Anne Diesens veg 10

Hamar - Delikat 3-roms leilighet i 3.etg. som ble pusset opp i 2020 - Parkeringskjeller.

Stue

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 4 400 000

BRA / P-rom
98 m² / 85 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 60.7954860158882 breddegrad, 11.0840123689554 lengdegrad
Totalpris inkludert omkostninger

kr 4 415 554

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 4 400 000
Omkostninger kr 15 554
Totalpris kr 4 415 554
Felleskostnader kr 4 708 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 85 m²
Bruksareal (BRA) 98 m²
Etasje 3
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Anne Diesens veg 10
Kommune Hamar
Byggeår 2003

Kontakt André for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Å, nei!

Noe gikk galt under innsendingen av skjemaet...

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Mer om boligen

Beliggenhet

Parken borettslag består av 3 blokker og har sin beliggenhet ved Hamar Park. Det er kort gangavstand til sentrum, jernbanestasjon, skysstasjon, CC Hamar og gamle CC Mart'n.

Adkomst

Fra Hamar sentrum er enkleste framkomst via Vangsvegen og til rundkjøringen ved CC Hamar og Power. I rundkjøringen tar du til høyre opp Anne Diesens veg, og på toppen av bakken på venstre hånd ligger 3 boligblokker.

Byggemåte

Eiendom med blokker. Andelsleilighet over 1 plan i 3. etasje. Oppført i støpt betong og trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon som er tekket med helsveiset papp e.l. Taktekkingen, takrenner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Etasjeskillere uten vesentlige retningsavvik og skjevheter. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Innglasset balkong.

Innhold

P-rom: Entré, gang, to soverom, toalettrom, bad, kjøkken og stue.
S-rom: Innvendig bod og innglasset balkong.

Bod i kjeller som medfølger boligen.

Areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 98 kvm

Standard

Stor og moderne 3-roms leilighet i 3. etasje med utsikt over Hamar Park. Adkomst via heis eller trapper.

Entré med stor innebygd skyvedørsgarderobe. Fra gangen er det inngang til innvendig bod med garderobeskap og plass til ytterlig oppbevaring.

Boligen har to soverom med tre-stavs eikeparkett og malte vegger. Hovedsoverommet har to doble garderobeskap med god plass til dobbeltseng. Soverom nummer to har enkelt garderobeskap.

Nytt og moderne bad som ble pusset opp i 2021. Baderoms innredning med slette fronter og heldekkende servant med underskap. Badet har veggmontert dusj med rette dusjvegger i glass, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og vegger, og varmekabler i gulvet.

Boligen har i tillegg et stilrent toalettrom pusset opp i 2021, med veggmontert toalett og enkel servant. Rommet har flislagt gulv og vegger, med lyse og tidsriktige farger.

Åpent og lyst kjøkken med innredning fra 2021 med over, underskap og høyskap. Innredning med slette fronter, laminert skrog og benkeplater med Trespoplater i benkeryggen. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn, ventilator og koketopp, samt frittstående kjøleskap som medfølger boligen. Plass til sittegruppe. Åpen kjøkkenløsning ut mot stuen.

Romslig og stilig stue med store vinduer, som gir et godt innfall av dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til stor innglasset terrasse, med utsikt over Hamar park.

Med boligen følger en bod i kjeller.

Større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget
2017 - 2018 Rehabilitering av fasadeelementer
2015 - 2015 Nye varmemålere

Utstyr

Porttelefon.

Oppvarming

Sentralfyring - à konto brensel kr 400,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Tomten

Borettslagets felles tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, belegningsstein og asfalterte
fellesarealer. Det er etablert hyggelige uteplasser hvor det settes ut møbler i sommerhalvåret.

Parkering

I garasjeanlegget i kjeller medfølger fast P-plass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Borettslaget hadde et årsresultat på kr 2 318 898,- i 2019.
Disponible midler utgjorde kr 1 030 155 pr 31.12.2019.

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Det er generelt forbud mot dyrehold i borettslaget. Søknad må eventuelt sendes til borettslagets styret.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 81434331 Kjøper må selv sørge for innboforsikring

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 809 751 ,-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 915 104 ,-
Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca. 84% for sekundærbolig (alle andre boliger).

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.708,- pr. md.
Herav:
A konto oppvarming kr. 1.000,-
Eiend.skatt blokk I kr. 420,-
Avtale brensel kr. 400,-
Felleskostnader kr. 2.880,-

Hjemmelshaver har bedt om å bli trukket 400 kr. ekstra for oppvarming. Se pkt. over. (Avtale brensel)

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Selskapet har Kabel-TV inkl. bredbånd fra Canal Digital.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 0,- pr. 01.02.2021
Andel fellesformue kr. 10.439,- pr. 31.12.2019

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig og næring. Det foreligger planer om bygging av 32 nye omsorgsboliger som skal bygges på Sæterløkka inntil Hamar park. Ifølge Hamar kommune er det ikke meldt oppstart av reguleringsplan p.t. Området er avsatt til grøntarealer.

Eidsiva tomta som ligger ved Anne Diesens veg / Vangsvegen er regulert til bolig. Reguleringshøyde på ca. 20 meter / gesims 155 mot vangsvegen.

Totale kostnader

4 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 415 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe

Oppdragsnummer

715210021
Til toppen