Beiteveien 8

Lys og innbydende 3 (4)- roms med god planløsning. Vestvendt solrik balkong. Svært sentral beliggenhet.

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 500 000

BRA / P-rom
69 m² / 69 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.8969635123344 breddegrad, 10.814794551126 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 717 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 500 000
Andel fellesgjeld kr 202 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 3 717 385
Felleskostnader kr 3 630 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 69 m²
Bruksareal (BRA) 69 m²
Etasje 4
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Beiteveien 8
Kommune Oslo
Byggeår 1958
Energimerket Rød F

Nabolagsprofil, Beiteveien 8

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet med vestvendt, solrik balkong. Leiligheten inneholder entre med adkomst til et pent flislagt baderom. Boligen har en flott spisestuedel i tilknytning til kjøkkenet med store vindusflater som gir godt med lys inn og med fritt utsyn til flotte og barnevennlige grøntarealer. Stuen har vedovn og utgang til vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. Det er to gode soverom. Leiligheten er lys, har en god planløsning og vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. 3 kjellerboder. Vinduer og balkongdør er skiftet ut i regi av borettslaget.

Boligen ligger sentralt til på Manglerud, i 4. etg. Bydelen byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud Senter med blant annet kafeer, bank og vinmonopol i umiddelbar nærhet. Det er god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og Elixia på Ryen.

Barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn og eldrevennlig med kort vei til Manglerud senter og buss/t-bane. Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer.

Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen fem minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Nøklevann med mulighet for bading, fisking, leie av kanoer og kajakker sommerstid - ligger også rett ved porten til Østmarka.

Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane, buss og tog. T-banen, som ikke høres til tross for at den kun ligger 200 meter unna, tar bare ca 12 minutter til Jernbanetorget. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Lavblokk på 4 etasjer med bærende konstruksjon i mur og betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein og utfyllende bindingsverk med liggende malt/beiset panel på balkonger. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.

- Lys og gjennomgående leilighet i 4.etg som ligger sentralt til i lavblokk med solrik balkong
- 3-roms med muligheter for å gjøre om spisestuen til ekstra soverom
- Pent flislagt baderom fra 2010/11
- Lyst kjøkken fra IKEA med god skap- og benkeplass
- Vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol
- Svært god, luftig og gjennomgående planløsning med vinduer på begge sider
- Vinduer og balkongdør er skiftet ut i regi av borettslaget.
- El-anlegg med automatsikringer
- Varmtvann er inkludert i husleien
- God oppbevaringsplass med 3 kjellerboder
- Kun 1 minutt gange til Manglerud senter, T-bane og buss
- Lekeplass og store grøntarealer bak blokken
- Fellesvaskeri i blokken, samt opplegg for vaskemaskin på baderom
- Blokken ligger rett ved Manglerud senter med alle fasiliteter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Kun ca 200 m til T-bane Nr 4. Ringen / Bergkrystallen og buss 23 (Simensbråten / Lysaker)
- Kort vei til treningssenter, skoler, barnehager, shoppingsenter og søndagsåpne butikker
- Nærhet til Østmarka med flotte tur- og sykkelstier, skiløyper samt bade- og fiskemuligheter.
- Muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i brl
- Andelsleilighet, ingen dok.avgift, lave kjøpsomkostninger
- Rask avklaring av forkjøpsretten (paralellavklaring)

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Praktisk entre med garderobeskap. Nyere brann- og lydklassifisert entredør. Dør-calling.

Pent baderom med fliser på gulv og vegger og malt himling. Badet ble pusset opp i 2010/11 i regi av borettslaget med elektrisk gulvvarme, veggmontert klosett, opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger), servant med skuffeseksjon og lysarmatur over, samt og dusj med svingdør. Det er vindu på baderom.

Lyst kjøkken fra IKEA med god skap- og benkeplass. Fliser over benk, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Heltre benkeplate. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Det er fin utsikt fra kjøkkenvindu mot nærområde med store grønt- og lekearealer. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen.

Lys og gjennomgående stue med parkett på gulv og vedovn i stuehjørne. Det er utgang til vestvendt solrik balkong med ettermiddags- og kveldssol.

Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkken og det er god plass til stort spisebord. Spisestuen har store vindusflater som gir godt med lys inn. Fra spisestuen er det fin utsikt mot store grønt- og lekearealer.

Boligen har to gode soverom, hvorav et med plassbygd skap og et med skyvedørsgarderobe (på hovedsoverommet). Rommene egner seg godt til foreldresoverom, barnerom, gjesterom og kontor.

Overflater gulv er belagt med fliser og gulvvarme på bad, parkett i stue og ett soverom ellers laminat i øvrige rom.
Overflater vegger er belagt med fliser på baderom ellers malt tapet i øvrige rom.
Overflater himling er belagt med takess-plater på kjøkken ellers malte slette flater i øvrige rom.

3 kjellerboder
Fellesvaskeri i blokken.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger.

Elektrisk oppvarming (panelovner som er på visning vil følge med). Varmekabler i badegulv. Vedovn i stue.

Eiet tomt på 66 023 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier.

Muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i borettslaget til kr 200,- pr. mnd. Det er også muligheter for leie av garasjeplass gjennom OBOS etter liste. Garasjeplasser i parkeringshus: Oslo garasjene som ligger med kort avstand fra blokken. Leie per måned er kr 725,-. El-bil parkeringsplasser 14 stk - pris ca. 350 kr pr. mnd. Fordeles etter venteliste. Forøvrig gateparkering.

OBOS, 22865500

Manglerudvangen borettslag består av 18 bygninger, hvorav 4 høyblokker og 14 lavblokker, totalt 504 leiligheter. Det er gode forhold for alle beboere i borettslaget for å kunne trives, store grøntarealer, lekeplasser og mange benker hvor man kan ta en prat med en god nabo.
Første innflytting skjedde i 1961. Tomten, kjøpt i 1986 er på 11 464 m2.

Det er gode forhold for alle beboere i borettslaget for å kunne trives, store grøntarealer, lekeplasser og mange benker hvor man kan ta en prat med en god nabo.
Se borettslagets hjemmeside: http://manglerudvangen.herborvi.no/

Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 20 776 355.
Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 11 782 616.

Årets resultat på kr 7 146 737 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

25.02.2020

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se for øvrig husordensreglene §12. Se link til husordensreglene. http://manglerudvangen.herborvi.no/?aid=9110141.

If skadeforsikring

For 2018
Som primærbolig: kr 955 598,-
Som sekundærbolig, kr 3 440 152,-

Totale felleskostnader kr 3 630,-
Herav:
Felleskostnader 2 917,-.
Kapitalkostnader lån EIKA2 kr. 713,-

Borettslaget har et lån på denne andelen på ca 202 000,-:

Lån 1: Obos. Annuitetslån, restsaldo 56 465,-, restløpetid 27 år 2 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,55 %. Kap. kostnader kr 240,-
Lån 2: Obos. Annuitetslån, restsaldo 144 604,-, restløpetid 22 år 2 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,55 %. Kap. kostnader kr 713,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent (OBOS) kontaktes for nærmere opplysninger.

Ferdigattest foreligger.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
- 2016-2017: Vinduer og fasader (Utskifting av samtlige vinduer, samt oppussing av alle fasader)
- 2015-2016: Utskifting av kjellerdører.
- 2015-2016: Utskifting av røykvarslere og pulverapparater.
- 2013-2014: Skiftet ødelagt oljetank og gått over til biobrensel.
- 2012-2013: Rehabilitering av heiser.
- 2011-2012: Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser.
- 2009-2011: Våtromsrehabilitering.

Pågående og framtidig vedlikehold i borettslaget
Fortløpende vedlikehold/utskifting av tak
Fortløpende vedlikehold/utskifting av maskinpark i fellesvaskeriene
På sikt erstatte søppelsjaktene med nedgravde, miljøvennlige avfallsstasjoner

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boligformål. Ved krysset inn mot Våronnveien er det regulert til bygging av blokk. Våronnveien 17 er regulert til boligformål og det er blitt søkt om å tillatelse til å bygging av boliger på opptil 8- 9 etasjer. Future-build bygning. Se link: https://www.obos.no/privat/ny- bolig/boligprosjekter/oslo/varonnveien-17[project Konferer megler for mer informasjon.

3 500 000,- (Prisantydning)
202 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 702 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøpsforsikring pluss (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (utlysning forhåndsvarsel forkjøpsrett)
-------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 717 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Etter avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen

702200013