Ammerudhellinga 66

Flott 3-roms på Ammerud - Bad i regi av brl. - VV og fyring inkl. - Markanært - Garasjeplass - Innglasset balkong.

Priser

Totalpris: kr 3 236 554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 2 990 000

Fellesgjeld: kr 231 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 15 554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 5 063

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Beskrivelse

OBOS Eiendomsmeglere ved Houssam Zrelli har gleden av å presentere Ammerudhellinga 66; en lys og pen 3-roms med flott beliggenhet sentralt på Ammerud. Her har man nærhet til det man måtte trenge av butikker, servicetilbud og gode kollektivløsninger. Rett utenfor stuedøren finner man Lillomarka som byr på en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Leiligheten har en god planløsning og inneholder blant annet en hyggelig og innbydende entré, to gode soverom, flott kjøkken, flislagt bad i regi av brl fra ca. 2010 og en lys og romslig stue. Fra stuen er det utgang til vestvendt innglasset balkong på ca.12 m² som blir en naturlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til utemøblement og gode solforhold.

Kort fortalt
-Garasjeplass kan medfølge boligen mot et tillegg.
-Gratis fellesvaskeri.
-Varmt vann og fyring inkludert i felleskostnader.
-Kort vei til offentlig kommunikasjon.

Beliggenhet

Ammerudhellinga 66 ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Ammerud. Områdene rundt Ammerud byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i bl.a. Steinbruvannet, idylliske Vesletjern og Alunsjøen. Videre er det ski- og lysløyper i Lillomarka. Borettslaget Ammerudlia fremstår med store grøntarealer og hyggelig tun med lekeapparater for de minste. Det er hyggelige og fredelige stier rundt borettslaget, samt koselige sitteplasser.

Nærområdet byr på flere forretninger og servicetilbud med bl.a. Rema 1000 og Kiwi for å dekke det hverdagslige behovet. Videre er både Grorud og Kalbakken senter like i nærheten med flere butikker, restauranter og treningssenter. Like ved finner man også Greibanen, Apalløkka idrettshall med basket, håndball, innebandy og andre aktiviteter.
God offentlig kommunikasjon med buss og T-bane, som ligger i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Ammerudlia borettslag består av :Borettslaget består av 982 andelsleiligheter og 2 tjenesteleiligheter.

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Ammerudhellinga 66.
Følg kjøring fra Trondheimsveien (R4) mot Ammerud og direkte til Ammerudvn. Avkjøring fra Ammerudvn til Ammerudhellinga
- Med t-bane - linje 4 og linje 5 mot Storo, Nydalen og Oslo Sentrum samt retur mot Vestli, Grorud t-banestasjon i ca 5 min gangavstand med hyppige avganger.
- Med buss. Rute 62 Ammerud - Huken.
- Ekspressbusser på Trondheimsvn. (flybussen).
- Buss 31 går hele døgnet fra Oslo sentrum med stopp på Trondheimsveien.

Byggemåte

Boligblokk på 13 etasjer, underetasje og kjeller som er oppført med alle bærende konstruksjoner i betong og fundamentert på faste og komprimerte masser. Utvendige fasader er kledd med betongplater med frilagt shingel og glassfasade på balkongside. Yttertak er flatt og tekket med papp/asfalt, kun visuelt befart fra bakkeplan. Brannseksjonering av alle tak i 1997/98.

Innhold

Entré, bad, kjøkken, stue, wc, 2 soverom, bod og innglasset balkong.

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 94 kvm

Standard

Følgende har fått nedsatt tilstandsgrad i tilstandsrapporten:
Vinduer og dører - TG2 grunnet alder. Overflatebehandling i karmer og dørblader må påregnes.
Terrassegulv - TG2 grunnet slitasje.
Overflater på innvendige vegger Bad - TG2 Alderspreget silikon med noe oppsprekking. Noe sverting
Gulv - TG2 Stedvis en del fraskyvning/sprekk i endeskjøter og manglende avslutning mot hoveddør. Kjøkkengulv settes isolert sett til TG1.
Vegger - TG 2 Noe eldre overflater samt ujevnt underlag.
Varme - TG2 grunnet alder på radiator.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme fra originale radiatorer, inkl. i felleskostnadene.
Elektriske varmekabler på bad.

Tomten

Andel i 56.082 kvm. eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder mellom og rundt blokkene beplantet med hekk, prydbusker og trær. Det er tilrettelagt for sittegrupper og lekeplasser på borettslagstomten. Tomten og de opparbeidede områdene er til felles benyttelse for beboerne i borettslaget. Tomten er delvis inngjerdet.

Parkering

Borettslaget har både parkeringsplasser og garasjer. Garasjeplass kan medfølge boligen mot et tillegg på kr 100 000,-. Salg av garasjer skal godkjennes av styret. Leie er kr 100 pr mnd.

Driftskontoret fordeler parkeringsplasser iht. gjeldende regler vedtatt av generalforsamlingen Leie for parkeringsplass er kr 66,- pr mnd. Kontakt Driftskontoret om plass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, Hammersborg torg nr. 1, 0179 OSLO.

Borettslaget

Ammerudlia borettslag.

- Borettslaget har egen hjemmeside, www.ammerudlia.no

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

15.06.2021

Styregodkjennelse

Ny andelseier krever styregodkjennelse.

Dyrehold

Ikke tillatt.

Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom dokumenterte gode grunner taler for hundehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad til styret om hundehold skal dokumentert begrunnes. Se husordensreglene for nærmere informasjon.

Forsikring

Forsikret hos: if... Skadeforsikring - polisenummer 749385.

Felleskostnader

5 063,-
fyring, varmtvann, kabel-TV tjenester, service parabol
(50,-), trappevask, vaktmestertjenester, balkongtillegg (480,-), kapitalkostnader og fellesvaskeri.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 19.05.2021 er kr. kr 231.000,-
Andel felelsforume pr 31.12.020 er kr. 35.990,-

Lånevilkår

Borettslaget har 4 lån:

HANBA3-94927039758
Restsaldo: 41.598.473,-
Lånetype: Annuitet
Restløpetid: 27 år 1 md.
Rentesats: 1,35%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år:12
Kapitalkostnader: 179,-
Restsaldo på andelen: 48.433,-

HANBA4-94927039731
Restsaldo:134.983.028,-
Lånetype: Annuitet
Restløpetid: 21 år 10 md.
Rentesats: 1,35%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år:12
Kapitalkostnader: 693,-
Restsaldo på andelen: 157.160,-

HUS601-11436833--5
Restsaldo:16.048.228,-
Lånetype: Annuitet
Restløpetid: 4 år og 6 md.
Rentesats:0.82%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 2
Kapitalkostnader: 326,-
Restsaldo på andelen:17.237,-

HUS602-11335421-50
Restsaldo:6.774.768,-
Lånetype: Annuitet
Restløpetid: 5 år.
Rentesats:0.82%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 2
Kapitalkostnader: 124,-
Restsaldo på andelen:7.277,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger:
Ammerudhellinga 56-66 - Utskifting vindu m.m. - Ferdigattest - 1990
Ammerudhellinga 56-66 - Rehab vaatrom - Ferdigattest - 2012
Ammerudhellinga 56-66 - Fasadeendring - Ferdigattest - 2001
Ammerudhellinga 56-66 - Boligblokk - Ferdigattest - 1972

Utleie

Boligen har ingen utleiedel. Boligen har begrenset adgang til utleie ihht borettslagets vedtekter. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Med styrets godkjenning kan andelseierne leie ut hele boligen til andre i inntil tre år. Vilkåret er at andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen først har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Samtykke kan bare nektes dersom leierens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut boligen til andre uten samtykke.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

-Hvitevarer medfølger.
-Borettslaget har fellesvaskeri i hver blokk.
-Leiligheten disponerer en kjellerbod.
-Get er borettslagets leverandør av TV-signaler og leverer i tillegg 5Mb/s internett til alle leiligheter i borettslaget.
-Generalforsamlingen i 2004 vedtok at borettslaget skulle bekoste parabolantenner på takene, som beboerne kunne koble seg til. Ta kontakt med Driftskontoret, som igjen tar kontakt med Sogn Service, som kommer og kobler inn. Dette må beboer bekoste selv. De som er tilkoblet betaler et tillegg på kr 50,- pr mnd på felleskostnadene.
-Det er i 2020 utført oppgradering av adkomstvei og beplantning ved inngangsparti. Øvrige rehabiliteringer i borettslaget: 2019-Borettslaget har fått installert utvendig avfallsbrønner, det er fra 2016-2019 utført utskiftning av heiser i borettslaget og i 2009-2012 utført våtromsrehabiliteringer i borettslaget og det er etablert nye sluk, vannrør, soil og kjøkkenstammer i alle leiligheter, samt at innmat i sikringsskap er skiftet. For mer informasjon kontakt styret.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 990 000,- (Prisantydning)
231 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 221 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 236 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 02.06.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Houssam Ben Zrelli

Oppdragsnummer

703210096

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål