Selma Ellefsens vei 3 D

OBOS tlf 22 86 55 00

Tryg forsikring AS med polisenr. 7824665

Boligen er ny og det er ikke mulig å innhente ligningsverdi. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger).

Kr. 32.773,- pr. mnd.

Herav:
Garasje: Kr 200,-
Felleskostnader: kr. 3.010,-
A-konto oppvarming: kr. 348,-
Kapitalkost. lån 1OBOS01: kr. 29.215,-

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, grunnpakke internett, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, kapitalkostnader og forretningsfører m.m.

Felleskostnadene etter avdragsfri periode gir med dagens rentenivå en økning på kr 8.834,-

A-konto er stipulert fra forbruket i leiligheten. Dette er et lavt beløp ettersom ingen har bodd eller brukt leiligheten.

Kr. 6.755.000,- pr dato 01.01.2024

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

1 995 000,- (Prisantydning)
6 755 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 750 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
20 000,- (Dokument avgift nybygg)
5 000,- (Andelskapital)
--------------------------------------------------------
43 612,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 793 612,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Selma Ellefsensvei 3 D - En en fin og lys 5-roms andelsleilighet i 12 etasje med fantastisk utsikt.

Her på Ulven bor du i en ny grønn bydel med store planer for framtiden med høyt fokus på trivsel. Her er det kort vei til offentlig transport, Økern T-banestasjon ligger kun 4 minutter unna og tar deg inn til sentrum på 10 minutter. Det er etablert sykkel -og gangveier i flere retninger. Det tar kun 15 minutter å sykle inn til sentrum. Rett utenfor døren er det også bussholdeplass. Det er etabler flere spisesteder og butikker i området, og det vil bare komme mer etterhvert som bydelen blir utviklet.

I kommuneplanen for Oslo skal området i tilknytning til Økern skal utgjøre selve sentrum i Hovinbyen. Hovinbyen er Oslos største byutviklingsområde, en helt ny bydel som skal fungere som et selvstendig og selvforsynt sentrum med butikker, servering, parker og rekreasjon, et bredt servicetilbud, arbeidsplasser og boliger.

Velkommen til en hyggelig visning i Selma Ellefsens vei 3 D:
- Utbyggergaranti fra 26.10.21
- Garasjeplass med mulighet for el-lader.
- IN-ordning (mulighet for nedbetaling av fellesgjeld)
- Lave omkostninger ved kjøp (ingen dokumentavgift)
- Enkel adkomst med heis
- Delikat bad med vannbåren gulvvarme og opplegg til vaskemaskin under benk
- Meget god og arealeffektiv planløsning
- Varmtvann (a-konto) inkludert i felleskostnadene
- Balansert ventilasjon med varmegjennvinning
- Pent opparbeidet gårdsrom med beplantning, pergola, lekeplasser og sittegrupper
- Felles takterrasse med WC og benk med vask. Flott utsikt og meget gode solforhold
- Sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm. samt felles sykkelparkering for beboere i Ulvenparken
- Otto Mobility bildelingsordning
- Bussholdeplass rett utenfor borettslaget og kort vei til Økern T-bane
- Rask avklaring av forkjøpsrett
- Mulighet for rask overtagelse

Ulven Park er et helt nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven, i Hovinbyen - et prioritert
utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2000 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.

Fellesarealene i Ulven Park består av et grønt og fargerikt gårdsrom med trær, busker og beplantning samt fine sittegrupper og lekeområder. Fra borettslagets takterrasser er det upåklagelige sol- og utsiktsforhold.

Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. ved Andedammen på Valle Hovin. Her har man også fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året.

Ulven har ikke bare en sentral beliggenhet i forhold til alt som ligger rundt. Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidsaktiviteter.

Butikker og servering
Det er flere servicetilbud som Kiwi, Apotek, blomsterbutikk, café og sushi restaurant. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langt hele veien i Ulven Par Borettslag. OBOS bygger Construction City hvor det blir 5000 arbeidsplasser og flotte servicetilbud i form av butikker, treningssenter og spisesteder.

Skoler og barnehager
I nærhet til leiligheten finnes Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det avsatt tomt til ny skole i området. Det er flere barnehager i nærområdet. I Ulven Park er en splitter ny barnehage i Prismet.

Kollektiv transport
Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby.

Fra leiligheten er det ca. 4 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. For øvrig er det bussholdeplass rett utenfor borettslaget.

På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og sentrumsfasiliteter. Velkommen til visning!

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning.

Oppført 2021. Ulvenparken er bygget etter byggeteknisk forskrift 2017 (TEK 17). Generelt er arbeidet utføret i henhold til NS3420 med «normalkrav for toleranser i bygninger». Byggene er fundamentert med peler/pilarer til fjell. Bæresystemet er hovedsakelig i betong og stål. Fasadeveggene utføret i hovedsak med isolert bindingsverk. Utvendig er veggene i hovedsak forblendet med teglstein, pussystem og værbestandig tre-spiler/panel. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Yttertak er isolert og tekket, og store deler er også med felles takterrasser der det legges tremmegulv over tekkingen.

Borettslaget har underjordisk garasjeanlegg, med heisadkomst. Det legges til rette for redusert behov for egen bil ved at det planlegges bil og sykkeldelingsordninger. Det vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering

Pen 5-roms leilighet 12 etasje. Leiligheten ligger i et område under stor utvikling. God planløsning og utsikt mot et pent opparbeidet fellesområdet.

Entré:
Lys entre med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Fra entréen er det adkomst til 3 soverom, bad, stue/kjøkken.

Bad/wc:
Delikat, helfliset bad med vannbåren gulvvarme. Badet består av servant med underskap, speil, toalett og dusjhjørne med inn og utadslående dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Stue/kjøkken:
Romslig stue med store vindusflater som gir fint utsyn og mye lys inn i rommet. God plass til sofagruppe.
Kjøkkenet er fint plassert i enden av rommet som gir en naturlig avdeling mellom stue og kjøkken. Hvit, tidløs innredning fra HTH med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin fra Electrolux.

Innvendig bod/kott:
Svært praktisk bod i tilknytning til stuen. Her finnes det mange bruksområder for boden enten om du vil bruke den til oppbevaring, kontor eller matbod.

Balkong:
Fra stue/kjøkken og det ene soverommet er det utgang til sydvendt balkong på 8m² med belysning og strømuttak. Fra balkongen er det fantastisk utsikt.
Grunnet høy etasje er rekkverket høyere enn normalt.

Soverommene:
Leiligheten har 4 luftige soverom.
Et av soverommene har utgang til balkongen. God plass til seng, garderobe og nattbord.

Totalt BRA '90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm - Balkongen er ikke oppmålt på grunn av snø.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm
Leiligheten består av: Entré, 4 soverom, bad/wc, stue/kjøkken, bod og balkong.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm og en fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Gulv:
3-stavs eikeparket i alle rom med unntak av fliser på bad/wc.

Vegger:
Malte overflater i alle rom med unntak av fliser på bad/wc.

Himling:
Malte overflater i alle rom. Skjult sprinkelanlegg i himling.

Ettersom boligen er ny fra 2021 men aldri bebodd det er er dermed ikke gjennomført tilstandsrapport av boligen.

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger ikke. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Brannslukningsanlegg og porttelefon.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisk panelovn og vannbåren gulvvarme i bad.
Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Tomten og fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier.

Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegget med elbillader.
Det er pr. 04.11.2022 mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass i garasjeanlegg for kr 600 000,-. Ellers er det parkering etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ulven Park Borettslag

Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.06.2021.

Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår for byggetrinnet:

- Balkongrekkverk og skillevegger.
- Siste del av takterrasser.
- Siste opparbeidelse av utearealer.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen overtas som fremvist på visning. Eventuelt manglende rydding/rengjøring må kjøper selv bekoste.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig -og næringsformål.
Det planlegges bygging på østsiden av eiendommen, samt begynt utbygging av Construction City på sydsiden av eiendommen.
Området er under utvikling og det er planlagt bygging i mange år framover. Konferer med megler vedr. spørsmål rundt dette.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 04.11.22 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: energiattest, nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

07.07.2023

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Selskapets totale lån og vilkår:

OBOS01-98207987743
Annuitetslån
Restsaldo: kr. 997.522.420,-
Andel fellesgjeld: 6.755.000,-
Restløpetid: 456 terminer
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2026
Rente: Flytende, 5,15% pr. 01.10.24

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01. og 30.07.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen