Anders Rørholts vei 20

Flott hjørneleilighet i 2.etasje med heis og stor, sørvendt balkong, uten innsyn og i rolig boområde.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 2,187,554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 2,150,000

Fellesgjeld: NOK 22,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 15,554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: NOK 3,320

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Avd. Vestfold

  • Forsikring

    Borettslaget er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr 587782.

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2020:

    Som primærbolig
    kr 496 271

    Som sekundærbolig:
    kr 1 786 577

  • Felleskostnader

    3.320 pr mnd, som inkluderer:
    Renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, fyring og varmtvann (fjernvarme), tv og internett fra Viken Fiber (Alt i box), honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.

  • Garantiordning

    Ingen IN-ordning.

  • Totale kostnader

    2 150 000,- (Prisantydning)
    22 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 172 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 187 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Eier har tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Arealeffektiv 2-roms hjørneleilighet i 2.etasje med sørvendt balkong. Beliggende i rolig og tilbaketrukket område, innerst i blindvei. Et veldrevet borettslag med god økonomi. Området har også et svært godt kollektivtilbud med flere busstopp like ved boligen. Leiligheten består av entré, bad, soverom, stue og kjøkken i delvis åpen løsning og utgang til innglasset balkong mot sør. Heisadkomst og gode parkeringsmuligheter.

  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger sentralt til i et attraktivt og rolig område på Solvang med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. Kort vei også til utallige fritidstilbud som tennisbaner, friidrettsanlegg, fotballbaner, akebakker, idrettshall, flere treningssenter, samt til Heimdalsenteret med post og diverse butikker.Gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter og offentlig kommunikasjon som buss og tog.

  • Bebyggelse

    Området består av blokkbebyggelse, flermannsboliger, eneboliger m.m.

  • Adkomst

    Fra Hvalenkrysset i Tønsberg sentrum følg Halfdan Wilhelmsens Allè over jernbanetrassèen og hold venstre kjørefelt inn i Stenmalveien i retning Horten. På toppen av Stenmalen før Tønsberg Gressbane ved Solvang Terrasse, ta Trudvangveien til høyre og ta Dronning Åsas vei til venstre etter kolonihagen og hold så Anders Rørholtsvei til venstre. Anders Rørholtsvei 20 er siste bygg nederst i veien.Det vil bli skiltet med OBOS-visningsskilt til fellesvinsinger.

  • Byggemåte

    Bygget er oppført i mur med etasjeskiller i støpt betong. Boligblokk oppført i 1973 i betong, mur og noe trekonstruksjoner. Vinduer og dører skiftet i 1995 og nye balkonger i perioden 2006-2007.

    TG2 i tilstandsrapporten:
    - Over 50 % av normal levetid er brukt opp for gulvbelegg/sluk.
    - Vann og avløpsanlegg er stort sett fra byggeår.

    For flere detaljer se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.

  • Innhold

    Hjørneleiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: gang, bad, kjøkken, ett soverom og stue med utgang til innglasset balkong.

  • Areal

    Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 63 kvm

  • Standard

    Leiligheten har en god planløsning og har mange vindusflater som gir gode innvendige lysforhold. Det er utført oppussing i leiligheten fra 2007 til 2021.

    Pent, flislagt bad fra 2007 med servant, wc, opplegg for vaskemaskin og praktisk dusjkabinett. Pent, lyst kjøkken fra 2007 med slette fronter og laminat benkeplate. Sikringsskap med originale skrusikringer, og en ny automatsikring. Hovedkurs på 25 amp.
    VVS-anlegg er stort sett fra byggeår. Nye avløpsrør og stoppekraner i kjøkkenbenk. Romslig stue med utgang til innglasset balkong på 10 kvm.

  • Utstyr

    - Heis og fjernvarme.
    - Led-stripe over kjøkkenbenk medfølger ikke.
    - Hvitevarer på kjøkken kan medfølge etter avtale.
    - Vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Bygget har felles sentralfyr med varmtvann og radiatorovner med nyere regulatorer. Varmtvann er inkl. i felleskostnadene.

  • Tomten

    Pent opparbeidet festet fellestomt på 3699 kvm. Festeavgift er inkludert i felleskostnadene.

  • Parkering

    Garasjer/Parkering: Borettslaget har ingen egne garasjer, men andelseier kan leie garasjeplass via Solvanglia garasjeanlegg. Det er venteliste etter ansiennitet. Borettslaget har inntil 24 garasjer i Solvanglia garasjeanlegg. Styret i borettslaget må kontaktes for videre informasjon. Det er egne vedtekter for Solvanglia garasjeanlegg. Garasjeleie betales i tillegg til felleskostnader. I tillegg har borettslaget 62 p-plasser på egen eiendom. P-plass er inkludert i felleskostnader.

    Borettslaget har etablert to elbilladere på parkeringen i Anders Rørholtsvei 18 og to i Anders Rørholtsvei 20.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig vei, vann og avløp.

  • Borettslaget

    Høybo Borettslag består av 104 andelsleiligheter.

    Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 4.747.532.
    Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 3.510.358.
    Årets resultat på kr 1.176.215 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

    Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020 kr 2.928.614 og viser borettslagets likviditet.
    De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

    Styrets arbeid, oppgaver og viktigste saker i 2020:

    - Både trykk- og sirkulasjonspumper er byttet.
    - Regulerbare stoler med puter er innkjøpt til hagen.
    - Lister er skiftet rundt vinduer og verandadører der fornying måtte til.
    - Lekkasjer rundt vinduer ble reparert i både 18 og 20.
    - Beplantning for vindskjerming i felleshage.
    - Fellesrommene er oppgradert med ny kjøkkeninnredning og det er skiftet til enhånds- armatur på toalettene.
    - På vaskerommene er det skiftet til enhåndsarmatur over vaskekummene.
    - Koronatiltak med dispensere hengt opp ved heisene og på vaskerommene.
    - Administrasjon av et tvangssalg i nr. 18.
    - Ny tørketrommel er innkjøpt i nr. 18 og det er montert pollett-automater i både 18 og 20.
    - Det er distribuert 39 infoskriv, rundskriv og oppslag til tavler.

    Styrets planer for 2021
    - Fortsette utbedring av lekkasjer ved vinduer og balkonger.
    - Inspeksjon av rørtilstand med tanke på utskifting.
    - Vanlig vedlikehold.

  • Dyrehold

    Det er ikke tillatt med husdyr i Høybo Borettslag. Det kan søkes styret om dispensasjon ved særskilte behov. Det skal søkes på fastsatt skjema som fås ved henvendelse til styret.
    Husdyr skal ikke oppholde seg på fellesrommene da disse bør kunne disponeres av alle beboere, også de med allergi. Dette gjelder alle fellesrom, med unntak av trapp, heis og inngang.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest.

  • Utleie

    Det er ingen utleiedel i denne enheten.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    TV og bredbånd:
    Borettslaget har avtale med Viken Fiber (Alt i Box) om levering av TV og bredbånd. Dette er inkludert i felleskostnadene. Andelseiere kan selv bestille tillegg til dette, som vil bli fakturert den enkelte andelseier.

    Det er fellesrom i begge blokkene som kan leies hvis du skal ha selskap, overnattingsgjester eller lignende. Kontakt styret for informasjon.
    Det er ikke ansatt egen vaktmester for Høybo, men de bruker PARTNER som er her en gang i uken.

    Bad fra 2007: Utstyr er nyere og fungerer bra. Eier opplyser at avløp for vaskemaskin har lite fall, og det kan komme tilbakeslag.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplan (22.5.2019) er avsatt til Veg-Nåværende og Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen ligger i et område som er regulert til Boliger og Midlertidig trafikkområde i plan Ringvei Nord (6.2.2002) plan id: 3803 61235. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (18.11.21) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og førsteside energimerking).
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    712210074

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    30.11.21

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ny andelseier må godkjennes av styret.

  • Lånevilkår

    Lånenr: OBBK01-98207417882
    Restløpetid: 9 år og 12 mnd
    Rente 2,15%
    Total gjeld for borettslaget: kr 2.538.528 pr 01.10.21
    Andel av saldo: kr 22.000 pr 01.10.21

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Ola Norderhaug

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål