Skap ditt eget drømmehjem i en strålende Studioleilighet med fantastisk beliggenhet og 3 kvm solrik balkong.

Bentsebrugata 29 B

Sjelden anledning! Rolig beliggende studioleilighet med balkong. Varmt vann og fyring inkl.! Kort vei til alt!

Priser

Totalpris: kr 2 934 060

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 2 680 000

Fellesgjeld: kr 246 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 8 060

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 3 261

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Nabolagsprofil, Bentsebrugata 29 B

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Bentsebrugata 29 B! En av områdets aller beste beliggenheter. Her kan du skape din egen oase av et drømmehjem og bo urbant i særdeles populært område.

3 kvm solrik og lun balkong, her kan du ha møbler og blomster og nyte utsynet til borettslagets velstelte og grønne fellesområder.

Vestvendt balkong, bygget ny i 2018.

Nye vindu og balkongdør fra 2018.

Rehabilitert bad i regi av brl. fra 2003/2004.

Studioleilighet med stort potensiale. Åpen og praktisk løsning.

Sykkelparkering i gården. Flotte grøntområder med sittegrupper til felles benyttelse.

Automatsikringer.

Ingen forkjøpsrett.

Akerselva ligger like ved med fine turmuligheter - man kan enten gå nedover forbi Grünerløkka og til sentrum, eller opp mot Maridalen og Nordmarka. I Nydalen ligger flere hyggelige spisesteder rett ved elva.

Godt kollektivtilbud med buss 20, 34, 37 og 54 i umiddelbar nærhet. Kort vei til Vogts gate (Torshov) med trikk 11, 12 og 13. T-bane fra Nydalen.

Beliggenhet

En av områdets beste beliggenheter med 3 kvm solrik balkong. Attraktivt område på Sagene/Bjølsen. Det er mange muligheter til fysisk aktivitet, hygge, rekreasjon, offentlig transport og øvrige servicetilbud. Akerselva ligger like ved med fine turmuligheter - man kan enten gå nedover forbi Grünerløkka og til sentrum, eller opp mot Maridalen og Nordmarka. I Nydalen ligger flere hyggelige spisesteder rett ved elva.

Kort vei til Bjølsenhallen med bl.a. stor MENY-butikk med rikelig utvalg. Her er det også en stor innendørs idrettshall som brukes av studenter og beboere i bydelen. Like ved leiligheten Coop Extra Bjølsen og Joker. Flere butikker i umiddelbar nærhet er: Populære Bjølsen Bakeri, Mat&Mer med sin delikatessebutikk, samt kokosbollefabrikken ligger like ved.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - UiO, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Arkitekthøyskolen og Veterinærhøyskolen er alle gang- eller sykkelavstand.

SATS/Elixia ved Sagene Ring og på Storo Storsenter. I tillegg ligger Myrens Sportssenter like ved, som er blant byens beste med squash, Klatreverket, golfsimulator m.m. Voldsløkka Idrettsanlegg med flere volleyballbaner og fotballbaner. Flere flotte tur og rekreasjonsmuligheter i området.

Godt kollektivtilbud med buss 20, 34, 37 og 54 i umiddelbar nærhet. Kort vei til Vogts gate (Torshov) med trikk 11, 12 og 13. T-bane fra Nydalen

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Benstebrugata 29 B.
Kollektivtrafikken går "rett utenfor døren".
Godt kollektivtilbud med buss 20, 34, 37 og 54 i umiddelbar nærhet. Kort vei til Vogts gate (Torshov) med trikk 11, 12 og 13. T-bane fra Nydalen.

Byggemåte

Se tilstandsrapport avholdt 27.05.2021 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

Studioleilighet med åpen løsning. Entrè, kjøkken, stue/alkove og baderom.

1 bod på loft.

Felles vaskerom på etasjen.

Areal

Primærrom: 22 kvm, Bruksareal: 22 kvm, Bruttoareal: 26 kvm

Standard

Følgende TG er opplyst i tilstandsrapporten av 27.05.2021..
TG 1 Vinduog balkongdør fra 2018.
TG 1 Innerdører.
TG 1 Kjøkkeninnredning.
TG 2 Bad, på bakgrunn av alder. Innredning, toalett, dusj TG1.
TG 2 Veggflater.
TG 1 Himlinger.
TG 1 Gulv.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra radiator.
Elektriske varmekabler på bad/wc.
Varmt vann fra felles bereder.

Tomten

Eiet tomt på 2852,6 kvm. Flott og grønn bakgård med flere hyggelige sittegrupper. Pent opparbeidet. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Gateparkering med beboerparkering etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning.

Borettslaget

Bentsebrugata 29/31 B/L
Gnr. 222, bnr. 14 og 15.
Det er 157 andeler i borettslaget.

Styregodkjennelse

Ja, ny andelseier krever styregodkjennelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Bruk pose ved lufting i bakgården.

Forsikring

Bentsebrugata 29/31 B/L har forsikret bygningene i Tryg forsikring med polisenr. 6650047.

Hver andelseier må ha sin egen innboforsikring.

Ligningsverdi

Kr. 585.546,- som primærbolig for ligningsåret 2020.
Kr. 2.107.966,- som sekundærbolig for ligningsåret 2020.
Tallene er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator pr. 31.05.2021.
Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og 100 % for sekundærbolig.

Eiendomsskatt

Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Megler har ikke mottatt info om hva dette vil utgjøre for borettslaget, og om dette vil medføre eventuell økning i borettslagets felleskostnader. I 2018 beregnes det tre promille i eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på eiendommen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.

Felleskostnader

3 261,- pr mnd. Fyring, varmtvann, kabel-TV, bredbånd, trappevask, kapitalkostnader, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter.

Kr. 1.468,- felleskostnader.
Kr. 30,- dugnad.
Kr. 953,- bad.
Kr. 410,- balkong.
Kr. 147,- bredbånd.
Kr. 253,- kabel-tv.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 246,- pr. 01.05.2021.
Andel fellesformue kr. 4.918,- pr. 31.12.2020.

Lånevilkår

Borettslaget har totalt 3 annuitetslån, fordelt slik ihht. brev fra forretningsfører, datert 25.05.2021.

HABA04-94927034217
Restsaldo: kr. 13.026.636,-
Restsaldo andel: kr. 68.830,-
Rente, flytende: 1,60 %
Rest løpetid: 26 år og 10 mnd
Terminer p.a.: 12

HABA05-94927028543
Restsaldo: kr. 15.455.020,-
Restsaldo andel: kr.105.569,-
Rente, flytende på 1,60 %
Rest løpetid: 26 år og 10 mnd.
Terminer p.a.: 12

HUS601-11452525
Restsaldo: kr. 13.565.020,-
Restsaldo andel: kr. 71.586,-
Rente, flytende på 0,82 %
Rest løpetid: 8 år og 4 mnd
Terminer p.a.: 12

Det er ikke IN ordning på lånene.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bentsebrugata 29-31 - Oppf¢ring av balkonger - Ferdigattest - 2019
Bentsebrugata 29 og 31- Nytt varmepumpeanlegg med energibr¢nner - Ferdigattest - 2005
Bentsebrugata 29 B - Rehab bad - Ferdigattest - 2019
Bentsebrugata 29 A-B - Rehab bad - Sluttnotat (henleggelse) - 2013
Bentsebrugata 29 A-B - Hybelhus - Exdok (attestert) - 1943
Bentsebrugata 29 A - Riving av vegger 1 etg - Ferdigattest - 2021

Utleie

Boligen har ingen utleiedel. Boligen har begrenset adgang til utleie ihht borettslagets vedtekter. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Med styrets godkjenning kan andelseierne leie ut hele boligen til andre i inntil tre år. Vilkåret er at andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen først har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Samtykke kan bare nektes dersom leierens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut boligen til andre uten samtykke.

Diverse

Borettslaget har en fin vedlikeholdshistorikk-
2017-2018: Bytte av vinduer og balkongdør.
2016-2018. Balkongutbygging.
Hele historikken fra 1983 . 2018 finner du i årsberetningen side 27 og 28.

Borettslaget har avtale med vaktmestertjenester fra ISS Facility Service AS.
Borettslaget har avtale med Rene Trapper AS for rengjøring av fellesarealene.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til Boligformål, tomt for offentlig bygning (skole) friområde, tomt for offentlig kontor.

Totale kostnader

2 680 000,- (Prisantydning)
246 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 926 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
8 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 934 060,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Leiligheten kan være raskt klar til overtagelse om ønskelig.
Leiligheten er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort mellom visning og overtagelse.
Hvitevarer i leiligheten vil følge i den stand de står.
Sofa og seng er mulig å overta etter avtale med eier.

Eierskifteforsikring

Egenerklæring er vedlagt til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven blir opprettet 08.06.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Ansvarlig megler

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Oppdragsnummer

703210093

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål