Autogaten 16

Pen 2-roms selveiereierleilighet | Balkong | Sentral beliggenhet | Parkeringsplass

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 2,472,070

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 2,400,000

Omkostninger: NOK 72,070

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 1,750

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Fredrikstad Boligforvalting AS

  • Forsikring

    Felles bygningsforsikring gjennom sameiet.
    Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

  • Felleskostnader

    1 750,-
    Festeavgift, kabel-TV, strøm fellesarealer, huseierforsikring og vedlikehold hage/snørydding

    Fellesutgifter øker med kr. 100,- pr mnd fra 01.07.22.

    Fellesutgifter faktureres kvartalsvis
    Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres hver seksjon direkte fra Fredrikstad kommune.

    Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel felles formue: kr. 15.441,- pr. 31.12.21

  • Totale kostnader

    2 400 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-))
    --------------------------------------------------------
    72 070,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 472 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Boligsegerforsikring er ikke tegnet.
    Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Lys og pen leilighet med en funksjonell og fin planløsning og sentral beliggenhet på Sellebakk. Leiligheten fremstår som velholdt har en romslig stue, praktisk kjøkken og bad og vestvendt balkong med utsikt over nærområdet.
    Lagringsbod i kjeller medfølger. Parkering på felles parkeringsplass.

    Bad ble pusset opp i 2018 og det er lagt nytt gulv i det meste av leiligheten samt skiftet dørblader i senere tid.
    På innvendige overflater er det i hovedsak laminat og belegg på gulv, tapet og malt tapet på vegger og malte plater i himling.

    Stue:
    Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter for både sittegruppe og spisebord. Overflater er malt i lyse og trivelige farger og det er er direkte adkomst til vestvendt balkong.

    Kjøkken:
    Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass og fin plass for et spisebord ved vinduet. Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Fliser og belysning mellom benk- og overskap. Frittstående hvitevarer.

    Bad:
    Bad ligger med adkomst fra entré og har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Utstyrt med dusjkabinett, wc og servantinnredning med speil og speilskap. Oppvarming via panelovn.

    Soverom:
    Soverommet ligger med adkomst fra stuen og er av god størrelse. Her har man god plass til dobbeltseng og godt med skapplass.

    Bod/lagringsplass
    Det er innvendig lagringsbod i leiligheten samt lagringsbod i kjeller.

  • Beliggenhet

    Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Sellebakk - sentralt midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg by. Gangavstand til Sellebakk sentrum med ulike forretninger, dagligvarebutikk og treningssenter og gratis fergeforbindelse til Lisleby. Østsiden storsenter ligger like i nærheten og dte er også kort avstand til Brotorget med Biltema, Rema, apotek, bakeriutsalg og vinmonopol. Det er gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen, som har stopp ved rv. 111, ikke langt fra boligen. Avstanden til Fredrikstad sentrum er ca. 4 km. Det går forøvrig gratis byferge med forbindelse fra Gamlebyen til fergestedet på vestsiden, sentrum og Gressvik,

    Området er å anbefale for deg som ønsker å bo relativt sentralt og samtidig ha fine turmuligheter i nærmiljøet. Herfra kan du rusle ned til Glommastien, eller følge gang- og sykkelveien til attraktive Gamlebyen med sine koselige forretninger, gallerier og kaféer. For den aktive byr østsiden også på skogsterreng med fine turmuligheter, og lysløype, golfbane og ikke minst Kongstenanlegget med svømmehall og treningssenter.

  • Bebyggelse

    Spredt bebyggelse av eneboliger og leiligheter.

  • Adkomst

    Se kartskisse
    Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

  • Byggemåte

    Boligen ligger i et leilighetsbygg på 3 etasjer + kjeller. Det er støpt gulv i kjeller, trolig betong i grunnmur/kjeller, yttervegger ellers er i teglstein hvor noe er pusset eller malt utvendig. Saltak med betongstein. Vinduer med isolerglass. Veranda i tre ut fra stuen. Utvendige trapper.
    For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

  • Innhold

    2. etg.: Entré, bad, bod, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.
    Det medfølger lagringsbod i kjeller.

  • Areal

    Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 64 kvm

    Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

    Definisjon av arealtyper følger av veilederen til NS3940.
    Bruttoareal (BTA): er boligens fulle areal, medregnet ytterveggene.
    Bruksareal (BRA): er bruttoarealet minus arealet som opptas av Yttervegger.
    P-rom: er en forkortelse for nettoareal primære rom og angir netto-arealet av alle de primære rommene i enheten innvending, inklusive innvendige delevegger.

  • Standard

    Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

    TG0: Ingen avvik
    TG1: Mindre eller moderate avvik
    (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
    TG2: Avvik som kan kreve tiltak
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak
    TG3: Store eller alvorlige avvik

    TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

    TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

    Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
    Utvendig > Vinduer: Vinduer er ca 23 år gamle og har normal slitasje.
    Utvendig > Dører: Inngangsdør subber i dørmatten.
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Bæresøyler i tre til veranda står helt ned i bakken utvendig.
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige.
    Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist fuktindikasjoner i gulv og murvegger under terreng. Dette gir vanligvis utslag selv om det er drenert om på utsiden pga kapilært oppsug fra grunn.
    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er ingen dokumentasjon på utførende arbeider og dermed ingen garantier eller bevis på at arbeidene er utført av kvalifisert personell, kjøper må være klar over dette.
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er ingen dokumentasjon på utførende arbeider og dermed ingen garantier eller bevis på at arbeidene er
    utført av kvalifisert personell, kjøper må være klar over dette.
    Tekniske installasjoner > Vannledninger: Boligen har kobberør som trolig er fra 1999 og har nå passert ca 50 % av sin levetid
    Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør er nå over 20 år og er da rett over 50% av sin levetid.
    Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilrist i vindu er ikke god nok ventilasjon for å sikre et godt inneklima.
    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet via stikkontakt. Ihht el-forskriftene skal den direktekobles via bryter.
    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Takstmann har ikke elfaglig bakgrunn og undersøkelsen er meget begrenset utført.

    Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken kan medfølge
    Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Elektrisk oppvarming.
    Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

  • Tomten

    Festet felles tomt på ca. 2058m².
    Opparbeidet med gressplen, busker og beplantning. Asfaltert parkeringsplass.

    Arealet er oppgitt av Fredrikstad kommune og er hentet fra matrikkelen. Det varierer hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstedndighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

  • Parkering

    Det medfølger én utvendig parkeringsplass. Videre er det oppmerkede gjesteplasser.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig tilknyttet

  • Sameiet

    Sameiet Autogata 16/18 består av 9 seksjoner med org.nr.: 981 449 428.

    Inntektene var i 2021 var kr. 273 000- og driftskostnadene var kr. 364 721,-.
    Regnskap for 2021 viser et underskudd på kr. 91.721,-.
    Sameiets bankbeholdning pr. 31.12.21 var kr. 200 739,-.

    Hver seksjonseier kan etablere eget el-uttak for el-biler, hvor strømmen tas fra egen seksjon. Alle kostnader knyttet til etableringen av el-uttak må dekkes av den enkelte seksjonseier.

  • Dyrehold

    Dyrehold er tillatt, dog skal styret informeres.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert. 20.08.1999.

  • Utleie

    Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Dagboknr. 401078, tgl. 01.08.1958 - Festekontrakt-Vilkår
    Dagboknr. 6604, tgl. 19.06.1997 - Nye vilkår
    Dagboknr. 828, tgl. 27.01.1997 - Erklæring/avtale

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av:
    -Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032. Formål: Hensyn kulturmiljø, H570-LOK, Bebyggelse og anlegg
    - Reguleringplan: 44 Løen. Formål: Kjørevei

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
    Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler, forside energiattest. informasjon kommune
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

    Copyright
    OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

  • Oppdragsnummer
    710220058

Budgivning

  • Lånevilkår

    Sameiet har pt. ikke felles lån.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller årsmøte.

  • Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

    For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler / Avdelingsleder / Fagansvarlig André Søland

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål