Storveien 35A

Directa Skiptvet AS

Felles bygningsforsikring i IF gjennom sameiet.

1 000,- pr Mnd
Blant annet snøbrøting, strøing, plenklipping, strøm i fellesområder, forsikring, vedlikehold og TV-lisens.
Det vil bli lagt opp infrastruktur til elbilladere i sameiet, foreløpig estimert til en kostnad på kr. 6500 pr sameier for dette arbeidet, men kan bli noe mer. Det vil bli bestemt på sameiemøtet i januar hvordan dette skal finansieres.

2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
--------------------------------------------------------
77 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 667 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

3-roms leilighet i 2.etg, sentralt beliggende i Skiptvet sentrum. Boligen har normal god boligstandard med en praktisk planløsning bestående av: entré, bad, to soverom, bod, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til vestvendt balkong.

Innvendige overflater består av parkett på gulv, malte plater på vegger og i tak.

Entre:
Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Til høyre finner man badet og de øvrige oppholdsrommene rett frem.

Innvendig bod:
Fra soverom/kontor er det adkomst til innvendig bod.

Bad/vaskerom:
Fliser på gulv med nedfelt dusjhjørne. Fliser på vegger og glatte plater i tak med downlights. Innredet med klosett, servant på innredning, dusjdører av glass. Opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Takhøye overskap og fliser over benkeplaten, samt kjøkkenventilator med kullfilter.

Soverom:
Det er to praktiske soverom i boligen hvorav begge har skyvedørsgarderobe. Soverom nr to benyttes i dag som gjesterom og kontor.

Stue:
Åpen stue- og kjøkkenløsning som fremstår lys og luftig med store vindusflater. Det er god plass til både spisebord og sittegruppe, samt adkomst til solrik og vestvendt balkong på ca. 10m2.

Flott selveierleilighet beliggende i sentrum (Meieribyen) av Skiptvet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter kommunen har å by på.
Her har man gangavstand til det meste man trenger i hverdagen, samt stille og rolige omgivelser med nærhet til flotte skogs- og friluftsområder, og rike muligheter for lek- og fritidsaktiviteter. I Meieribyen finner man blant annet treningssenter, grill/pub, apotek, legesenter og kommunens administrasjon.
En kort spasertur unna har man idrettshall, lysløype og en relativt nytt idrettsanlegg med kunstgressbane.
Skiptvet har to skoler, Vestgård skole (1.-4.trinn) og Kirkelund Skole (5.-10.trinn), hvorav begge er innenfor gangavstand fra leiligheten.
Dersom man beveger seg litt utenfor sentrums kjerne har man muligheter for bading, fisking og båtliv på Glomma. Kort vei til Bergsjøtjern som er en meget populær badeplass.
På Kirkelund skole er det også bassenganlegg som det er mulig å benytte seg av, ellers er det en kort kjøretur til populære Østfoldbadet i Askim.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Flermannsbolig bygget i 2016. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget). Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Sigurd Unnestad, rapporten er datert 06.09.2022.

Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: entré, bad, to soverom, bod og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong.

Det medfølger en utvendig sportsbod på ca. 5,5m2.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 60 kvm
P-rom består av: entré, to soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
S-rom består av: innvendig bod.
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Definisjon:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Følgende har fått TG2:
TG2 - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom - Det opplyses at det er utført lokal oppgradering på varmekabel. Membran er punktert på dette området. Arbeidet er utført i regi av forsikringsselskapet. Tilstandsgrad 2 settes fordi det er utenfor våtsone anses ikke og være ett sted hvor det vil være fare for direkte vannpåkjenning.

Følgende har fått TGIU(Ikke undersøkt):
TGIU - Innvendig > Radon

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Boligenen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og en varmtvannstank på ca. 120l.

Det er elektrisk gulvvarme i entré, bad og stue/kjøkken.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Eiet fellestomt på 3 456,4m2 planert med noe plenareal og div. beplantning. Asfaltert adkomstvei og parkeringsplass.

Biloppstilling på felles parkeringsplass etter gjeldene bestemmelser.

Offentlig tilknyttet med private internveier og stikkledninger.

Sameiet Lysbakken består av 21 boenheter beliggende i Skiptvet sentrum.

Styret har i senere tid behandlet følgende saker:
- Ladestasjoner
- HMS-skjemaer
- Brannstige i blokk B
- Lekkasje på balkonger
- Hagefest
- Rens av ventilasjon i blokk B
- Lekkasje tak i blokk B
Etter opplysninger fra styreleder er det vedtatt at hver sameier skal betale kr. 6.500,- til billadere. Beløpet kan bli større.

Husdyr er tillatt hvis man har det ved innflytting, se trivselsregler punkt. 13.

Det foreligger ferdigattest datert 17.03.2017.

Boligen er registrert med en boenhet og kan leies ut. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det betales i tillegg kr 1000,- pr. år for renhold.

Dagboknr: 1995/7931-1/3 - Erklæring/avtale - Bestemmelse om vann/kloakkledning. Overført fra: 3015-55/10. Gjelder denne registerenheten med flere.
Daboknr: 2007/260214-1/200 - 14.03.2007: Seksjonering.
Dagboknr: 2016/273327-1/200 - 22.03.2016: reseksjonering/fjerning av seksjon.

Eiendommen/området er regulert i arealdelen med arealformål: Sentrumsformål, feltkode SF2. Sør for boligen er det regulert til flerhusboliger på inntil 4-5 etasjer. Det bygges nå blokker på 7 etasjer på det gamle torget.
Tomten ligger innenfor hensynsone for fare for kvikkleire, temakart K1. I områder under marin grense der kvikkleireskredfaren ikke er kartlagt, må det ved utarbeidelse av reguleringsplaner gjennomføres en geoteknisk utredning av kvikkleireskredfaren.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (06.09.2022) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Vedtekter, trivselsregler, energimerking, egenerklæring, nabolagsprofil, tilstandsrapport)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Nei.

Sameiet har pr. nå ingen lån, dette kan endre seg over tid som følge av beslutninger i sameiets styre eller sameiemøte.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller sameiemøte.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Tonje Halkinrud