Agmund bolts vei 16

Pen 2-roms med sydvendt balkong med gode solforhold! Flott utsyn over grøntområder. God intern beliggenhet.

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 070 000

BRA / P-rom
51 m² / 51 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9145429407814 breddegrad, 10.8129246041982 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 256 147

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 070 000
Andel fellesgjeld kr 171 000
Omkostninger kr 15 147
Totalpris kr 3 256 147
Felleskostnader kr 2 589 per måned
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 51 m²
Bruksareal (BRA) 51 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Agmund bolts vei 16
Kommune Oslo
Byggeår 1955
Energimerket Rød F

Ingen treff

Kontakt Hussain for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Agmund bolts vei 16

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Agmund Bolts vei 16! En lys og pen 2-roms med god standard og super beliggenhet med utsyn mot grøntområder. Leiligheten har fin og god planløsning med store gode rom. Flislagt bad med varmekabler og et lyst pent kjøkken. Attraktivt og sentralt med kort vei til offentlig transport.

Kort fortalt:
•Stor 2-roms på 51 kvm.
•Nye vinduer og balkongdør fra 2018.
•Gjennomgående god standard.
•Sydtvendt solrik balkong på 8,0 kvm.
•Lys og delikat stue med store vindusflater.
•Praktisk, separat kjøkken.
•Peisovn i stuen.
•Flislagt bad med gulvarme.
•3 boder.
•Kort vei til T-bane og buss

Beliggenhet

Borettslaget Teisen Vest og Agmund Bolts vei 16 er sentralt - men samtidig skjermet - beliggende i et etablert boligområde på Teisen i Alna bydel, ca. 6 km nordøst for Oslo sentrum. Meget populært og barnevennlig boligområde i blindvei med store, pent opparbeidede grøntarealer. Skoler i alle trinn og barnehager i nærområdet.

Agmund Bolts vei ligger med direkte innkjøring fra Tvetenveien. God offentlig kommunikasjon med flere busser i Brynsengveien, Tvetenveien og Teisenkrysset. Det er ca. 10 minutters gangavstand til Brynseng T-banestasjon og Helsfyr, samt nærhet til Teisenkrysset med god offentlig kommunikasjon. I tillegg kort vei til Bryn togstasjon, slik at det er enkelt å komme seg rundt på kryss og tvers i Oslo og omegn.

Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med bl.a. Valle Hovin, treningssenter på Valle og nye Vålerenga stadion. Det er kun en kort kjøretur til Østensjøvannet og Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er flere kjøpesentre i området med bl. a. Tveita senter, Alna Senter, Bryn senter og Fyrstikktorget.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere til felles visninger.

Byggemåte

Boligblokk med kjeller og loft, oppført med bærende konstruksjon i mur- og betong. Støpt grunnmur og betongsåle antar fundamentert til faste eller komprimerte masser.
Fasader med pusset og behandlet overflater. Etasjeskiller av armert betong. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.

Areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

Standard

Entre: Innbydende inngangsparti med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Parkett på gulv og malte overflater på vegger.

Bad/wc: Delikat flislagt bad med elektrisk varmekabler i baderomsgulv. Badet består av vegghengt wc, servant m/underskap, overskap med speilfronter, åpen dusj med forheng og opplegg for vaskemaskin. Badet er rehabilitert i regi av borettslaget i 2004/2006.

Kjøkken: Separat og praktisk kjøkken med god skapplass- og benkeplass. Flott kjøkkeninnredning bestående av glatte skapfronter, heltre benkeplate med fliser over benk, oppvaskkum, kjøkkenventilator antatt kullfilter, samt frittstående komfyr og oppvaskmaskin.

Soverom: Soverommet er lyst, romslig og ligger vendt ut mot borettslagets fellesarealer. God plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Garderobeskap gir god lagringsplass. Parkett på gulv og malte overflater på vegger i moderne fargevalg.

Stue: Stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Mulighet for både sofagruppe og stuebord i stuen. Parkett på gulv og malte overflater på vegger. Fra stuen er det utgang til stor sydtvendt balkong på ca.8,0 kvm med gode solforhold og flott utsyn over grøntområder.

Oppvarming

I tillegg til peisovn i stue er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner.

Tomten

Andel i 65 565 kvm eiet tom. Tomten er pent opparbeidet med lekeplasser, sittegrupper, gressplener, belegningsstein, kantstein, asfalterte adkomstveier og parkering. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Borettslaget leier ut p-plasser etter venteliste. Eget garasjelag (Teisen Vest Garasjelag) på borettslagets tomt, for øvrig gateparkering etter gjeldende regler med beboerparkering.

Forretningsfører

OBOS, tlf.: 02333

Borettslaget

Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk og har gjort følgende utbedringer i senere år:

2018. Vindusutskifting.
2017- Piperehabilitering
2014 Nye porttelefoner.
2009-2011 Utomhusrehabilitering og vedlikehold av utearealene. Drenering rundt blokkene, nye p-plasser, nye søppelbrønner.
2008 Rehabilitering av vaskerihuset. Utskifting av lofts og boddører. Utleieleiligheten i nr. 45 er pusset opp.
2007 Utvendig beisning av vindusrammer og balkongdører. Rehabilitering av el. anlegg i vaskeriet.
2004-2006 Våtromsrehabilitering.
2003- Utvendig gartnerarbeid. Opparbeidelse av sittegrupper.
2000- Omlegging av tak i Agmund Bolts vei 48-64. Spalteventiler er satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske.
1999- Omlegging av tak i Agmund Bolts vei 16-22 og 35-41, samt tak på en del inngangspartier. Kontroll og utbedring av vinduer og dører. Spalteventiler satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske. Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov.
1998- Omlagt tak i Agmund Bolts vei 24-30 og 43 -51, samt tak på en del Inngangspartier Utvendig beisning av vinduer. Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov.
1997- Oppussing av oppganger Omlegging av tak i Agmund Bolts vei 1-5 og 2-10, samt tak på en del Inngangspartier. Kontroll og utbedring av vinduer. Spalteventiler satt inn i balkongdør og vinduer på soverom etter beboernes ønske. Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

17.10.2019

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Dyrehold kan tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skriftlig søknad må rettes til styret for godkjennelse. Se husordensreglene for ytterligere informasjon.

Forsikring

If Skadeforsikring, polisenr. 802374

Ligningsverdi

Kr 676.907,- som primærbolig og kr 2.436.865,- som sekundærbolig for inntektsåret 2017.

Felleskostnader

2 589,-
kabel-TV/fiber tjenester med internett, trappevask, kapitalkostnader, vaktmestertjenester, kommunale avgifter og felles forsikring

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld ca. kr.171.000,- (avrundet til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2019

Borettslaget har 2 lån med følgende betingelser pr. 01.09.2019
Lånenr: HANBAN-94937036358
Type: annuitetslån
Restsaldo: kr.89.745.016,-
Restløpetid: 21 år,3 mnd.
Kapitalkostnader: 812,-
Termin pr. år: 12
Type rente: flytende rente
Rente: 2,14%
Andel av saldo: kr. 166.104,-

Lånenr: HANBA1-94937037478
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 2.483.409,-
Restløpetid: 19 år, 10 mnd.
Kapitalkostnader: 24,-
Termin pr. år: 12
Type rente: flytende rente
Rente: 2,20%
Andel av saldo: Kr.4.597,-

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.
Det planlegges bygging av blokker og rekkehus på Timms tomten, tvetenveien 11. Styret har skrevet høringsuttalelse. I referatet fra oppstartsmøtet står det hva slags krav Plan- og bygningsetaten har for videre planlegging.

Konferer megler eller les mer om saken her:
http://teisenvest.herborvi.no/0075/byggesaker-i-omradet/byggesaker-i-omradet/tvetenveien-11-styrets-horingssuttalelse

Totale kostnader

3 070 000,- (Prisantydning)
171 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 241 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 256 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder/Eiendomsmegler MNEF Therese Eng

Oppdragsnummer

718190136