1.367.185,- , restløpetid: 22 år og 2 mnd, 4 terminer pr. år, flytende rente på: 2,05%.
Lån 2: Annuitetslån, restsaldo: kr 243.794,- , restløpetid: 5 år og 2 mnd, 4 terminer pr. år, flytende rente på: 2,05%.

Borettslaget skal rehabilitere trappeoppganger og fasader i løpet av 2021. Vangen borettslag vil i forbindelse med rehabiliteringsprosjekt øke låneopptak med 4,9 mill. i løpet av året.
Hver andel vil da få en estimert økning andel felles gjeld på kr 408 000,-.

Borettslaget er tilknyttet GBF ordning gjennom OBOS (garantert innbetaling av felleskostnader)

Ferdigattest er utstedt.

Borettslaget har avtale med Canal Digital om kabel-TV og bredbånd, "Komplett 5 m/T-We Box". Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille og betale for tillegg til avtalen.

Borettslaget skal rehabilitere trappeoppganger og fasader i løpet av 2021. Vangen borettslag vil i forbindelse med rehabiliteringsprosjekt øke låneopptak med 4,9 mill. i løpet av året.
Hver andel vil da få en estimert økning andel felles gjeld på 408 000,-.
Felleskostnadene økte med 15,15% fra 010121 i forbindelse med dette prosjektet.

Andelseier skal vedlikeholde balkonger og balkongdør mot vest.

Postkasse medfølger ikke salget.

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ingen odel på eiendommen.

Festekontrakten kan fåes ved henvendelse megler.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: Boligbebyggelse og gang/sykkelvei - nåværende (Kommuneplan (22.5.2019)

1 750 000,- (prisantydning)
135 000,- (andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 885 000,- Kr (pris totalt)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 554,- (Omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Etter avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgaven er produsert 22.02.2021. Skal inkludere: Tilstandsrapport, energimerking, egenerklæringskjema. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Eiendomsmegler Kim Jonassen