Biskop Jens Nilssønsgt 15 B

Stor og fin 2-roms i nyere bygg fra 2004. Sentral beligghet med nærhet til buss og t-bane.

Velkommen til en flott 2-roms i 1. etasje - Biskop Jens Nilssøns gate 15B!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 100 000

BRA / P-rom
55 m² / 52 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.908028129134 breddegrad, 10.7954373221247 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 596 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 100 000
Andel fellesgjeld kr 481 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 3 596 385
Felleskostnader kr 6 342 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 52 m²
Bruksareal (BRA) 55 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Biskop Jens Nilssønsgt 15 B
Kommune Oslo
Byggeår 2004
Energimerket Lys grønn C

Kontakt Therese for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Biskop Jens Nilssønsgt 15 B

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Biskop Jens Nilssøns gate 15 B! Dette er en stor og fin 2-roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje med enkel adkomst. Innvendig god standard og smart planløsning der alle rom er av god størrelse. Inneholder: stor entré med skyvedørsgarderobe, godt soverom med garderobeskap, stort flislagt bad med gulvvarme og en romslig stue i åpen løsning mot kjøkken. Bra med lagringsplass i innvendig bod samt 1 kjellerbod. Offentlig transport med hyppige avganger i umiddelbar nærhet og kort vei til butikker.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 4,5 kvm.

Gulv: Eikeparkett fra 2017 i alle rom med unntak av flislagt bad og belegg i bod.
Vegger: Malte overflater i tidsriktige fine farger i alle rom (malt i 2017. Fliser på bad.

Entré: Stor entré med garderobeskap og god plass til ytterligere oppbevaring av sko og yttertøy.

Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofa og spisebord. Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkken: Praktisk kjøkken i åpen løsning mot stuen. Godt med kjøkkeninnredning med profilerte, lakkerte fronter og laminat benkeplate. Praktisk dobbel oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/wc: Fra entré er det adkomst til bad som består av inn-utadslående dusjvegger, servant med underskap, speil, overlys, veggskap og wc. Det er opplegg for vaskemaskin. Dusjvegger, dusjarmatur og wc er fra 2016, servant med underskap og servantarmatur er fra 2014. Et romslig god bad.

Soverom: Soverom på over 12 kvm med stor skyvedørsgarderobe.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten utarbeidet av Petter Schanke Eikum:
Bad - Fliser og membranløsninger fra byggeår og tilstandsgrad settes grunnet alder
Gulv - Noen småriss i fuger nede i dusjsonene og ujevn silikonering og tilstandsgrad settes grunnet alder på dette

Beliggenhet

Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet i veletablert og populært boligområde på Etterstad. Store parkmessige fellesarealer med flere lekeplasser og gode muligheter for uteaktiviteter. Store gressplener rundt blokkene. Flotte turstier i umiddelbar nærhet langs Alnaelva og Svartdalsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I nærheten er det også store friluftsområder, slik som Østensjøvannet og hele Østmarka. Friarealene på Valle Hovin og badeplassen ved Middelalderparken i Gamlebyen er også i relativt kort avstand fra leiligheten. Nærhet til Etterstad kolonihage. Området er sentralt, samtidig som det ligger godt tilbaketrukket i idylliske omgivelser.

Servicetilbud:
I nærheten ligger idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og godt tilbud av kaféer og restauranter, så som Smia kunstgalleri og Kampen Bistro. Nærbutikk ved rundkjøringen/ avkjøringen på Etterstad, samt REMA 1000. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn Senter, hvor det er en rekke forretninger og servicetilbud. Kort vei til Brynseng skole, samt ulike barnehager. Bydelen har store idrettsanlegg, Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og fotball. Det er besluttet utvikling av volleyballbane samt ballbane i nærområde. Sats treningssenter på Kampen. Svømmehall på Tøyenbadet.

Offentlig kommunikasjon:
Området har svært godt kollektivtilbud, knutepunkt på Helsfyr, med buss, t-bane og flybuss samt taxiholdeplass. 37- bussen, med hyppige avganger døgnet rundt, har holdeplass i nærheten.

Adkomst

Adkomst til leiligheter via felles trappeoppgang med malte veggflater, betongtrapper og belegg på gulv i gangbaner.

Byggemåte

Boligblokk på totalt 6 etasjer oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Fasader med malt puss og kledd med malt trepanel mot balkonger. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Grunnmur i betongkonstruksjon som er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra byggeår. Entredør type B-30/db40 fra byggeår som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

Entré, soverom, bad/wc, innvendig bod, stue og kjøkken

Areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 61 kvm

Utstyr

Balansert ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad/wc og wc og bod hvor forsering styres fra ventilator. Ventilasjonsanlegget er plassert i bod og har tilluftsventiler i stue og soverom.

Automatsikringer i sikringsskap og skjult elektrisk anlegg i leiligheten.

Dør-calling med åpner, røykvarsler og kabel-TV/bredbåndtjenester fra GET i leiligheten.

Husbrannslange i benkeskap på kjøkken samt røykvarsler.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer og sentralvarme fra fjernvarmeanlegg og elektriske varmekabler på bad/wc. Det er installert målere for individuell måling av forbruk i leilighetene.

Borettslaget har energiavregning med Techem og får levert fjernvarme fra Fortum Oslo Varme AS.

Tomten

Felles festet tomt for borettslaget. Tomten er festet fra Bane NOR Eiendom AS og Bane NOR SF som bortfester. Interessenter anbefales å sette seg inn i festekontrakten, vedr. justeringer og evn.

innfrielse. Dette gjelder spesielt i juridiske forhold. Årlig festeavgift kr. 1.200.072,- betale gjennom de månedlige fellesutgiftene. Borettslaget omfatter også bruksnr. 49.

Parkering

Gateparkering etter gjeldene regler. Gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS, tlf.: 02333

Borettslaget

Rehabiliteringer i borettslaget:

Det foregår for tiden vask og maling av blokkene. Det vil fra oktober bli en husleieøkning på ca 200,- pr mnd knyttet til dette

2017-Utskifting av varmekabel i nedkjøring til garasjeanlegg, bygget ut det elektriske anlegget i garasjen slik at det er kapasitet for lading av El-bil på alle garasjeplasser,
2016-Installert rensesystem for vannet som sirkulerer i radiatorene, utskifting av dører til søplerom i 13, 15 og 17,
2015-Installering av muligheter for EL-bil uttak i garasjen, gjennomgang av Brannsikkerhet,
2014-Brann- og støyisolering av søplerom,
2013-Maling av treverk på fasade og vinduer og
2010-Energimåling.

Driftsinntekter for 2019 var tilsammen kr 12 354 700,-. Dette er 1 139 300,- lavere enn budsjett og skyldes i hovedsak at det var budsjettert med økning av felleskostnader som ikke var reell.
Driftskostnader i 2019 var tilsammen 5 938 507,-. Dette er 61 493,- lavere enn budsjettert.
Årets resultat på kr 6 828 771, og foreslås overført til egenkapital. Borettslagets disponible midler var pr. 31.12.19 kr 990 220,- og viser borettslagets likviditet.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

22.09.2020

Styregodkjennelse

Ja, 20 dagers styregodkjenning.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring

Forsikring

If skadeforsikring

Eiendomsskatt

Ja

Felleskostnader

6.342,- pr Mnd.

Herav:
Brensel 798,-
Tomteleie 439,-
Felleskostnader 1.812,-
Vedlikeholdsfond 150,-
Kapitalkostnader 3.143,-

Kjente fremtidige endringer kr 6.452,- fra 01.10.20

Andel fellesgjeld/fellesformue

481.000,- (avrundet til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2020.

Andel felles formue 19.636,- pr. 31.12.2019

Det foregår for tiden vask og maling av blokkene. Det vil fra oktober bli en økning av fellesutgifter på ca 200,- pr mnd knyttet til dette samt økning av fellesgjeld på ca 13.000,-
Fra nyttår skiftes leverandør av internett til fiber fra Telia og fellesutgiftene vil økes med kr. 100,- pr. 01.01.2021

Lånevilkår

Borettslaget har 1 lån med følgen de vilkår pr. 03.09.2020

Annuitetslån i Husbanken, restsaldo kr. 72.832.2556,- (denne andelen kr 480.609,- ), rest løpetid 14 år 4 md., 4 terminer pr år, flytende rente på 0,92%.

Det er IN-ordning i borettslaget og mulighet for å innløse hele eller deler av fellesgjelden.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål. Nærliggende område regulert til byggeområde for barnehage, forretning, kontor, industri og lager. Se plan og bygg ref. 201215349.

Totale kostnader

3 100 000,- (Prisantydning)
481 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 581 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 596 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Ja

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 11.09.2020 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF/Avdelingsleder Therese Eng

Finn.no: Visningstekst

I OBOS setter vi sikkerhet og trygghet på visning høyt. For å hindre spredning av koronavirus, vil det bli de oppsatte visninger gjennomføres individuelt, ta kontakt med megler for å avtale tidspunkt for oppmøte slik at du slipper å stå og vente når andre er inne. Dersom oppsatt tidspunkt ikke passer, ta kontakt for å finne et alternativt tidspunkt. Vi henviser til bilde nr. 4 for nærmere informasjon. Velkommen til visning!

Oppdragsnummer

705200154