Bergfrueveien 10B

Innbydende og koselig 2-roms i 3.etg - Usjenert beliggenhet - Innglasset balkong - Kort vei til marka

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 2,592,060

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 2,400,000

Fellesgjeld: NOK 184,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 8,060

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: NOK 3,259

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Østfold

  • Felleskostnader

    3 259,- pr Mnd
    Bl.a renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold av brl, bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl eiendomsskatt, strøm i fellesareale, kabel-tv, bredbånd og trappevask.

  • Totale kostnader

    2 400 000,- (Prisantydning)
    184 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 584 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    8 060,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 592 060,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
    Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Innbydende og pen 2-roms leilighet med usjenert beliggenhet på populære Vallefjellet.

    Leiligheten ligger i 3.etg og har en stor, innglasset balkong som kan benyttes fra tidlig vår til sen høst. Her bor man tilbaketrukket og omkranset av skogen og pent opparbeidede uteplasser og naturtomt. Eier overtok boligen i 2020 og har gjort enkelte påkostninger og leiligheten fremstår velholdt med lune og koselige fargevalg. Boligen har i dag to innredede soverom, men det gjøres oppmerksom på at rommet med adkomst fra entréen er en bod og ikke godkjent som soverom.

    Boligen har lave felleskostnader og her har man muligheten til å bo rimelig med forutsigbare utgifter. Vallefjellet ligger sentralt med kort vei til både Sarpsborg og Fredrikstad, kort vei til Dikeveien handelssenter med bl.a Østfoldhallene og diverse forretninger samt mange fine tur- og rekreasjonsområder. Langs Rv 109 finner man gode bussforbindelser med hvor bl.a Glommaringen har hyppige avganger.

    Vi ønsker velkommen til visning!

  • Beliggenhet

    Boligen er tilknyttet Vallefjell I borettslag som er et av distriktets største lag med sine 221 leiligheter. Laget består av 3 terrasseblokker som ligger med front til Rolvsøyveien og 2 langblokker som er trukket mer tilbake på lagets store tomt. Tomten er forøvrig både pent opparbeidet med prydbusker, blomsterbed, lekeplass, grillplasser og også naturtomt. Det er stor parkeringsplass for beboerne med egne plasser for gjester. Asfalterte internveien som er bilfrie og bidrar til et trygt og rolig bomiljø. I tillegg til skogsområde så grenser borettslaget i bakkant til 4- og 8-mannsboliger i Reinroseveien og Moselia.

    Bergfrueveien ligger omtrent midt i mellom Fredrikstad og Sarpsborg med meget gode bussforbindelser til begge byene. Direkterute til Kalnes har du også med avgang i Rolvsøyveien. Med bil er du ute på E6 på 10 minutter og du tar deg da raskt innover til Moss og videre til Oslo eller nedover mot Halden og svenskegrensen. For små og store innkjøp har du i Dikeveien som ligger ved avkjøringen til boligen i Rolvsøyveien et handelsområde med et rikholdig utvalg av ulike forretninger, deriblant flere dagligvareforretninger.

    Med sine landlige omgivelser er området også attraktivt for deg som liker å bruke naturen. Du har et godt utgangspunkt for å benytte de fine og nærliggende turområdene rundt Borredalen og Fredrikstadmarka for trening og fine turer både sommer og vinterstid.

  • Adkomst

    Se kartskisse

    Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

  • Byggemåte

    Boligblokk bygget i 1973. Bygningen antas fundamentert med betong til fjell. Støpt gulv på kult i kjeller. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong/mur. Yttervegger av betongelementer og utfyllende bindingsverk, forblendet med teglstein og liggende kledning samt noe fasadeplater. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt verdi - og lånetakst utført av Kenneth Nymo Pettersen, datert 23.11.2021.

  • Innhold

    Boligen ligger i 3.etg og inneholder: Entré, hobbyrom, soverom, bad/ vaskerom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.

    Det medfølger en kjellerbod på ca. 2 m2.

  • Areal

    Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

    Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler. Innglasset balkong og hobbyrom/bod er medtatt i boligens BRA som S-rom.

  • Standard

    Pen og lettstelt leilighet beliggende i 3.etg i et rolig og populært boområde på Vallefjell. Eier overtok leiligheten i 2020 og har gjort følgende påkostninger:
    - Tapetsert gangen.
    - Malt vegger i stuen, samt tak og vegger på kjøkkenet.
    - Montert vifte i taket i stuen.
    - Satt opp vindusbrett i stuen.
    - Montert ny kjøkkenventilator.
    - Montert waterguard.
    - Byttet håndtak på kjøkkeninnredningen.
    - Montert ny kjøkkenkran.
    - Lagt opp opplegg for oppvaskmaskin.
    - Montert ny vask, kran og servantskap på badet.
    - Satt inn ny dusjvegg samt nytt skap på badet.
    - Satt inn garderobeskap på hobbyrom/bod.

    Entre:
    Entréen er romslig med plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy. Herfra har man badet til venstre, en bod (som i dag er innredet som soverom) til høyre og de øvrige rommene rett frem.

    Innvendig bod/kott:
    Det er en innvendig bod i leiligheten med adkomst fra entréen. Eier har i dag innredet dette med en seng, men det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent som soverom.

    Bad/wc:
    Badet har himlinger med takess e.l., med innfelt downlights, vegger og gulv med fliser med varme i gulvet. Badet er innredet med klosett, servant på innredning, speil, høyskap og dusjnisje med glassvegg. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Sentralt avtrekk via lufteluke i vegg.

    Kjøkken:
    Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, med fremstår likevel som et eget rom. Kjøkkeninnredning malte profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum, malte fliser og belysning over benkeplaten samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass og benkebereder.

    Soverom:
    Boligen har ett soverom med adkomst fra stuen. Rommet er av fin størrelse og har bl.a plass til en dobbeltseng og plassbygde skap.

    Stue:
    Stuen er malt i koselige og lune farger og har plass til både en sittegruppe og et lite spisebord hvis man ønsker det. Det er store vindusflater som slipper inn naturlig lys og her har man utgang til en innglasset balkong. Balkongen er romslig og ligger usjenert med lite innsyn.

  • Oppvarming

    Det er elektrisk oppvarming i boligen, samt gulvvarme på badet.

    Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

  • Tomten

    Eiet fellestomt på ca 26 542 m2. Tomten er parkmessig opparbeidet med beplantning, plen og dels naturtomt. Etablerte sittegrupper med grill enkelte plasser, ballplass og lekeplasser. Asfalterte biloppstillingsplasser og gangveier. Borettslaget kjøpte ut festetomten i 2012 og eier hele tomtearealet, men festekontrakten er ikke slettet i kartverket.

  • Parkering

    Borettslaget har ca. 130 uteplasser til utleie. Parkeringsplassen tildeles av styret. Alle plassene er med mulighet for el-billading

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig tilknyttet

  • Borettslaget

    Vallefjell I Borettslag som består av 221 andelsleiligheter, samt en tjenesteleilighet. Borettslaget har ansatt en vaktmester. Laget arrangerer sosiale aktiviteter.

    Borettslaget har i perioden fra 2009 - 2011 gjennomført rehabilitering av bygningsmassen. Herunder også utvidelse og innglassing av balkonger. Ellers er det tidligere også byttet vinduer, verandadører og utvendig kledning. Innmaten i sikringsskapet er byttet via borettslaget. I 2016 monterte de vannstoppere i ca. 80 leiligheter.

    Styret minner om at silikonbehandling av innglassing av verandaer skal utføres minimum hver vår og høyst. Spray får man kostnadsfritt ved henvendelse til vaktmester.

    I 2020 ble det etablert mulighet for el-bil lading på alle parkeringsplasser i borettslaget. OHMIA charging er leverandør. Man må betale ett oppstartsgebyr dersom man ønsker lademulighet.

    Av styrets arbeid den siste tiden er bla. nytt takk på blokk nr 16, nye garasjedører nedgraving av 3 kabler etc.
    HMS - runder i alle leiligheter.

    Økonomi:
    Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 11.171.191, noe høyere enn budsjett. Ordinære felleskostnader utgjør kr 11.149.894, ladepunkt kr 3.850 og Andre Inntekter kr 17.447 (hovedsamling inntekter fra basestasjon). Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 5.580.455, kr 746.965 lavere enn budsjettert. Dette skyldes i og skyldes i hovedsak lavere kostnader knyttet til personalkostnader, konsulenthonorar, Drift- og vedlikehold, samt energi/ fyring. Det har vært høyere kostnader knyttet til TV og bredbånd. Årets resultat på kr 3.277.699 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

    Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020 kr 6.158.372 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

  • Dyrehold

    Dyrehold kan tillates etter søknad, jfr. ordensreglene punkt 15 og søknad om dyrehold. Ordensregler punkt 15: "Det er lov å ha en hund eller innekatt etter søknad. Det er utarbeidet reglement for dyrehold som skal følges." Se vedlagte ordensregler for nærmere info.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest datert 04.01.2021 som gjelder Innglassing av balkonger og anlegg av ny g/s-vei.
    Det foreligger også en innflytningsattest datert 17.03.1972.

  • Utleie

    Boligen er registret med én godkjent boenhet.
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av:
    - Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032. Formål: bebyggelse og anlegg.
    - Reguleringsplan 340 Vallefjellet Rådalen og 341 Vallefjellet - Rådalen Formål: blokkbebyggelse, kjørevei, gang-/sykkelvei og offentlig friområde.
    Eiendommen ligger også under planforslag 1112 Fylkesveg 109 Råbekken-Alvim, varslet igangsatt 17.11.2014.

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 24.11.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Nabolagsprofil, verdi- og lånetakst, egenerklæringsskjema, vedtekter og husordensregler.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    710210245

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Det er kun intern forkjøpsrett i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Forkjøpsretten avklares av megler etter bindende bud er akseptert.

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 16.11.2021:
    - Handelsbanken, annuitetslån, kr 14.911.009,-, flytende rente 1,45%, restløpetid 17 år 9 md.
    - Handelsbanken, annuitetslån, kr 37.803.346,-, flytende rente 1,45%, restløpetid 29 år 5 md.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Borettslaget er ikke medlem av en sikringsordning som garanterer for betaling av felleskostnader.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.
    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende:
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Aleksander Amundsen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål