Åshøgdvegen 608

Koselig småbruk med usjenert beliggenhet. Våningshus, låve og 2,7 måls tomt.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 2,475,670

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 2,400,000

Omkostninger: NOK 75,670

Dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Offentlige/kommunale avgifter

    Ca kr. 12 000,- pr år iflg Ringsaker kommune. De kommunale avgiftene inkl. eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slamtømming.

  • Faste løpende kostnader

    Strøm: 20 000 kwh pr år.
    Kommunale avgifter: ca kr. 12000,- pr år.
    Telenor trådløst bredbånd 30 med utendørs antenne, router: ca kr. 800,- pr mnd.
    Forsikring: kr. 7868,- pr år.

  • Forsikring

    Borettslaget er fullverdiforsikret i DNB med polisenr. 21471592. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

  • Totale kostnader

    2 400 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-))
    172,- (Pantattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    75 670,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 475 670,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    I landlige omgivelser mellom Moelv og Rudshøgda ligger et fint småbruk som tidligere har vært en del av Sveinhaug gård. Bekken, eller Sveinhaugbekken , var opprinnelig husmannsplass under Sveinhaug, ble selveiet småbruk på 1920-tallet, og var hjem for samme familie i minst tre generasjoner. Boligen er tømret, og skal være fra 1901. Denn er påbygd i senere tid. Steinfjøset er antagelig fra samme periode, og ble utvidet til en romslig småbrukerlåve med hønsehus, trolig på 1930-tallet.

    Entre:
    Romslig entre med blegg på gulv og malte veggflater og tak. Inngang fra entre til baderom og soverom.

    Bad/wc:
    Badet har malte plater på vegg og belegg på gulv. Det ble lagt nytt gulvbelegg, nytt dusjkabinett og kraner i 2017. Badet er innredet med wv, innredning med skap og speil samt servant, innredning med skuffer på vegg og dusjkabinett. Enkelt vaskerom og egen wc i 2 etasje.

    Kjøkken:
    Stort, koselig kjøkken med innredning fra Ikea med plass til stekovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger. Kjøkkenet er delt mot den romslige spisestuen med kjøkkenøy, som man kan sitte og spise frokosten ved. Mot kjøkkenet er det en romslig spisestue med gode vindusflater som gir godt lys. Kjøkken og spisestue har panel i tak og på vegg samt tregulv.

    Soverom:
    Tre fine soverom, to i 2 etasje og et i 1 etasje. Soverommene har panel på veggene og belegg på gulv. Fra det ene soverommet i 2 etasje er det inngang til vaskerom og wc. I tillegg er det ene kottet i 2 etasje også benyttet som soverom av nåverende eier.

    Stue:
    Romslig, fin stue som ligger inntil spsisestue og kjøkken. Disse rommene gir tilsammen boligen et stort og praktisk allrom. Stua har godt med vindusflater som gir godt med lys. Stua har panel i tak og på vegg samt tregulv.

  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger usjenert og tilbaketrukket, et godt stykke unna nærmeste nabo, i enden av en gårdsveg. Området er naturfint med oppkjørte skiløyper og fine turområder like ved. Det er ca 1 km til Mjøsa med offentlig strand og båthavn og ca 5 km til Moelv som er nærmeste tettsted. Fra eiendommen er det kun ca 30 minutter til både Hamar, Lillehammer og Gjøvik samt ca 15 minutter til kommunesenteret i Brumunddal. Området byr også på en rekke hyggelige og landlige kultur- og matopplevelser fra nettverkene "Midt i Mjøsa" og "Mjøsgårdene".

  • Bebyggelse

    Eiendommen består av en eldre enebolig som er påbygd i senere tid samt en eldre låv/fjøs og et sammenfalt uthus.

  • Adkomst

    Ta inn fra Åshøgdvegen mot Svenhaug gård, og følg gårdsvegen over tunet til eiendommen.

    Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

  • Byggemåte

    Byggegrunn på antatte jord- og morenemasser. Støpte fundamenter og gråsteins grunnmur. Yttervegger er utført i laftet tømmer, kledd utvendig med stående panel i malt/ beiset utførelse. Saltakkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer. Taktekkingen er utført med profilerte stålplater.

    Se forøvrig tilstandsrapport utført av Hamar Takst v/Erik Andrè Brodersen, datert 26.12.21.

  • Innhold

    Boligen går over to plan pluss kjeller og inneholder:

    1 etasje:
    Stue, spisestue, kjøkken, gang, vindfang, soverom og baderom.

    2 etasje:
    Gang, vaskerom, wc og to soverom.

    Kjeller med to kjellerrom.

    Låven inneholder garasjerom, flere lagerrom, fjøsdel og eldre hønsehus.

  • Areal

    Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 135 kvm

  • Standard

    Oversikt over tilstandsgrad 2 og 3 i tilstandsrapport utført av Hamar takst og byggvurdering, datert 26.12.21. Rapporten ligger som vedlegg til salgsoppgaven:

    TG3:
    Utvendige trapper mangler rekkverk.
    Vaskerrom i 2 etasje mangler bl.a. sluk og er av eldre dato.

    TG2:
    Ikke tilfredstillende adkomst til pipe.
    Ikke tilfredstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Senteravstand for taksperrer er på 90-100 cm, som gir dårligere konstruksjonsstyrke. Dagens krav til isolering/tetthet mm. er strengere enn gjeldende krav ved oppføringsåret.
    Råte i synlig bunnstokk på nord-vest vegg sqamt panel står ned på murkrone flere steder.
    Tegn til innvendig kondensering av enkelte glass samt noe svertesopp på karm på vindu 2 etasje.
    Utett åpning mellom dørblad og dørkarm i ytterdør.
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.
    Skjevheter/ høydeforskjell på kontrollerte steder i 1. etg på ca. 15mm. Skjevheter/ høydeforskjell på kontrollerte steder i 2. etg på ca. 45 mm. Knirk i gulv.
    Det er ikke foretatt radonmålinger.
    Forhøyede fuktverdier i kjeller.
    Dør mellom soverom og vaskerom går trangt. Enkelte dører er feilmontert.
    Krav til fall på bad er ikke oppfylt samt manglende dokumentasjon på baderom.
    Kun naturlig avtrekk på wc.
    Sprekker i grunnmur.

    Selger

    Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

    TG0: Ingen avvik
    TG1: Mindre eller moderate avvik
    (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
    TG2: Avvik som kan kreve tiltak
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak
    TG3: Store eller alvorlige avvik

    TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

    TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

  • Utstyr

    Vannpumpe, trykktank og avkalkningsanlegg i kjeller. Avtrekksvifter på kjøkken og bad, luft- til luft varmepumpe. El-bil lader montert i låve.
    Hvitevarer som komfyr, kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, microbølgeovn og avfukter til kjeller medfølger også.

    Alle møbler som står i huset under visning, med unntak av to barkrakker på kjøkkenet, sofa i stue og en blå lenestol med skammel (på det store soverommet), kan følge huset. Det følger også en del elektriske hageredskaper av typen robotgressklipper, gressklipper, hekkeklipper, kantklipper. Alt er batteridrevne, med batterier og lader.

  • Oppvarming

    Peisovn i stue/spisestue i 1 etasje samt luft- til luft varmepumpe. Eller er det elektriske panelovner i de fleste rom.

  • Tomten

    Deler av tomten er opparbeidet med plen, busker og trær. Gruset gårsdplass og innkjørsel. Resten av tomta er naturtomt med en bekk som avgrenser eiendommen i nord. En romslig tomt med mange muligheter for de som vil skape seg fine uteområder. Adkomstveg er nylig gruset/oppgradert av nåværende eier.

  • Parkering

    Parkering på egen eiendom.

  • Vei/vann/avløp

    Vei: Privat veg fra Åshøgdvegen over Sveinhaug gård. Eier av boligen har bruksrett og må selv stå for vedlikehold.
    Vann: Vann fra egen brønn. Trykkpumpe og avkalkningsanlegg i kjeller.
    Avløp: Privat septikkanlegg. Septikktank må tømmes etter behov.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen grunnet gjeldene lovgivning da boligen ble oppført.
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    1898/900046-1/11 Rettigheter iflg. skjøte
    22.09.1898 rettighetshaver:Knr:3411 Gnr:245 Bnr:4

    Bestemmelse om vannledning
    Overført fra: 3411-245/1
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1898/900047-1/11 Rettigheter iflg. skjøte
    22.09.1898 rettighetshaver:Knr:3411 Gnr:245 Bnr:5
    Bestemmelse om gjerde
    Bestemmelse om vannledning
    Overført fra: 3411-245/1
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1899/900071-1/11 Bestemmelse om vannrett
    03.02.1899 Overført fra: 3411-245/1
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1932/900361-1/11 Elektriske kraftlinjer
    28.01.1932 Overført fra: 3411-245/1
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1943/902681-1/11 Skjønn
    09.01.1943 BESTEMMELSER OM REGULERING AV MJØSA
    Overført fra: 3411-245/1
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1944/1379-3/11 Rettigheter iflg. skjøte
    25.08.1944 Vedkommende gnr 245, bnr 16 og 18 er eieren forbeholdt forkjøpsret til jord av Sveinhag i tilfelle nytt salg som grenser inntil de nevnte eiendommene.
    Overført fra: 3411-245/1
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1974/990160-1/11 Elektriske kraftlinjer
    18.09.1974 Overført fra: 3411-245/1
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1977/2667-1/11 Erklæring/avtale
    01.04.1977 Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg
    Overført fra: 3411-245/1
    Gjelder denne registerenheten med flere

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er uregulert og ligger i inn under kommueplanen arealdel 2014-2025. Deler av eiendommen (ca. 64 kvm) ligger inn under hensysnsonenavn H560, bevaring naturmiljø.

    Ta kontakt med megler for kopi av kommuneplan og reguleringskart.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 05.01.22 og formet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattest.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    715210438

Budgivning

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

    NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende
    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Erlend Kvaløy

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål