1 av 31

Akerlia 11

Sjelden mulighet på Kalbakken! Stor, pen 3 r i idyllisk flermannsbolig -Pusset opp i 2014 -Solrik balkong -Parkering

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 3,865,004

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 3,790,000

Fellesgjeld: NOK 58,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 17,004

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 3,501

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS

  • Forsikring

    Borettslaget har forsikring i Tryg forsikring - polisenr. 6658854.
    Kjøper må selv sørge for innbo forsikring av boligen.

  • Ligningsverdi

    Som primærbolig: kr 887 444
    Som sekundærbolig: kr 3 194 797

  • Eiendomsskatt

    For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2022 er på inntil 4 millioner kroner.

  • Felleskostnader

    3 501,- pr Mnd

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    leiligheten andel av fellesgjelden er på kr. 58.000,- pr. 01.09.2022.

  • Garantiordning

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Totale kostnader

    3 790 000,- (Prisantydning)
    58 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 848 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    17 004,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 865 004,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Pen 3 roms leilighet med meget god planløsning. Leiligheten er pusset opp i 2014 og fremstår med pen og gjennomført standard. boligen er holdt i lyse, moderne farger og med laminat på gulv. Leiligheten er gjennomgående og har fint utsyn fra alle rom.

    Lys entre med stor innredet bod.
    Lekkert flislagt bad/wc fra 2014 med varmekabel. Badet er innredet med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys over, høyskap og veggmontert wc.
    Pent kjøkken med spiseplass fra 2014. Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med profilerte/glass fronter. Tre finert benkeplate med dobbel ppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med utkast. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp samt opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på 120L fra 2014, er plassert i benkeskap på kjøkkenet.
    Stort og lunt hovedsoverom med garderobeskap. Lampe i tak følger ikke leiligheten ved salg.
    Soverom 2 har god størrelse og plass til garderobeskap.
    Stor og lys stue med peisovn og utgang til solrik balkong med utsikt. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue.
    solrik balkong med flott utsikt på 9 kvm, balagt med terrassebord.

    Lagringsplass:
    i tillegg til innvendig bod følger kjellerbod på 7 kvm og loftsbod med gulvareal på 14 kvm. (Loftsboden har skråtak).
    Det er felles vaskerom i kjeller, hvor eier ev leiligheten setter inn egen vaskemaskin.

  • Beliggenhet

    Akerlia 11 ligger i grønne og rolig omgivelser på Kalbakken. Sentral beliggenhet med kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Dette er et trivelig og barnevennlig boligområde bestående av lavblokker og småhus. Midt blant boligene finner du idylliske Nortvedt gård med hester og hestehage, rett ved siden ligger et av Oslo`s fineste gartnerier. Bibliotek, svømmehall og ungdomsklubb finner du også i området. Det er mange treningsmuligheter i nærområdet og kort gangavstand til marka.

    Kalbakken har et stort tilbud av offentlig kommunikasjon. T-bane med linje 4 og 5. Fra boligen er det kort gangavstand til både t-bane og et stort antall bussruter, også rute 31 (døgnrute) og flybuss.
    Bredtvedt bussholdeplass ligger ca. 2 min gange unna boligen. Der går buss 68, 25 og 22. Ca. 5 minutters gange til busstopp i Kalbakkveien der det går busser til Kalbakken hele døgnet 7 dager i uken. Med bare ca. 10 minutters gange finner man Rødtvet T-banestopp. Fra Kalbakkveien og i fra Sagstuveien går flere bussalternativer. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover. Det er fine turmuligheter i nærområdet hvor det nå også utbedres turveier langs Grorudelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter.

    Med bare ca. 15 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken.

  • Bebyggelse

    Flermannsbolig med fem boenheter oppført i 1955.

  • Adkomst

    Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
    Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

  • Byggemåte

    5-mannsboligen fremstår med kledning på fasade.
    Etasjeskillere i tre.
    Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.
    Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer fra 2017-2021.
    Vindu i stue og ett soverom er av eldre type, disse skal skiftes i regi av BRL. i følge eier.
    Balkongdør i treramme med 2 lags glass fra 2017.
    Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering.

  • Innhold

    Entré, stue/spisestue med utgang til balkong, bad/wc, kjøkken, to soverom og innvendig bod.
    Medfølgende bod på loft og i kjeller.
    Biloppstillingsplass på felles tomt.

  • Areal

    Primærrom: 64 kvm

  • Standard

    Leiligheten har i alle hovedsak TG1.
    Fra tilstandsrapporten foreligger det ingen TG3 eller TG2 som krever umiddelbare tiltak.

    TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak:
    Alder på noen av vinduene gjør at de får tilstandsgrad TG2.
    Det samme gjelder innvendige dører.

    Pipevanger er ikke synlige. Pipen fremstår med pusset overflater på 3 sider, side mot entré er belagt med plater.

    Ytterdøre er satt til TG2, grunnet mer enn 1/2 part av dørens levetid er oppbrukt. dette krever ikke behov for tiltak.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, induksjon platetopp Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Oppvarming i leiligheten ved panelovner, samt vedovn i stuen.
    Det er etablert gulvvarme på badet.
    Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg.
    Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang.

  • Tomten

    Pent opparbeidet felles hage.
    Det er beboerne som sørger for løpende vedlikehold som raking, snømåking og gressklipping på felles tomt.

  • Parkering

    Biloppstillingsplass på tomten.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig

  • Borettslaget

    Borettslaget består av 154 andelsleiligheter.
    Nedre Kalbakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
    organisasjonsnummer 948714930,

  • Dyrehold

    Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
    Se borettslagets husordensregler for regler og mer informasjon. Husordensregler kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest.

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Lamper i stuen og på soverommet følger ikke boligen ved salget.
    Borettslaget har ikke vaktmestertjenester. Snømåking, raking og gressklipping gjøres av andelseierne.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    703220146

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Medlemmer av Obos Boligbyggerlag har forkjøpsrett
    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har et lån med restgjeld på kr. 8 844 177,-.
    Rest løpetid på lånet er 27 år og 1 mnd. Flytende rente på 3,6 %.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Pia Eckmann

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål