Bjørnsons vei 2

Delikat 2-roms i populært område - Balkong med gode solforhold - Gangavstand til "alt" - Nyere bad - Ingen forkjøpsrett!

Velkommen til Bjørnsons vei 2

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 150 000

BRA / P-rom
48 m² / 48 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.2743862508825 breddegrad, 10.4258555292504 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 448 060

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 150 000
Andel fellesgjeld kr 290 000
Omkostninger kr 8 060
Totalpris kr 2 448 060
Felleskostnader kr 3 487 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 48 m²
Bruksareal (BRA) 48 m²
Etasje 4
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Bjørnsons vei 2
Kommune Tønsberg
Byggeår 1974
Energimerket Rød E

Kontakt oss for en gratis og uforpliktende verdivurdering

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Mer om boligen

Beskrivelse

Delikat og arealeffektiv leilighet i 4.etasje beliggende i populært boområde med nærhet til "alt". Leiligheten har gang, soverom, bad og åpen stue/kjøkkenløsning. Fra stue er det utgang til balkong hvor du kan nye ettermiddagssolen. Her kan du flytte rett inn!

Beliggenhet

Attraktiv og meget sentral beliggenhet bak Heimdalsenteret med Menybutikk. Gangavstand til Sykehuset i Vestfold, jernbanestasjon, bussterminal og sentrum med forretninger, spisesteder og Brygga. Handelsområdet på Kilen ligger i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til friområder, lysløype samt skoler og barnehage.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et etablert område som stort sett består av flermannsboliger og næringslokaler.

Adkomst

Fra sentrum kjører man Halfdan Wilhelmsens Allè forbi sykehuset mot Kilen. I rundkjøringen Halfdan Wilhelmsens Allè/ Slagenveien tar man 3.avkjøring mot Rema 1000. Ta så første vei inn til venstre, Bjørnsonsvei, eiendommen ligger på venstre side i bakken. Det vil være skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygget er oppført i betongkonstruksjoner med fasader med teglstein.

Innhold

Leilighet i 4.etasje som inneholder gang, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. Bod i kjeller samt på balkong.

Areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

Standard

Pent holdt leilighet i 4.etasje med gjennomgående god standard. Her kan du flytte rett inn!

Overflater er stort sett pusset opp og malt/tapetsert, himlinger er malt og det er gjennomgående 1-stavs laminat i hele leiligheten.

Gang har godt med muligheter til å henge fra seg, med skyvedørsgarderobe. Taklamper, samt knaggrekke i gang medfølger ikke salget.

Soverom er romslig med god plass til dobbelseng. Her finner du også skyvedørsgarderobe. Taklampe medfølger ikke salget.

Bad er pusset opp i regi av borettslaget i 2019 og fremstår lyst og delikat. Badet er flislagt og har varmekabler på gulv. Her finner du flexi dusjvegger, servant med skuffer, speilskap, samt opplegg for smal vaskemaskin. Veggventil med fast trekk og spalte under dør.

Kjøkken har lys innredning med profilerte fronter og godt med skapplass. Laminat benkeplate med nedfelt kum og nytt 1-greps armatur fra 2019. Integrert komfyr, platetopp og kjøleskap med fryser. Opplegg for smal oppvaskmaskin, som medfølger. Ventilator med utblåsing ut.

Stue har god størrelse og har derfor plass til både sofahjørne og spiseplass. Her finner du store vindusflater som gir godt med lys i leiligheten, samt utgang til balkong. Taklampe over spisebord og sofa medfølger ikke salget.

Balkong har komposittheller på gulv og ellers malte overflater. Rekkerverk i ugjennomsiktig glass og aluminumumsramme. Markise er montert. Her kan du slappe av og nyte ettermiddagssolen!

Det er bod tilhørende leiligheten i kjeller, samt bod i ene enden av balkong.

VVS: Vannledninger og avløpsrør er lagt nytt i 2019 i regi av borettslaget. Stoppekran i luke på bad. Automatisk vannstopper er montert i kjøkkenbenk. Felles varmtvannsbereder i kjeller.

Elektrisk: Sikringsskap i fellesgang med porselenssikringer. Hovedkurs på 35amp. Automatisk måleravlesning. To nye automatsikringer med jordfeilbryter til bad og vaskemaskin fra 2019. Det meste av elektrisk i leiligheten er oppgradert fra 2006-2019. Panelovner i stue er fra 2015.

Bygget har heis og porttelefon med døråpner.
Felles brannvarslingsannlegg i bygget.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i rapport fra takstmann:
- Fastkarm vinduer og innedører fra byggeår.
- Markise på balkong er noe slitt.
- Benkeplate på kjøkken er litt fuktsvellet i kant/skjøt. Kanting mangler på liten ende som går utenfor.
- Utblåsningsslange for ventilator er kun festet til tak med tape.

For mer informasjon og tekniske detajler se tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Tomten

Fellestomt med asfalterte internveier, garasjeanlegg og felles parkeringsplass

Parkering

Det er biloppstillingsplass på felles parkeringsplass, samt mulighet til å leie garasjeplass etter venteliste.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Forretningsfører

OBOS Avd. Vestfold

Borettslaget

Bjørnsonsv 2-4 Borettslaget består av 104 andeler fordelt på Bjørnsons vei 2 og Bjørnsonsvei 4 a-b.

Driftsinntekter i 2019 var tilsammen 3.502.760,-
Driftskostnader i 2019 var tilsammen 32.520.783,-
Resultat fremkommer i resultatregnskapet som er underskudd på 29.483.645 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.
Borettslagets disponible midler var pr 31.12.19 1.953.983,- og viser borettslagets likviditet.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2019: Vann/avløp/bad: Total rehbailitering av vann og avløpsnett i borettslaget, samt rehabilitering av alle bad.
2019: Vedlikehold heis
2019: Vedlikehold friørsalong i 1.etg.

Styret har vedtatt en refinansiering av fellesgjelden i OBOS banken i tillegg til å øke lånerammen ytterligere til totalt kr 35. 000. 000,-. Låneopptaket skal benyttes til fasaderehabilitering i 2021. Fellesgjelden vil derfor øke når hele lånerammen er utbetalt.
Estimert økning i fellesgjeld for denne leiligheten er kr. 50.000,-
Det tas forbehold om endringer, da dette kun er et estimat/overslag.
Det er ikke planlagt økning av felleskostnadene per nå i følge forvaltningsrådgiver.

Styregodkjennelse

Ny andelseier må godkjennes av styret.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan ved helt ekstraordinære forhold allikevel gi skriftlig tillatelse etter søknad.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr 82651773.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig:
kr 463 644
Som sekundærbolig:
kr 1 669 118

Felleskostnader

3 487,- pr Mnd
renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV og internett grunnpakke, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 290.000,- pr 01.03.2021. / Andel fellesformue kr 37.581,- pr.31.12.2020.

Lånevilkår

Borettslaget har ett lån i OBOS banken:
OBOS01-98207908223: Annuitetslån. Restsaldo: 29.283.986,- Restløpetid: 29 år 8 md. 12 terminer pr. år. Rente: Flytende 1,55%

Styret har vedtatt en refinansiering av fellesgjelden i OBOS banken i tillegg til å øke lånerammen ytterligere til totalt kr 35. 000. 000,-. Låneopptaket skal benyttes til fasaderehabilitering i 2021. Fellesgjelden vil derfor øke når hele lånerammen er utbetalt.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på bygget. Det er også utstedt ferdigattest for rehabilitering av VVS og bad.

Utleie

Det er ingen utleiedel i denne enheten.
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke
og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved
henvendelse til OBOS.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslaget har eget vaskeri med 2 vaskemaskiner og 2 tørketromler.
Vaskeriet er lokalisert i underetasjen i lavblokka.
Det betales med myntinnkast.

Felles sykkelbod og søppelrom ute.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1974/3431-4/91 Best. om adkomstrett
13.06.1974 RETTIGHETSHAVER: GNR. 1010, BNR. 237

1974/3431-5/91 Erklæring/avtale
13.06.1974 rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1010 Bnr:264
Bestemmelse om tilfluktsrom


1976/5611-1/91 Obligasjon
01.10.1976 BELØP: NOK 1.798.800
Panthaver:Sørensen Henning Lnr: 1310471

1977/3789-1/91 ** Forhøyelse
08.07.1977 FORHØYET TIL NOK 1,902,800

1990/4214-1/91 ** Transport av panthaver
09.03.1990 Fra:Evensen Leif Kilde
Lnr: 1310470 Til:Sørensen Henning Lnr: 1310471

1976/6176-1/91 Rettighet
22.10.1976 Rettighetshaver:POSTEN NORGE BA
Org.nr: 976949757
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 39.616,-
LEIEN KAN REGULERES
LEIE MOT INNSKUDD NOK 111.600
MED FLERE BESTEMMELSER

1978/5956-1/91 Best. om adkomstrett
06.10.1978 rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1010 Bnr:280

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Uteoppholdsareal - Nåværende etter kommuneplan (22.5.2019). Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Totale kostnader

2 150 000,- (Prisantydning)
290 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 440 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
8 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 448 060,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 26.03.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport fra takstmann, nabolagsprofil og energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig André Søland

Oppdragsnummer

712210022