Havreveien 49

OBOS Eiendomsforvaltning tlf 22 86 55 00

Borettslaget har byggforsikring via Gjensidige Forsikring - polisenummer 89824087.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 050 340
Som sekundærbolig: kr 4 201 360

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

3 211,- pr Mnd
varmtvann, trappevask, tv med bredbånd (Obos Open nett), kommunale avgifter, felles gårdsforsikring, drift og vedlikehold og kapital kostnader.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 350 000,- (Prisantydning)
62 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 412 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 431 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Entre:
Lys og innbydende entré med pene gulv og malte veggoverflater (fra 2024). Avsatt plass til oppheng av yttertøy, samt særdeles god lagringsplass i innvendig bod/ kott i entreen.

Innvendig bod/kott:
Praktisk innvendig bod som gir ekstra lagringsplass, perfekt for oppbevaring av sesongutstyr, sko og annet.

Bad/wc:
Lekket baderom med varmekabler i gulv og dowlights i himling. Badet ble pusset opp i 2024 med fliser på gulv og vegger og moderne innredning. Badet er utstyrt med badekar, vegghengt toalett, servant med underskap (skuffer), moderne speil med lys og opplegg for vaskemaskin. Et stilrent og funksjonelt baderom av god størrelse. Badet ble totaloppusset i 2024 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg og sanitærutstyr. Felles røropplegg i bygningen er fra 2004 da det ble utført våtromsrehabilitering i regi av borettslaget.

Kjøkken:
Leilighetens kjøkken ble pusset opp i 2024 med slette høyglansfronter og integrerte hvitevarer som mikroovn, komfyr og platetopp. Frittstående kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. (Oppvaskmaskin og ovn er "som ny", aldri blitt benyttet). Her er det god skap- og benkeplass samt laminat benkeplate. Et moderne og flott kjøkken med som gjør matlaging til en fornøyelse. Ventilator med kullfilter.

Soverom:
Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og med plass til garderobeskap. Rommet vender ut mot rolige grøntarealer.

Stue:
Lys og luftig stue med god plass til spisebord i tillegg til sofagruppe, tv-benk mm. Pipeløp med mulighet for ildsted. Fra stuen er det utgang til solrik sydvestvendt balkong på 6,5 kvm med supre solforhold. Flott, usjenert balkong med tremmegulv og markise som vender ut mot Havredalen.

Hele leiligheten ble pusset opp i 2024 med nytt bad, nytt kjøkken, det ble lagt nye gulv og alle vegger og himlinger ble malt. Nye innedører ble satt inn.

Annet:
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 3 kvm
Fellesvaskeri i underetasjen
Felles sykkelbod
Sikringsskap med automatsikringer i plassert i felles trappegang
Vinduer og calling anlegg ble skiftet i 2013

Moderniseringer:
2024 Totaloppusset bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr.
2024 Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
2024 Nytt laminatgulv i alle rom.
2024 Pusset opp og malt alle vegger og himlinger i leiligheten.
2024 Nye innerdører i leiligheten.
2013 Nye vinduer som er skiftet i regi av borettslaget.
2004 Felles soilrør og stigevannrør i bygningen i forbindelse med våtromsrehabilitering i regi av borettslaget.

Havreveien 49 har en ettertraktet og god beliggenhet på Manglerud med utsikt mot Havredalen, i et veletablert og familievennlig område i grønne og fine omgivelser. Her bor du i rolige, trygge omgivelser, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen.

Svært gode transportforbindelser
Ryen er et knutepunkt for kollektivtransport, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. Både Manglerud og Ryen T-banestasjon (linje 4) ligger kun noen minutters gange unna og tar deg til sentrum på ca. 13-14 minutter.
Flere bussruter betjener området, blant annet linjer som går mot Oslo sentrum og Skullerud. med bil er det rask tilgang til E6 og Ring 3, som gir enkel adkomst til både sentrum og områdene rundt i Oslo.

Nærområdets fasiliteter
Dagligvare og handel - Kiwi, Extra (søndagsåpen)og Rema ligger på Ryen og Meny og Extra ligger på Manglerud senter. I tillegg er det kort kjørevei til Lambertseter senter med et bredt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud.

Treningsmuligheter - EVO og SATS ligger på Ryen og Fresh Fitness ligger på Manglerud senter. I tillegg er det flere utendørs tur- og treningsområder i nærheten.
Tur- og friluftsområder - kort vei til Østensjøvannet, Ekebergsletta og Svartdalsparken, som byr på flotte turmuligheter hele året.

Et trygt og hyggelig bomiljø
Boligene i Havreveien har grønne fellesområder, lekeplasser og lite gjennomgangstrafikk, noe som skaper en rolig atmosfære. Her får du en perfekt balanse mellom urbant liv og naturnære omgivelser - ideelt for både unge par, pendlere og barnefamilier.

Velkommen til Havreveien 49 - et sted du vil trives!

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Utdrag fra tilstandsrapport; Boligblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med bærende konstruksjon i Siporex, mur og betong og med etasjeskillere i armert betongkonstruksjon. Yttertak er i saltakkonstruksjon tekket med papp og utvendige fasader kledd med sementbaserte fasadeplater. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 59 m²- består av BRA-i og BRA-e
- BRA-i: 56 m²- består av entré, bad/wc, kjøkken, soverom, stue, innvendig bod
- TBA: 7 m²- består av balkong
- BRA-e: 3 m²- består av kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

Boligen har fått følgende tilstandsgrader av takstingeniør Petter Schanke Eikum i tilstandsrapport.

TG2 (tilstandsgrad 2):
Utvendig > Balkongdør: Tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitasje på markiseduk.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik
Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, samt påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke produktbeskrivelse/dokumentasjon på membranløsninger
Våtrom > 3. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Jordingskabel i sluk er ikke festet til slukrist.

Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette.
Resterende bygningsdeler har fått TG1 og TG0. Les tilstandsrapport nøye for utdypende informasjon om boligens tilstand.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger (oppvaskmaskin og ovn som ny, ikke blitt benyttet). Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Vaskemaskin på baderom medfølger ikke.
Borettslaget har OBOS Open Nett som leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i stue, kjøkken og soverom. Panelovner som er tilstede på visning medfølger. Pipeløp med mulighet for ildsted.
Varmtvann er inkludert i husleien. Det er felles varmvannsbereder for borettslaget.

Felles eiet tomt på 10 894 kvm som består av gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater, samt asfalterte gang- og stikkveier.

Borettslaget har 17 parkeringsplasser ute som leies ut etter ventelister. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Ladestasjoner i gata.
Borettslaget jobber med å utvide eksisterende parkeringsplass. Se eget pkt. i årsberetningen.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Byggveien Borettslag
Hjemmeside: www.byggveienbrl.no
Borettslaget består av 149 andelsleiligheter og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1962.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 7 160 205,- Driftskostnader i 2023 var til sammen kr -4 586 428,-
Årets resultat på kr 2 052 221,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Styrets arbeid i 2023: Se innkalling 2023.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det er anledning til maks 2 husdyr pr leilighet. Utover dette må styret godkjenne dyreholdet. Se husordensregler for nærmere informasjon.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk - datert, 1969.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring - datert, 1969.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, balkonger og tak over inngang - datert, 1998.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom - datert, 2004.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Vedlikeholdshistorikk:

2023 Bytte av to varmtvannsberedere, asfaltering og utskifting av rekkverk. Skifte av leverandør for internett fra Telia til OBOS OpenNet.
2022 Fått på plass nye felles hagemøbler og blomster.
2021 Taktekking, nye takvinduer og nye takrenner med nedløp, malt gjerde rundt papirkontainere.
2020 Det er asfaltert imellom blokker. Det er skiftet sirkulasjon pumper og blandingsventiler i varmtvannsanlegget
2019: Utskifting av alle inngangsdørene inn til oppgangene
2018: Blant annet elektro, utskifting kjellervinduer, reparasjon av trapper ved vaskerom og endevegger. Fasadevask. Innhold i sikringsskap skiftes hos andelseiere som ikke har gjort dette.
2016: Utskifting av røykvarslere. Rens av ventilasjonsanlegg. 8 nye vaskemaskiner. Lagt kantstein rundt bed. Byttet lamper med fotoceller bak blokkene. Byttet til led-pærer i inngangspartiene.
2015: Rehabilitering av grøntanlegg. Røykhatter på piper. Maling av inngangspartier og gjerde rundt papircontainer.
2014: Fasadevask og skiftning av låser.
2013: Totalutskifting av vinduer og nytt calling anlegg.
2009: Nye pipebeslag på alle pipene.
2008: Trappene ved oppgangene er reparert og satt i forsvarlig stand
2006-2007: Maling og oppussing av oppgangene, samt nye postkasser.
2005: Rehabilitering av vaskeriene.
2003-2004: Våtromsrehabilitering.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Boligen er energimerket i regi av brl.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 18.03.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

31.03.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Nekter styret å godkjenne kjøperen, må melding om dette komme frem senest 20 dager etter at søknad om godkjenning ble sendt til styret.

Borettslaget har 1 lån i OBOS og følgende er opplyst pr 12.02.2025:

Lån 1:
Navn: OBBK02-98207935964
Restsaldo: kr 9.349.558,-
Restsaldo andel: kr 61.370,-
Rest løpetid: 26 år 5 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,85%
Kapitalkostnader: 381,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen