Rudsenga 12 a

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Felleskostnader kr. 4.321,-
Vedlikeholdsfond kr. 136,-
Kabel-tv kr. 240,-
Totalt kr. 4.697,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tv og internett fra Eidsiva, bygningsforsikring, kommunale avgifter U/vann-avløp, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Det er vedtatt på generalforsmaling at hver enkelt andelseier betaler selv for FORBRUKET av vann og avløp. Abonnementsgebyr betales av borettslaget.

Andel fellesgjeld kr. 141.000,- pr. 01.02.2025
Andel formue kr. 38.811,- pr. 31.12.2023

1 000 000,- (Prisantydning)
140 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 140 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 151 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Praktisk endeleilighet på et plan som er klausulert for trygdede eller personer over 60 år. Leiligheten inneholder et soverom, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, bad/wc med opplegg for vaskemaskin, vindfang samt en bod. Bilen kan parkeres rett utenfor. På hagesiden er det en hyggelig terrasse mot vest med fine solforhold.

Entré med oppheng for ytterklær. Innvendig bod med lagringsplass.

Soverom med belegg på gulv og tapetserte flater på veggene. Soverommet er innredet med garderoberekke.

Bad har vinylbelegg på gulv og vegg. Badet er innredning med dusjkabinett, innredning med grå slette fronter og heldekkende servantplate. Badet har opplegg for vaskemaskin. Stråleovn.

Stuen har store vindusflater som gir godt innfall av dagslys. Fra stuen er det utgang til solrik sørvendt terrasse og hage med utsikt til Bangsberget. Luft til luft varmepumpe.

Kjøkken har innredning fra byggeår med plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminert benkeplate. Benkebeslag med oppvaskkum i stål, og ett- greps blandebatteri. Over, under og høyskap med slette fronter i malt utførelse. Plass til frittstående hvitevarer. Skapmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Leiligheten har en generell standard på overflater og innredninger fra byggeår, så det bør påregnes oppgradering/ oppussing.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2021 - Ny postkassestativer
2017 - Kollektivavtale på kabel-tv og internett
2016 - Nye tak og pipehatter
2015 - Maling av bygningsmassen
2015 - Nye gavlvegger.
2011-2013: Nye vann- og avløpsledninger til alle leiligheter.
2008-2008: Malt alle hus to strøk.
2004-2004: Nye stuevinduer.
2000-2000: Redskapsbod.
1999-1999: Nye dører, bade-, kjøkken og stuevinduer

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde ca. 1,3 km. utenfor Brumunddal sentrum - og rett ved Bakkehaugen barnehage. Gangavstand til nærbutikk, sentrum og Bakkehaugen med kiosk. Knutepunkt for kollektiv transport i Brumunddal sentrum.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader med trepanel. Stubbloftkonstruksjon av treverk mellom terreng/hovedplan. Innervegger av trekonstruksjoner. Trapp til hovedinngangen med flettverksgulv, en-sidig rekkverk og håndlist av metall. Terrasse i hovedplanet med spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Saltak konstruksjon. Prefabrikkerte takstoler. Undertak av trepanel. Taktekking av shingel. Vindskier, isbord og utstikk i gavler og raft av treverk. Isbordbeslag, takrenner og nedløp av metall.

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 48 m²- består av:
- BRA-i: 48 m²- består av: Gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Bad, Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 48 kvm, TBA: 12 kvm

Tg2 fra takst:

Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Vinduer - Vurdering basert på alder og påviste forhold
ytterdør - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på ytterdør er passert.
Terrasse - slitasje - behov for beising.
Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Radon - det er ikke foretatt radonmåling i borettslaget.
Pipe ildsted. - røykrør gjennomføring i pipe er ikke fjernet/blendet.
Innvendige dører - bruks og aldersslitasje.
Våtrom - Overflater pga alder. Ikke oppfylt krav til fall. Sluk pga alder. Behov for å etablere mekanisk avtrekk på bad.
Kjøkken pga alders og bruksslitasje.
Varmepumpe pga alder og forventet levetid.
Varmtvannstank - pga alder og forventet levetid.
Elektrisk anlegg. Eldre installasjon.

TG3:
Utvendig trapp: Trapper med høyde 50cm eller mer over terreng skal ha rekkverk.

Evt. hvitevarer medfølger etter avtale med selger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektriske panelovner, luft til luft varmepumpe. Boligen har pipe men ikke montert ildsted.

Felles eiet tomt i borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen. Noe beplantning av planter og trær. Innkjøringen og interne kjøreveger er asfaltert. Arealene foran boligen er singlet. Nedgravd brenselstank på eiendommen.

Beboere som har mulighet til å parkere foran leiligheten, kan gjøre dette, hvis ikke det er til hinder eller sjenanse. Øvrige beboere henvises til felles parkeringsplass. Besøkende anmodes om å parkere på borettslagets felles parkeringsplass.

Offentlig.

Borettslaget hadde et årsresultat på kr. - 125.324,- i 2023. Beløpet dekkes av egenkapital.
Disponible midler pr. 31.12.2023 kr. 846.206,-

Rudsenga BRL består av tilsammen 24 andelsleiligheter.
Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.

Alle andelseiere plikter å vedlikeholde og å holde det ryddig ved egen terrasse innvendig og utvendig samt eget inngangsparti inkludert ytterdør (ytre rom). Arealer ut over dette som ønskes å tas i bruk, må godkjennes av styret. Ved brudd på husordensreglene, også andelseiers ansvar for vedlikehold og å holde det ryddig, skal beboer få skriftlig beskjed

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Henvendelse er sendt Ringsaker Kommune, men er pr. d.d. ikke besvart.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Kommuneplanens arealdel 2022-2026 med plan ID 2022016
Eldre reguleringsplan Brumunddal - med plan ID 1948110810292 fra 08.11.1948

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Annuitetslån i ObosBanken med restløpetid på 16 år og 6 md. Flytende rente på 6,14 % p.t.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe