Pen leilighet med trappefri adkomst, balkong, terrasse og garasjeplass! Heis i bygget.

Bispeluelia 13E

Pen 3-roms leilighet fra 2014 med eget inngangsparti og trappefri adkomst. Garasjeplass, heis og to uteplasser!

Priser

Totalpris: kr 4 470 320

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 4 350 000

Omkostninger: kr 120 320

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 3 742

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Nabolagsprofil, Bispeluelia 13E

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Boligen har en barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde, med kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager. Mortensrud t-bane og Senter Syd Mortensrud i gangavstand.

Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter med nærhet til både Hvervenbukta og Østmarka

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Adkomst

Adkomst til leiligheten via egen trappefri inngang med ringeklokke.

Byggemåte

Boligblokk oppført over 4 etasjer i tillegg til kjeller med bl.a. garasjeanlegg. Betong grunnmur.
Yttervegger har bærende konstruksjon i stål, betong og bindingsverk. Utvendig pusset og malt,
samt trepanel. Tilnærmet flatt tak antatt tekket, antas tekket med papp/folie.

Areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Standard

Lys selveierleilighet med eget inngangsparti og trappefri adkomst i blokkens 1 etasje. Fra balkongsiden av blokken ligger boligen høyt over bakkenivå, med grønt utsyn og sjøgløtt. Boligen er gjennomgående og velholdt, og fremstår med standard fra byggeåret 2014. Boligen har en god planløsning som består av entré/gang, bod/teknisk rom, bad/wc og 2 soverom, kjøkken og stue samt balkong med utgang fra stuen og terrasse ved inngangspartiet. Det følger med en biloppstillingsplass i fellesgarasje og en kjellerbod på ca. 6 m². Det er heis i bygget. Innvendige gulvflater belagt med 3-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom og bod/ teknisk rom. Innvendige veggflater belagt med malte slette flater. Her kan man flytte rett inn!

Entre:
Romslig entre

Innvendig bod/kott:
Praktisk oppbevaringsplass

Bad/wc:
Pent bad fra 2014 som inneholder dusjplass med innfellbare glassdører og bl.batteri, vegghengt toalett, innredning med heldekkende servant med ett-greps bl.batteri og speil + lys. Opplegg for vaskemaskin. Badet er av type badekabin med tilhørende membran/tette systemer. Kabinen er ferdig produsert fra leverandør og levert som ett ferdig rom under oppføring av blokken. Systemair ventilasjonsanlegg plassert i boden med tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekk på bad, bod og kjøkken. Luftespalte under dørblad til badet.

Kjøkken:
Moderne HTH kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår. Fliser og belysning over laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekksvifte over
induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og frittstående oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøl/frys.

Soverom:
To soverom med god størrelse og garderobeskap.

Stue:
Lys stue med gode innredningsmuligheter og utgang til balkong.

Balkong:
Stue med utgang til en syd sydvest-vendt balkong på ca. 17 m². Dekket med fliser. Lys og stikk.

Terrasse:
Koselig terrasse ved inngangspartiet dekket med betongheller på ca. 22,5 m². Lys og stikk.

Følgende har fått Tg2 i tilstandsrapporten
Små riss i fugene i dushjørne som gis isolert sett TG2. Forøvrig har badet fått TG 1.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten med fjernvarme via radiatorer.
Gulvvarme på bad.

Tomten

Området er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, lekeområder for barn samt beplantning og grøntområder.

Parkering

Det følger med en biloppstillingsplass i fellesgarasje. Det er også gjesteparkering i garasjeanlegget. Forøvrig parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Tlf 22 86 55 00

Sameiet

Sameiet Bispeluelia er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913 552 725. Sameiet ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune og har følgende adresse:
Bispeluelia 9-13. Sameiet består av 79 seksjoner, hvorav 78 boligseksjoner og 1 næringsseksjon,
fordelt på 3 bygninger.

Eierbrøk: 82/5922

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.
.
Panterett til sameiet: legalpant tilsvarende 2G jfr Eierseksjonsloven. 1 G for tiden kr 106 399-,

Sameiet Bispeluelia har avtale om vaktmestertjeneste med Karlsens vaktmestertjeneste AS.
Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Styregodkjennelse

Nei

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Dyr skal føres i bånd innenfor sameiets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Forsikring

Sameiet har bygningsforsikring i Protector. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å tegne inboforsikring.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: kr 1 022 461
Som sekundærbolig: kr 3 680 859

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.742,- pr. md.
Herav:
Garasje 125,-
Fjernvarme 725,-
Felleskostnader 2.582,-
TV/bredbånd 310,-

3 742,- pr Mnd

Lånevilkår

Selskapet har ingen lån pr 31.05.21

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest

Utleie

Boligen kan leies ut etter reglene i eierseksjonsloven. All fremleie skal meldes til styret og forretningsfører med kontakt navn/telefon og adresse.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig.

Totale kostnader

4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-))
--------------------------------------------------------
120 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 470 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Oppdragsnummer

704210049

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål