Arnljot Gellines Vei 13

Fint beliggende 3-roms oppussingsobjekt med 8 kvm vestvendt balkong uten innsyn. Barnevennlig. Vv/fyr inkl.

Boligdetaljer

Prisantydning
NOK3,450,000

BRA / P-rom
62 m² / 62 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9049543043613 breddegrad, 10.7955932141913 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

NOK3,656,147

Detaljer om boligen
Prisantydning NOK3,450,000
Andel fellesgjeld NOK191,000
Omkostninger NOK15,147
Totalpris NOK3,656,147
Felleskostnader NOK4,093 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 62 m²
Bruksareal (BRA) 62 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Arnljot Gellines Vei 13
Kommune Oslo
Byggeår 1958
Energimerket Grønn E

Kontakt Nils Tore for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Arnljot Gellines Vei 13

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Arnljot Gellines vei 13 er en del av Lodalen borettslag og har en god intern beliggenhet! Skjermet beliggenhet i rolige og atraktive omgivelser med nærhet til Etterstad, Svartdalsparken, Kværnerbyen og Vålerenga. Nabolaget består hovedsakelig av borettslagets egen bebyggelse omkranset av store grøntarealer med sittegrupper, lekeplasser og beplantning, til felles bruk.

3-roms leilighet i bygningens 1. etasje med vestvendt balkong og god utsikt. Attraktiv beliggenhet i etablert og barnevennlig boligområde på Etterstad, bydel Gamle Oslo.
Få minutters gange til både buss og T-bane med hyppige avganger inn til byen. Helsfyr er knutepunkt for T-bane og buss.

Sentralt i forhold til Oslo sentrum, samtidig som det ligger godt tilbaketrukket med fine turmuligheter langs Alnaelva.
I nærheten ligger også Fyrstikktorget med et utvalg av butikker, postkontor,apotek, kafè og andre servicetilbud.

Kort vei til skoler, barnehager, butikker, kjøpesentre (Bryn senter), idrettsanlegg m.m. Fortrinnsrett i barnehage i nabobygning.
Området byr på store grøntarealer med diverse tur- og rekreasjonsmuligheter.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av bygårder og boligblokker.
Bygning oppført i 1958 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong.

Adkomst

Med buss: Nærmeste bussholdeplass ligger på Etterstadsletta og holdeplassen Etterstad vest med buss nr. 37 som går hele døgnet. Fra bussholdeplassen er det kun 5 minutters gange via gangbro frem til Arnljot Gellines vei. I tillegg er det ca. 10 minutters gange fra bussholdeplass i Kværnerbyen med buss nr. 32.

Byggemåte

Bygningen ble oppført i 1958 etter byggetidens byggeforskrifter.
Se forøvrig tilstandsrapport og borettslagets rehabiliteringshistorikk.

Innhold

Entre med brann- og lydklassifisert entredør og dør-calling. Plassbygd garderobeskap.

Flott, flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010. Baderomsinnredning med glatte fronter og servant. Opplegg for vaskemaskin og veggmontert klosett.

Originalt malt kjøkkeninnredning, fliser mellom overskap og laminert benkeplate. Fin spisplass på kjøkkenet.

Stue med plass til spisestue og sofagruppe og utgang vestvendt solrik balkong.

Boligen har to gode soverom. Plassbygd garderobeskap på ett soverom. Skyvedørsgarderobe på ett soverom.

1 kjellerbod på 9 kvm og 1 loftsbod på 9 kvm med skråtak.

Areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

Standard

Badet er rehabilitert i regi borettslaget i 2010.
Foruten badet, holder leiligheten gjennomgående enkel standard med behov for modernisering og oppussing.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer. Varmekabler på bad.

Tomten

Felles eiet tomt på 12 855 kvm.
Pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte internveier, gressplen, beplantning, sittegrupper og lekeapparat.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som leies ut etter venteliste. Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Lodalen borettslag er veldrevet og ryddig med god økonomi og et godt bomiljø.
Lodalen borettslag består av 72 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948152347. Borettslaget ligger i Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Arnljot Gellines Vei 11-27.
Første innflytting skjedde i 1957.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

17.09.2019

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt. Den som bringer hund eller katt med seg ved tildeling av ny leilighet undertegner spesiell erklæring. Styret kan gi dispensasjon fra hovedregler om hundehold for tjenestehunder og blindes førerhunder. Husordensreglene kan lastes ned fra hjemmeside.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i Tryg forsikring, polisenummer 6596821. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Felleskostnader

4 093,- pr Mnd
Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, trappevask, fyring og varmtvann, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har 1 lån på denne andelen som utgjør kr. 191 000,- (avrundet opp til nærmeste tusen)
Lån nr. 1.: OBOS. Restsaldo kr. 13.869.411,- herav for denne andelen kr. 190 584,-, annuitetslån, restløpetid: 20 år og 11 mnd., 12 terminer pr. år, flytende rente: 2,65%.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger på bygning og baderom.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Diverse

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:
Det er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling at borettslaget skal gå over fra fyrkjele til bergvarme, samt ta opp lån i forbindelse med gjennomføringen av prosjektet. Besparelser på energiforbruk pr år vil betale avdrag på lånet og det vil p.t. ikke bli økt husleie på bakgrunn av energivalg, iht protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 06.11.18.
På generalforsamling 23. mai 2016 ble det vedtatt at vinduer som ikke kan lukkes og/eller er punktert skal skiftes. Styret vil kartlegge antall vinduer, og hvorvidt de kan repareres.
På generalforsamling 12. mai 2015 ble det vedtatt at endeleilighetene i 4 etasje skal få muligheten til å kjøpe fellesareal (gammelt tørkeloft) over leilighetene.Dette kan ikke finne sted før styret har fått på plass kontrakter og prinsipper som regulerer salg, pris, ansvar med mer.

2018 Brannsikring Fortsettelse på reparasjon av vinduer. Asfaltering
2017 Reparasjon av vinduer
2016 Oppussing av trappeoppganger. Skifte av callinganlegg og postkasser.
2015 Satt opp gjerde mellom borettslaget og Eitilstad Borettslag. Rehabilitert og skiftet maskiner i fryseriet.
2014 Skiftet røykvarslere i alle leiligheter.
2013 Møllbekjempelse, rydding og rengjøring av loft i blokk 2 og 3.
2012 Skiftet alle radiatorer og oppgradert fyringsanlegget.
2011 Skiftet oppleggskraner i kjeller, for radiatorer. Rehabilitert alle bunnledninger for kloakk ut til hovedledning.
2010 Alle varmt- og kaldtvanns rør i borettslaget er skiftet ut og etterisolert. Alle soilrør er skiftet ut. Avløpsrørene på det lille soverommet er fjernet. Alle badene er renovert.
Asbestsanering av rørisolasjon.
2009 Montert snøfangere. Reparert bunnledningen i blokk 3.
2008 Utskiftning av røykvarslere i samtlige leiligheter. Ferdigstillelse av vedlikehold balkonger, fasade, søppelromsdører.
2007 Vedlikehold av alle balkonger og fasader.
2006 Tak, redskapsbod. Ferdigstillelse omtekking tak. Vedlikehold redskapsbod.
2005 Omtekking tak, grillplass, tilfluktsrom. Omtekking av tak, laget uteplass med grill, tilfluktsrom endret til lagerplass.
2004 Varmtvannsbereder, rør fyrrom, møterom, mm. Ny varmtvannsbereder, isolering av rør i fyrrommet, oppussing av møterom, ny vaskemaskin og tørketrommel.
2003 Oljetank, varmtv.bereder, tørketromler. Utskiftning av oljetank og varmtvannsbereder, 2 nye tørketromler.
2002 El-anlegg leiligheter og fellesanlegg. Rehabilitering av el-anlegg i alle leiligheter og fellesanlegg.
2002 Portnerbolig, fyranl, ENØK, entrédør. Rehabilitert portnerbolig for utleie, installert fjernovervåkning av fyringsanlegg, byttet brenner på fyr, gjennomført ENØK tiltak for sentralfyringsanlegget, tilbud om entrédør - dekkes av den enkelte beboer.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig, S-4426.
Det ligger en byggesak under behandling hos Plan og Bygningsetaten for Arnljot Gellines vei (201705159) - Oppføring av boligblokk. Det ligger også en byggesak for Arnljot Gellines vei (201506739) - Opparbeidelse av vei. Det er en pågående plansak under behandling hos
Planforslag Arnljot Gellines Vei 1, sak 201215904 - ønske om utvikling av nye boliger.
Plan og Bygningsetaten for Biskop Jens Nilssøns gate 5. Det ønskes å etableres et boligbygg i 12 og 14 etasjer samt en base med servicetilbud, næring og parkering. Planforslag mottatt 2.6.15 Offentlig ettersyn 08.08. - 19.09.2016 (saksnummer 201215349). For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Totale kostnader

3 450 000,- (Prisantydning)
191 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 641 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 656 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Nils Tore Gjone

Oppdragsnummer

713190033